大連別墅市場分析建議報告

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1、大連別墅市場分析建議大連別墅市場供求情況分析2000年至2006年別墅產(chǎn)品的供求情況表年份2000200120022003200420052006合計供應(yīng)量1207158710832414918銷售量593245278164137150715二大連現(xiàn)有別墅項目大連市各區(qū)別墅項目（36個）區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)開發(fā)區(qū)旅順金州9個項目3個項目2個項目5個項目5個項目11個項目1個項目1托斯卡納海天瀛洲大華御庭藍(lán)天山莊格林小鎮(zhèn)玫瑰花園萊茵海岸2濱海陽光頤和園逸品漫谷金碧海景莊園海灣國際公館白玉山莊3海昌楓橋園桃源山莊福佳?新城優(yōu)山美地圣美利加莊園4伊頓山莊憑海藝術(shù)人生王子莊園海山中擁5

2、維多利亞莊園萬科溪之谷鳳泉山莊振安假日海岸6宏都嘉園紫廬7山水別墅大眾開世嘉年8文園別墅二期雙島灣農(nóng)耕莊園9南山別墅海珠花園10西城故事11藍(lán)灣大連是一個在建別墅方面擁有得天獨(dú)厚條件的城市，目前在大連市各區(qū)分布著大小36個別墅項目（包描含別墅的混合型項目），主要集中在東部、西部和北部，比較集中的區(qū)域是中山區(qū)和旅順區(qū)，分別為9個項目和II個項目，其次是廿井子和開發(fā)區(qū)，各有5個項目，在沙河口區(qū)、西崗區(qū)、金州區(qū)有少量分布。其中按容積率和建筑形式分為頂級別墅，普通別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅三種，目前大連的別墅樓盤平均容積率是0.54,從建筑形式上看，雙拼和聯(lián)排的形式占比約為66%,另外疊拼形式的占比為4%,

3、所以說大連的別墅大部分基本屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。其建筑風(fēng)格不斷推陳出新，從早期的日式歐式發(fā)展到現(xiàn)在比較流行的西班才風(fēng)情和托斯卡納風(fēng)格，總體說大連別墅的建筑風(fēng)格以異國風(fēng)情為主，中式的較少。從別墅銷售市場來看，供應(yīng)量一直較低，項目宣傳以小眾傳播為主，2005年別墅供應(yīng)量3.4萬平，占據(jù)當(dāng)年全部房地產(chǎn)的供應(yīng)量不足百分之一，2006年的供應(yīng)面積僅2萬平，進(jìn)入2007年隨著萬科，魯能，億達(dá)等國內(nèi)知名企業(yè)相繼推出了萬科溪之谷，魯能優(yōu)山美地，億達(dá)藍(lán)灣等高品質(zhì)的別墅項目，在提升大連別墅建設(shè)整體檔次的同時，也給一直不溫不火的大連別墅市場注入一支“強(qiáng)心劑”。2007年已推出并在年內(nèi)即將推出的別墅項目總面積在18.9

4、萬nf以上，推出總套數(shù)在699套左右。其中藍(lán)灣和溪Z谷項目建筑面積在5萬nV以上，另外處于屮山區(qū)東港附近的托斯卡納項目，因其鮮明的建筑風(fēng)格和極好的地理位置而倍受關(guān)注。大連知名的別墅項目藍(lán)灣萊茵海岸東方?優(yōu)山美地萬科溪之谷小平島付冒旅順南路塔河灣浴場北金州金渤海岸度假區(qū)大連市金石灘國家旅游度假區(qū)甘井子柳樹街柳樹村旅順南路海岸開發(fā)商億達(dá)?大連圣北大連萊茵海岸度假村有限公司大連魯能置業(yè)大連萬科房地產(chǎn)安達(dá)圣島建筑形式獨(dú)棟疊拼、獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼聯(lián)排獨(dú)棟總套數(shù)178套一期24棟一期15棟380套價格20000元/平未定未定15000—18000元/平米1200萬/套戶型面積范圍157-

5、251平未定—期:490-900平二期：聯(lián)排180-260平雙拼350平220平400平總銷售面積20.6萬平40萬平未定開盤時間一期預(yù)計2007年末一期：2007年9月8日一期2007年9月8日開盤未定交房時間一期：2008年4月一期：2009年初一期：2008年末容積率0.681.020.81.07物業(yè)費(fèi)未定3.80元/平?月未定綠化率65%48.20%50%70%備注項目整體分三期開發(fā)，一項目整體分四期開發(fā)，一一期：獨(dú)棟15套二期：一期開盤當(dāng)日70套聯(lián)排整體分四期開發(fā)，別墅項期57套，二期47套，三期74套期24套為疊拼，一棟四戶50萬平聯(lián)排、雙拼別墅即售出50余套目為3期,現(xiàn)推出2

6、期中高檔住宅項目2007年別墅產(chǎn)品在建筑風(fēng)格上趨于多樣化，同時產(chǎn)品品質(zhì)也較以前有了很大提升，在安保和項目智能化方面更人性化更成熟。價格方面除原生墅（三期）老樓盤起價低于10000元外，其他定價項目起價均達(dá)到10000元以上，主要得益于項目的良好地理位置和優(yōu)良的口身品質(zhì)。在別墅面積的設(shè)計上一改大空間為主的傳統(tǒng)，其屮藍(lán)灣最小面積是175平，加州墅最小面積足160平，溪之谷是統(tǒng)一的220平，在品質(zhì)提升的同時，極大的降低了單套別墅的總房款，讓購買者以低成本購買到尊崇感受?？傮w來看“經(jīng)濟(jì)型別墅“是今年和未來兒年的主流。隨著別墅“禁令”的岀臺，別墅項目將來必將面臨一個“奇貨可屈”“僧多粥少”的局面，其

7、屮獨(dú)棟別墅更是稀缺資源，升值價值更大。聯(lián)排別墅和雙拼別墅也以其不遜色于獨(dú)棟別墅的建筑品質(zhì)和準(zhǔn)確的由場定位，會成為未來別墅市場的主流。但隨著競爭的激烈，非別墅產(chǎn)品的品質(zhì)也有了很大提高，分流了一部分投資性購房的資金，一些市區(qū)內(nèi)的大戶型高檔公寓憑借其地段優(yōu)勢和成熟的配套以及優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，以及同樣能給客戶帶來的尊崇感受，會對別墅銷售造成一定的壓力。從整體來看，大連別墅由場前景看好，獨(dú)棟別墅將以消化目前存量為主，雙拼，聯(lián)排等建筑