資源描述：
《徽超_新城國際花園營銷策略提報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、徽超?新城國際花園營銷策略提報合肥正合不動產2011-08葉集一一徽超?新城國際花園營銷策略提報第一章地塊屬性界定第二章市場環(huán)境研究第三章目標客群分析第四章項目定位分析第五章項目營銷策略建議報告結構思路第一章地塊屈性界定Parti區(qū)域屬性分析Part2地塊屬性分析Part3地塊屬性界定區(qū)域屬性區(qū)位交通項目屬性生活配套項目位于葉集試驗區(qū)東北方位，當?shù)毓I(yè)區(qū)內，地段屬城鎮(zhèn)郊區(qū)，距離城鎮(zhèn)中心約5分鐘車程。地理位置：位于葉集試驗區(qū)東北方位，傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)內，距離城鎮(zhèn)中心約5分鐘車程；交通情況：區(qū)域內交通較為
2、便利，209、310省道，滬陜高速，312國道、鐵路葉集站。地塊周邊：項冃北側規(guī)劃有葉集新的行政中心、汽車站，未來這里將是集葉集行政辦公、交通樞紐、商務中心為一體的城市門戶。中心區(qū)門戶未來商務核心關鍵詞一：本案目前片區(qū)屬傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，周邊生活配套不夠完善，生活便利性較差，周邊廠房企業(yè)頗多，?；瞽h(huán)境差。因處于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，廠房企業(yè)多，而生活配套相對缺少，城市生活便利性不夠。生活配套不夠完善，環(huán)境質量較差關鍵詞二：區(qū)域屈性區(qū)位交通項目屬性生活配套項目地塊地形狹長，地勢平坦，在片區(qū)中屬于中等規(guī)模水平，目
3、前內部地塊尚未整合。宗地徽超葉集地塊占地面積約53>.114萬nf容積率2.19建筑面積約11.1萬nf綠化率230%規(guī)劃用途商住項FI經(jīng)濟技術指標要求中等規(guī)模，地塊平整，易于規(guī)劃關鍵詞三：區(qū)域屬性區(qū)位交通項FI屬性牛活配套屈性界定描述詮釋地段中心區(qū)邊緣地塊屈于城郊盤，傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，生活配套差，環(huán)境質量差；資源缺少生活配套資源周邊生活配套不夠完善，生活資源缺乏對項目視Z為一大弊端;木體中等規(guī)模開發(fā)中等規(guī)模開發(fā)，開發(fā)周期較長，去化慢的同吋可反彈價格；中心區(qū)邊緣板塊非成熟生活資源邊緣地段住宅項目++項
4、目屬性界定：邊緣區(qū)域地段，中等規(guī)模、城市普通住宅項目，屬去化慢、有升值潛力的項目。地塊解析小結項目屈性界定優(yōu)勢分析(Strengths)劣勢分析(Weaknesses)機會分析(Opportunities)風險分析(Threat)O項目位居政務區(qū)域發(fā)展核心主軸線上；O周邊未來擁有行政中心、學校、車站支撐；O近310省道，滬陜高速，312國道、鐵路；O緊鄰新的行政屮心，焦點地段備受矚目；O目前所在區(qū)域相對冷清，無商業(yè)氛圍；O小范圍內交通便利性不夠，交通受阻；O處于工業(yè)園區(qū)，周邊生活配套不足；O周邊
5、廠房多，環(huán)境質量差，市場接受度弱；O規(guī)模屮上，開發(fā)周期長，價格反彈性大；O地形狹長，有利于打造標桿型社區(qū)；O政務區(qū)整體規(guī)劃的宏偉前景對項目支撐；O市場在售房源供不應求，剛性需求量大；O宏觀政策變動及市場行情的周期性波動；O政府對政務新區(qū)的規(guī)劃執(zhí)行是否到位；O當?shù)孛癖妼Α袄匣钡孛牡钟|；O年底市場供應量大且集中帶來的銷售壓力。地塊解析小結SWOT分析第二章市場環(huán)境研究Parti宏觀環(huán)境分析Part2市場現(xiàn)狀分析Part3競爭環(huán)境分析1.1、新“國八條”調控政策效果顯現(xiàn)，各地“限購令”細則悉數(shù)出
6、臺，“限貸停貸”金融政策愈加嚴厲，市場觀望情緒加劇，改善性客戶、投資性客戶的購房需求大受打擊。1.2、目前國內主要城市樓市成交量明顯下降，價格基本保持停滯狀態(tài)，市場預期看低，限制了較大部分客戶的購房決策；1.3、各地相繼報道，房企大鱷如萬科、恒大率先降價，雖有緩減資金壓力的原因，但在全國樓市近期的狀況下，對市場的消極影響更大。1.4、存款準備金率的提高，銀行放款緊，無疑提高了剛需購房人群的門檻,這部分人群的購房意愿將受到極大的影響。宏觀環(huán)境分析中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調存款
7、類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。提高準備金率央行6月時間出處政策名稱內容摘要1-20央行提高準備金利率上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。1-26國務院新國八條出臺第二套房的首付，將提高至六成。會議還要求對樓價升幅過快的城市，從嚴制定買樓的政策，實施差別化住房信貸政策?！皣藯l”出臺。1-27國務院出臺房產稅上海、重慶相繼宣布從28日起開始征收個人住房房產稅，其中上海稅率為0.6%,重慶征收稅率為0.5-1.2%o1-18國務院提高準備金利率中國人民銀行宣布，央行將于
8、24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第二次統(tǒng)一上調存款準備金率，也是去年以來第八次上調存款準備金率。2-16發(fā)改委商品房銷售明碼標價規(guī)定國家發(fā)展和改革委員會日前發(fā)布通知，要求房地產開發(fā)企業(yè)必須按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，執(zhí)行“一房一價”政策。3-5央行提高準備金利率自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。4-17央行提高準備
