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《金辰國際項目策劃與營銷方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、萬匯金辰國際項目（住宅）策劃與營銷方案班級學號:姓名:2012年10月8日第一部分：項目總括金宸國際由萬匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于牧野湖北岸，為牧野湖、牧野湖二期、T河所懷抱，隔牧野橋與牧野公園相連接，占地256畝，總建筑面積約81萬平米，集住宅、酒丿占、酒丿占式公寓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)于一體。配冇3.5萬平米國際標準的五星級酒店和3000平米的湖岸高檔會所，小區(qū)全部為新古典主義高層板式住宅，獨享新鄉(xiāng)最大的天然氧吧——11公頃的牧野湖和牧野公園,與小區(qū)內(nèi)3.5萬平米立體式歐陸園林景觀內(nèi)外呼應，形成新鄉(xiāng)市獨一無二的“雙公園”生態(tài)宜居社區(qū)。讓每一棟新古典主義建筑珍品與景色共眠，與湖水同醉,
2、真正成就城市財智階層的悠閑雅致與生活夢想。周邊配套：1?學校：小區(qū)自建2500平米幼兒園河南機電高等?？茖W校河南師范大學三中新區(qū)小學附中和平路小學分校2?金融：中國工商銀行，屮國銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，新鄉(xiāng)銀行中國建設銀行中國郵政儲蓄廣東發(fā)展銀行3.餐飲：香港賢德餐飲集團鄭州三鮮繪面迪歐咖啡榕湖一號大清花大規(guī)?？救庖故锌诟＞影⑽迕朗滁S河賓館4?商業(yè)：家樂福（籌備中）寶龍城市廣場（止建）思達超市師大商場牧野蔬菜批發(fā)市場天太商業(yè)街盛聯(lián)家具大世界5.市政：牧野公園牧野湖一期、二期6.企事業(yè)：廣東發(fā)展銀行新鄉(xiāng)分公司新鄉(xiāng)市石油公司新鄉(xiāng)市黃河防汛委員會新鄉(xiāng)質(zhì)監(jiān)局中國聯(lián)通大廈新鄉(xiāng)市規(guī)劃局7.醫(yī)療：市直機
3、關醫(yī)院新鄉(xiāng)仁愛婦科醫(yī)院小口象牙科師大醫(yī)院&娛樂：寶龍城市廣場（正建）開心果KTV嘉年華KTV工程配套：純板式歐陸新占典主義建筑，外立面三層以卜?為干掛高檔石材三層以上采用高檔真石漆。，開發(fā)商簡介1?新鄉(xiāng)市萬匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2009年8月18日在新鄉(xiāng)市工商行政管理局登記注冊，注冊資金人民幣3000萬元整。公司法人：李文彪。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，是一家擁有專業(yè)團隊和雄厚實力的開發(fā)企業(yè)。公司恪守「務實、規(guī)范、團結(jié)、勤奮〃的經(jīng)營方針，堅持〃以人為本，以市場需求為導向〃，力求務實穩(wěn)健、開拓創(chuàng)新，為新鄉(xiāng)市建設優(yōu)質(zhì)高品質(zhì)的樓盤而努力。2.公司經(jīng)營現(xiàn)狀目前公司在新鄉(xiāng)有三幅地塊:一：金宸國際小區(qū)項
4、目：榮校路,南至牧野胡北岸綠地，西至22所自然地界，東至牧野大道.金宸國際小區(qū)項目是新鄉(xiāng)市2009年招商引資的重大項口一一總投資40億元的萬匯城市綜合體的配套工程，社區(qū)全部由33層的現(xiàn)代高層建筑圍合而成，項目建成后將成為提升該市城市品位的一道最亮麗的風景。金宸國際項目是作為一個集住宅、辦公、商業(yè)為一體的上層生活居住社區(qū)，總建筑面積53萬平米，并配有3萬平米國際標準的五星級酒店（新鄉(xiāng)市目前還沒有五星級酒店）。由新鄉(xiāng)市萬匯房地產(chǎn)開發(fā)公司攜手屮國建筑科學研究院建筑設計院、相關招商團隊、商業(yè)物業(yè)管理公司、北京聯(lián)合時代地產(chǎn)營銷機構(gòu)、曙光控股集團、江蘇鼎鑫等國內(nèi)一線地產(chǎn)服務團隊共同打造，在規(guī)劃設計
5、、建筑水平、項目營銷等各方面全面與一線城市、國際水平接軌。第二部分：消費者分析1.消費者主體定位金辰國際位于新鄉(xiāng)市骨干道平原路北，結(jié)合未來新鄉(xiāng)市新區(qū)規(guī)劃主體市區(qū)東移，力?匯金辰國際則位于新鄉(xiāng)老區(qū)與新區(qū)的結(jié)合處，這個升值潛力巨大的板塊也將越來越受置業(yè)者的青睞！如今人們買房，不僅僅注重物質(zhì)消費，更加在乎精神享受，購房者一直在找尋一種適合口己的生活方式。經(jīng)過分析該項目的地理位置，在該位置新建小區(qū)，主要適合屮高等收入人群還有一些高薪階層。2.消費者分析%1教職工：該項目的地理位置靠近河南師范犬學、河南師范大學附屬中學、河南機電，但是這兒所學校附近房地產(chǎn)開發(fā)項目比較少，而且住房陳in,并且這兒所
6、學校的教職工人數(shù)非常的多，所以這兒所學校中教職工有很大的消費潛力。%1附近村民：附近的西牧村等都己經(jīng)開始拆遷，附近拆遷的居民是以個很大的消費群體。%1學生：這里的學生指的是家境非常富裕的?，F(xiàn)在很多家長擔心學校的住宿問題，有能力的家庭會在學校附近給口己的子女購買一套住房，而在該地塊處多所高校附近，附近將近有7萬學生，這也將會成為一股潛在的需求。%1買房者：新鄉(xiāng)東部建設已經(jīng)基木完成，政府已將建設的重心轉(zhuǎn)向東部開發(fā)區(qū)，東部開發(fā)區(qū)的房價升值潛力很大，很多炒房的人開始不目光聚集在東部開發(fā)區(qū)。而這正是買房者的首選%1其他購房者：主要是生活在市區(qū)舊房里的富人，還有一些新結(jié)婚的人等。第三部分：項目分析
7、優(yōu)勢1?建筑商為曙光控股集團，屬國家特級建筑單位，小區(qū)樓房質(zhì)量冇保障。2?地處新鄉(xiāng)新老城區(qū)交匯處，扼守東區(qū)入口，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。1.售房部設在萬匯號游艇，且裝修非常豪華，為項目的高端定位奠定了堅實的基礎。并R和售房部遙相呼應的30米沿湖景觀帶已經(jīng)修建完成，更為樓盤的銷售錦上添花。2.坐擁新鄉(xiāng)標志性景觀建筑110000平方米牧野湖和牧業(yè)廣場，休閑散步非常方便，僅一步之遙，滿足了生活在新鄉(xiāng)市居民親水而居的愿望。3.小區(qū)內(nèi)350000平米的歐陸經(jīng)
