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《陽光國際商鋪市場定位與推廣策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、陽光國際及集團(tuán)未售商鋪市場定位與推廣策略一、項冃基本概況集團(tuán)未售商鋪整體位于肥城市西區(qū)東首，扼新城中西區(qū)咽喉部位，毗鄰即將開業(yè)省內(nèi)名牌超市銀座商場，整個片區(qū)將是肥城酋部商業(yè)核心區(qū)域。陽光國際項目未售商鋪計有16間，總建筑面積5040.62平方米；商鋪除2套租賃正在裝修外，目前基本上空置狀態(tài)；陽光舜花園北沿街未售能售5間,總建筑面積907.32平方米，現(xiàn)處于租賃狀態(tài)。二、項目的優(yōu)劣勢分析雖然本項口地段位置在新城西區(qū)較為優(yōu)越，但商鋪本身又存在著面積偏大，總價偏高，戶型利用率低等一些影響項目形象的因素，
2、以至商鋪目前處于滯銷、滯租狀態(tài)。所以只有充分認(rèn)識到該項耳的優(yōu)缺點，并充分發(fā)揮其的優(yōu)勢，才是本項目在后期的營銷過程中制勝的關(guān)鍵所在。（一）優(yōu)勢：1、項口口處于新城中西區(qū)域咽喉部位，有肥城新三館、龍山河壽文化廣場、銀座商城等配套，周邊居住人口相對集中，人流量相對較大;2、本項耳目前為現(xiàn)房，而且集團(tuán)統(tǒng)一簡裝，滿足部分自用型商家即買即用的需求，降低購買者的置業(yè)風(fēng)險；3、項目由集團(tuán)物業(yè)公司統(tǒng)一管理，有利于對項目后期經(jīng)營管理服務(wù)到位，對商鋪推廣具有一定的優(yōu)勢；4、周邊除上城綜合體配套銀座商城外無其他競爭項目。
3、?發(fā)揮優(yōu)勢：A、在項冃商鋪的運作過程中，充分渲染項冃的區(qū)位優(yōu)勢;B、在項耳商鋪的運作過程中，強(qiáng)調(diào)該區(qū)域的發(fā)展前景和由此帶來的商機(jī)；C、在項目的推廣時，利用統(tǒng)一物業(yè)管理的優(yōu)勢，增加置業(yè)者與投資者的信心；(-)劣勢：1、項目商鋪需耍具有大部分商鋪已經(jīng)投資經(jīng)營才可以帶動人氣，所以目前尚不具備以人氣帶動商鋪銷售的條件；2、項目以建成多時，但商鋪一直滯銷，造成一定的負(fù)面影響；3、項目商鋪缺乏整體形象定位，主題不鮮明；4、項目商鋪規(guī)模不大，不利于整體推廣；5、項目商鋪建筑屬剪力墻結(jié)構(gòu)，利用率受影響，客戶認(rèn)可度
4、較低。(三)周邊租賃市場分析：1、集團(tuán)商鋪租賃價格玫瑰園商鋪租賃明細(xì)序號樓號面積年租金價格租賃單價元/平/天租賃單價元/平/月1玫瑰園B-1#商鋪221.3729,0000.36112玫瑰園A-1#商鋪320.4541,0000.35113玫瑰園B-10#商鋪221.3729,0000.36114玫瑰園C-11#商鋪324.4741,0000.35115玫瑰園B-12#商鋪221.3729,0000.36116玫瑰園B-2#商鋪221.3729,0000?36117玫瑰園C-9#商鋪324.474
5、1,0000.35118玫瑰園C-3#商鋪221.2329,0000?36119玫瑰園C-2#商鋪208.7829,0000.381210玫瑰園C-1#商鋪196.6529,0000.401211玫瑰園B-7#商鋪221.3729,0000.361112玫瑰園C-4#商鋪221.2329,0000.361113玫瑰園A-4#商鋪320.4541,0000.351114玫瑰園B-9#商鋪221.3729,0000.361115玫瑰園B-13#商鋪221.3729,0000.361116玫瑰園B-11
6、#商鋪221.3729,0000.361117玫瑰園B-3#商鋪208.9229,0000.381218玫瑰園A-2#商鋪320.4541,0000.351119玫瑰園B-8#商鋪221.3729,0000.361120玫瑰園A-3#商鋪320.4541,0000.351121玫瑰園C-8#商鋪324.4741,0000.351122玫瑰園B-5#商鋪221.3729,0000.361123玫瑰園B棟6#商鋪221.3729,0000.361124玫瑰園B-4#商鋪221.3729,0000.36
7、115968.46780,0000.3611舜花園商鋪租賃明細(xì)序樓號面積年租金價租賃單租賃單號格價元/平/天價元/平/月1舜花園19-4#-5#二層商鋪24740,0000.44132舜花園22-7#商鋪170.2930,0000.48153舜花園19-8#商鋪177.2430,0000.46144舜花園14-5#商鋪165.7130,0000.50155舜花園22-3#商鋪170.2930,0000.48156舜花園14-8#商鋪199.4137,0000.51157舜花園14-2#商鋪165.
8、7130,0000.50158舜花園22-5#商鋪170.2930,0000.48159舜花園14-4#商鋪165.7130,0000.501510舜花園22-9#商鋪170.2930,0000.481511舜花園19-5#商鋪一層821&0000.601812舜花園10-5#商鋪226.1641,0000.50152110.1376,0000.4915舜城商鋪租賃明細(xì)序號樓號面積年租金價格租賃單價元/平/天租賃單價元/平/月1舜城30#樓2#商鋪148.9127,0000.501
