房屋租賃合同違約責任與房屋租賃合同違約賠償匯編

《房屋租賃合同違約責任與房屋租賃合同違約賠償匯編》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。

1、房屋租賃合同違約責任與房屋租賃合同違約賠償匯編房屋租賃合同違約責任免費法律咨詢就上法幫網(wǎng)房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么

2、違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益

3、”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。本文：法幫網(wǎng)（fabang.）1篇二：房屋租賃合同條款全。房屋租賃合同房屋租憑合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）；甲、議:一、甲方同意將其所有的座落于淄博市張店區(qū)路區(qū)室及房內部份物品（見房屋租憑合同附件）提供給乙方使用。二、房屋租用期限為年自年月日至年月曰。月租金為元，租金合計為元，（大寫：元）。三、乙方應在簽訂租憑合同同時向甲方交納違約保證金元（大寫；元）。四、違約責任通則約

4、定：乙方有違法行為或違反本合同約定行為的，無論合同是否到期，甲方有權不經乙方同意，亦無需通知乙方，直接收回房屋并將乙方所留物品按廢品（垃圾）拋棄，造成乙方的損失由乙方自負，已付未到期部份房租和保證金不予折抵相關費用和賠償款項，亦不予退還。甲方收回房屋更換門鎖的費用，由乙方按約定賠償。因乙方違約行為，造成甲方財產損失的，乙方除按前款承擔違約責任外，還應另行賠償甲方。賠償方法；有約定的按約定，未約定的按重置價賠償；甲方認為重置行為需與相關部位或設施、環(huán)境保持一致，因而會引起相關的損失的，按全部重置價賠償。租憑期滿乙方不再租用，且無違約行為

5、的，保證金予以退還。本合同另有不同約定的，前述約定同時適用。五、租金給付方式選擇以下第種（一）租金每年給付一次。簽訂合同同時交付一年租金，未同時交付導致合同未實際履行的，乙方應給付甲方違約金元。下一年租金元乙方應于年月曰前交情。如未按約定時間交納租金，甲方有權自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠償金，自違約之日起15日內仍未交納租金或賠償金，按違約責任通則約定處理。（二）租金每半年給付一次。簽訂合同是交付半年度租金，未同時交付導致合同未實際履行的，乙方應給付甲方違約金20**元。乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經過協(xié)商，

6、自愿達成如下協(xié)下半年租金元乙方應于年月曰前交情。如未按約定時間交納租金，甲方有權自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠償金自違約之日起15日內仍未交納租金或賠償金，按違約責任通則約定處理。六、乙方再租賃期間未經甲方書面允許，不得擅自拆除、改變屋內設備、裝修，不得改變房屋結構。租賃過程中造成甲方設備、裝修以及房屋損壞、變形、發(fā)生改變。甲方有權按違約責任通則約定處理。乙方在租用期間經甲方書面同意對租用房屋內的美化、裝飾、裝修，在合同終止時無償贈予甲方，并不得破壞，否則應按違約責任通則約定處理。甲方有權隨時對前述狀況予以檢查。七、乙方

7、應于租賃期滿前一個月通知甲方是否續(xù)租，以使甲方與乙方商定下一年度的租約，及檢查房屋狀況。如乙方要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權。如經檢查房屋狀況不符合交付租用時的狀態(tài)，除按違約責任通則約定處理外，不享有優(yōu)先權。甲方同意續(xù)租的，應另行簽定書面合同。未簽定書面合同的，視為甲方不同意續(xù)租，乙方在合同到期后不得繼續(xù)使用承租房屋及物品，否則按違約責任通則約定處理。八、乙方在租用期間不得將承租房屋轉讓，轉租給第三方，與第三方合租應經甲方書面同意。違反本條約定的，按違約責任通則約定處理。留宿承租人以外人員視為合租。與第三方合租的判斷標準，以甲方合理

8、懷疑為標準九、乙方在承租期間，應保持承租房屋的衛(wèi)生、清潔，甲方有權隨時對衛(wèi)生狀況予以檢查，如乙方不能保持室內及門窗衛(wèi)生、清潔。甲方有權按違約責任通則約定處理。十、乙方在承租期間應注意處理好相鄰關系，不得影響鄰居的生活、休