東營《國際新城·靚都》項(xiàng)目策略提報(bào) (nxpowerlite)

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1、提報(bào)架構(gòu)【第一章　品牌策略】【第二章　創(chuàng)意營銷】【第三章　階段推廣】【第四章　視覺表達(dá)】【第一章　品牌策略】PART１關(guān)于項(xiàng)目的三大關(guān)鍵問題PART２項(xiàng)目推廣核心策略PART３項(xiàng)目推廣的四大要素序一:六百年母親河的滄桑激蕩造就了今天富饒的東營，在這座年輕而富有朝氣的城市里，東營市最富實(shí)力的兩大地產(chǎn)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，肩負(fù)著強(qiáng)烈的社會責(zé)任感與歷史使命，打造與時(shí)代變遷、城市發(fā)展同步的生活方式，創(chuàng)造出真正屬于這座城市的國際化住宅產(chǎn)品，這也決定著我們的項(xiàng)目將是對市場的革命性引導(dǎo)，對東營市生活、居住價(jià)值的一種全面升級！成功之路品牌之路序二:一、品牌是一

2、個(gè)企業(yè)長久且持續(xù)發(fā)展的動力源泉是企業(yè)長期投資、永續(xù)發(fā)展的需要。二、建立領(lǐng)導(dǎo)品牌，是推進(jìn)企業(yè)基業(yè)長青的源泉只有建立領(lǐng)導(dǎo)性品牌戰(zhàn)略，企業(yè)才有發(fā)展成為“大品牌”和構(gòu)建“企業(yè)品牌鏈”的可能性。三、最終品牌策略的意義在于品牌資產(chǎn)的積累企業(yè)強(qiáng)大的品牌資產(chǎn)無疑為這個(gè)項(xiàng)目提供了寶貴的價(jià)值根基。通過企業(yè)品牌帶動項(xiàng)目品牌，最終使得企業(yè)品牌的印記和脈動與東營這座城市產(chǎn)生共鳴，為企業(yè)走出東營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)！協(xié)助貴司使品牌經(jīng)營先謀后動，避免造成產(chǎn)品與市場錯(cuò)位和品牌弱化，推進(jìn)企業(yè)品牌建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展，是我們奮斗的目標(biāo)。認(rèn)知東營他有著五千年的地脈根基，也有著從黃河退為

3、陸地的新興世紀(jì)。這片土地,在歷史長河中經(jīng)歷過風(fēng)風(fēng)雨雨……序三:中國.東營這里是中國第二大油田“勝利油田”的所在地；是以工業(yè)為主的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；是中國東部沿海土地后備資源最豐富的地區(qū)；一座城市，卻分為兩個(gè)城區(qū)——東城和西城；……認(rèn)知東營二十年來，東營這座年輕的城市利用天賜的石油資源飛速發(fā)展；放眼未來，如果再過20年，東營將會是怎樣的呢？我們又能為東營做些什么?給東營的未來留下些什么呢？思考東營對于未來，每個(gè)人都有不盡相同的愿望與期盼。對于我們，在這片充滿生機(jī)與活力的熱土，究竟做一個(gè)什么樣的項(xiàng)目，才能對得起東營？這是最值得我們思考的，

4、因?yàn)樗柡覀儗@個(gè)土地最深切的期待與思考。PART１：關(guān)于項(xiàng)目的三大關(guān)鍵問題一、項(xiàng)目面臨的市場形勢——區(qū)域市場及競品分析項(xiàng)次居住價(jià)值西城東城物業(yè)形態(tài)配套規(guī)劃行政職能市行政核心政府鼎力發(fā)展的新政治、經(jīng)濟(jì)、文化、宜居新城完善發(fā)展中多樣宜居旺地油田管理系統(tǒng)駐地老城區(qū)，發(fā)展受限較為完善戶型面積小，以多層和小高層為主，老舊單一商業(yè)價(jià)值一、區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析小結(jié)西城物業(yè)偏于陳舊，居住價(jià)值相對弱化，是高端人群置業(yè)時(shí)逃離的城區(qū)。相對于西城，東城作為政治、經(jīng)濟(jì)中心，是更加適宜居住的新城，也是高端人群置業(yè)的首選之地。我們的項(xiàng)目位于東城，具備宜居

5、旺地的先天條件。二、競品分析——從競爭看自身，知已知彼，百戰(zhàn)不殆！我們選擇了東城三個(gè)有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行分析。項(xiàng)次東辰鑒墅萬達(dá)高爾夫花園陽光100開發(fā)商東辰控股集團(tuán)、佳日置業(yè)萬達(dá)地產(chǎn)陽光100置業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目定位大型水景別墅級居住區(qū)高爾夫生活社區(qū)國際品位和文化內(nèi)涵的人文生態(tài)居住城產(chǎn)品獨(dú)棟及雙拼別墅為主花園洋房為主院落式別墅、疊拼別墅、精裝湖景電梯洋房推廣內(nèi)容70%綠化率；2006年“中國城市標(biāo)志名盤”、“中國生態(tài)宜居名盤”；物業(yè)公司清風(fēng)湖；國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)；東方庭院生活理念設(shè)計(jì)；聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可的“國際花園社區(qū)”大獎(jiǎng)教育配套；國際建設(shè)團(tuán)隊(duì)

6、推廣語收藏家的藝墅超越別墅的別墅生活向東，向海，向世界競品分析東城現(xiàn)有的高端項(xiàng)目，規(guī)劃理念陳舊。產(chǎn)品線長，產(chǎn)品定位較為模糊。推廣模式陳舊（陽光100作為最具品牌實(shí)力的項(xiàng)目，形象及氣質(zhì)偏年輕，而且產(chǎn)品屬于中端升級版，與我們的產(chǎn)品不處在同一層次，不構(gòu)成競爭威脅）。尚沒有一個(gè)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)性氣質(zhì)的大盤出現(xiàn)。競品分析小結(jié)結(jié)　　論更為廣泛的區(qū)域內(nèi)并不缺少大盤,然而真正缺少的是一個(gè)象征財(cái)富，匯聚城市財(cái)富階層需求的精神領(lǐng)袖大盤形象。而社會財(cái)富精英的發(fā)展，必然蘊(yùn)育了足夠的資本實(shí)力，去需求獲得相應(yīng)的人居環(huán)境，這賦予了我們一個(gè)難得的機(jī)會。二、項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)是什么

7、？辛安水庫之南，普陀山路之北，站在這一片土地上，我們能看到什么？平整的地塊和濕地新增的道路、逐漸完善的配套……１、從區(qū)域氣質(zhì)來看，項(xiàng)目的低密形態(tài)，開闊的視野構(gòu)筑了高端生活之本。價(jià)值解讀：不是所有人都可以買得起，也不是賣給所有人。從產(chǎn)品定位看，項(xiàng)目天然的誕生了對人群的自然審視和選擇能力。２、從產(chǎn)品看，獨(dú)特的產(chǎn)品類型和大戶型產(chǎn)品定位，我們堅(jiān)定的樹立了高端產(chǎn)品的風(fēng)骨。３、從建筑風(fēng)格來看，極簡的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格與世界風(fēng)潮同步。對于東營這樣一個(gè)充滿活力與生機(jī)的城市，兩者調(diào)性極為融合。產(chǎn)品價(jià)值體系及其衍生進(jìn)化環(huán)境價(jià)值：低密、開闊、稀缺，獨(dú)特的生活

8、資源高端生活之本。不可替代的資源價(jià)值獨(dú)屬一個(gè)圈層的資源共享產(chǎn)品價(jià)值：大戶型、整體均衡的品質(zhì)根基對高資本實(shí)力群體的天然選擇。高端產(chǎn)品風(fēng)骨建筑氣質(zhì)：現(xiàn)代主義、國際感不失厚重的低調(diào)視覺視覺尊崇、內(nèi)心隱秘的榮耀感『結(jié)論』：１、我