文南小區(qū)管理規(guī)約

《文南小區(qū)管理規(guī)約》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、文南小區(qū)管理規(guī)約文南小區(qū)管理規(guī)約提要：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見和建議，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或行政主管部門協(xié)調(diào)解決更多精品源自制度文南小區(qū)管理規(guī)約為加強(qiáng)文南小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，約束物業(yè)所有人和使用人的行為，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全及合理使用，根據(jù)國家和省、市物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。三、遵守物業(yè)服務(wù)企

2、業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理制度，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。四、按照文南小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；五、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見和建議，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或行政主管部門協(xié)調(diào)解決。六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自覺做好防火防盜工作，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全,提倡積極參加社會保險。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝飾裝修規(guī)定，并事先書面向小區(qū)物業(yè)服務(wù)處提出申請。物業(yè)服務(wù)處對違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止。對于不改正的，

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施予以制止，并可報請有關(guān)行政管理部門依法處理。業(yè)主或物業(yè)使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、業(yè)主承擔(dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，負(fù)責(zé)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照《物業(yè)服務(wù)條例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由行為人或其法定監(jiān)護(hù)人負(fù)

4、責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。十、因自有物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主進(jìn)行維修或整改，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂Ｊ?、維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)及時書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時告知和要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十三、業(yè)主將住宅改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意及報相關(guān)政府職能部門批準(zhǔn)，由此造成的一切責(zé)任及后果由改變住宅用途的業(yè)主承擔(dān)。十四、

5、業(yè)主安裝空調(diào)、油煙機(jī)和排氣扇時，應(yīng)報物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核，并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置安裝，不得污染樓宇外墻。十五、業(yè)主安裝遮陽、防雨設(shè)備時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請，獲得批準(zhǔn)后方可安裝；晾衣架不能伸出樓宇外墻或陽臺。十六、生活垃圾實(shí)行袋裝化，業(yè)主應(yīng)按指定地點(diǎn)存放垃圾。十七、上層業(yè)主在澆花、晾衣物、拖布時，應(yīng)防止水滴入下層，否則應(yīng)承擔(dān)給他人造成損害的責(zé)任。十八、小區(qū)內(nèi)商鋪網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一管理，未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種攤檔，各商鋪經(jīng)營時嚴(yán)禁外擺外賣。十九、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋外觀整潔、統(tǒng)一，房屋的空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時維修。造成公用

6、（或其他業(yè)主）設(shè)施設(shè)備損壞或人身安全,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。二十、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域不得有下列行為：（一）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等；（二）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對房屋的梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設(shè)備；（五）損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施；（六）在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝護(hù)欄、曬衣架;（七）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物；（A）踐踏、占用綠化用地，攀折花

7、木，損壞、涂劃園林建筑小品；（九）排放或存放有毒有害、危險物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;（十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場；（十一）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；文南小區(qū)管理規(guī)約提要：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見和建議，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或行政主管部門協(xié)調(diào)解決更多精品源自制度（十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二^一、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。二十二、使用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、

8、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。二十三、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和