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《新聯(lián)康-海爾·東城國(guó)際提報(bào)+(NXPowerLite)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、上海新聯(lián)康公司介紹發(fā)展歷程西南地區(qū)華中地區(qū)江西福建浙江江蘇山東京津東北地區(qū)內(nèi)蒙上海公司業(yè)績(jī)客戶資源合作伙伴與眾多的國(guó)內(nèi)外知名公司,形成了長(zhǎng)期的服務(wù)關(guān)系.合作的規(guī)模成倍的增長(zhǎng)與萬(wàn)科的合作與萬(wàn)科的合作銷售的金額，成三倍的增長(zhǎng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)新的產(chǎn)品理念準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位誘人的廣告包裝專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)？房地產(chǎn)進(jìn)入營(yíng)銷時(shí)代，在營(yíng)銷水平趨同的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)背景下，這些難道就夠了嗎？公司核心競(jìng)爭(zhēng)力高效的執(zhí)行力領(lǐng)先業(yè)內(nèi)的，1：5的來(lái)客成交比（業(yè)內(nèi)平均1：10-1：12）新聯(lián)康的核心競(jìng)爭(zhēng)力=再完善的營(yíng)銷戰(zhàn)略，再優(yōu)秀的營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)，只有有效執(zhí)行才有價(jià)值公司核心競(jìng)爭(zhēng)力執(zhí)
2、行力支撐體系標(biāo)準(zhǔn)化的接待流程市場(chǎng)月報(bào)、季報(bào)，監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整策略。每月媒體總結(jié)，找出客戶的關(guān)注點(diǎn)。實(shí)時(shí)土地交易情況監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行力全面的案前準(zhǔn)備，詳盡的業(yè)務(wù)手冊(cè)?，F(xiàn)場(chǎng)每日銷售總結(jié)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。后臺(tái)執(zhí)行力海爾·東城國(guó)際discovery探索之旅緣起海爾·東城國(guó)際并不是一個(gè)新盤，我們不可能完全顛覆、推倒重來(lái)。這個(gè)報(bào)告所要做的，就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，這是一個(gè)探索并開創(chuàng)海爾·東城國(guó)際銷售新局面的過(guò)程……一、現(xiàn)狀與問(wèn)題1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)2、企劃推廣3、現(xiàn)場(chǎng)包裝4、銷售執(zhí)行 二、判斷 三、解決之道1
3、、現(xiàn)場(chǎng)包裝2、銷售策略3、企劃推廣現(xiàn)狀與問(wèn)題市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)の問(wèn)題區(qū)域特征區(qū)域供應(yīng)區(qū)域銷售競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)比分析市場(chǎng)思考市場(chǎng)現(xiàn)狀—區(qū)域特征本案所屬區(qū)域處于三、四、五級(jí)土地交匯的位置，競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域泛化。本案位于勁松九路和同安路交匯處，臨近海爾路，在大區(qū)位上屬于浮山后。區(qū)域特征雙三角格局：和市南、市北區(qū)價(jià)格差距不大，但在地段、配套等方面有較大的差距和四方、李滄相比具有一定的地段優(yōu)勢(shì)，在價(jià)格上不具有優(yōu)勢(shì)，但在供應(yīng)量上卻有過(guò)之而無(wú)不及區(qū)域供應(yīng)—浮山后新區(qū)西部經(jīng)過(guò)近些年的開發(fā)，已經(jīng)開發(fā)殆盡，目前主要項(xiàng)目集中在東部，未來(lái)還將會(huì)產(chǎn)生數(shù)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)。本案西
4、部市北區(qū)東部嶗山區(qū)區(qū)域供應(yīng)—嶗山區(qū)舊村改造未來(lái)幾年內(nèi)有近20個(gè)村莊進(jìn)行改造，會(huì)產(chǎn)生上千萬(wàn)平方米的供應(yīng)，供應(yīng)量巨大。山東頭、朱家洼等七下莊五韓五張村本案區(qū)域銷售08年1-5月區(qū)域供應(yīng)銷售一覽表嶗山區(qū)07年的未去化房源較多，08年不斷推出新房源，市場(chǎng)供應(yīng)大，銷售率低07年區(qū)域供應(yīng)銷售一覽表競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)浮山后海爾路沿海一線目前嶗山區(qū)住宅主要可以分為三個(gè)板塊，浮山后板塊、海爾路板塊、沿海板塊，其中浮山后板塊跨越市北和嶗山兩區(qū)；沿海板塊在地段、品質(zhì)、價(jià)格等方面與本案差距較大,不是本案的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域;本案主要的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)板塊是浮山后板塊和海爾路板塊。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
5、從圖上看目前嶗山區(qū)項(xiàng)目非常密集，海爾路沿線以規(guī)劃的兩個(gè)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目為主，本區(qū)域內(nèi)的在售住宅項(xiàng)目有3個(gè)，待推項(xiàng)目有2個(gè)；浮山后和海爾路北部板塊在手住宅項(xiàng)目9個(gè)，待推項(xiàng)目有3個(gè)。未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。開盤日期案名產(chǎn)品類型總建面均價(jià)主力面積主力總價(jià)銷售率備注浮山后及海爾路北部05.9魯信長(zhǎng)春花園多層、小高、高層9911000二房96-116三房140-150二房111.3-127.6三房154-16560%1200元裝修07.9東方美景高層5.88500二房90-108二房76.5-91.850%毛坯、4棟高層07.12北國(guó)之春小高層60
6、7500二房81-91三房108-119二房60.7-68三房81-89.25%（在售13棟）毛坯、回遷戶較多、和魯信共同開發(fā)07.9青建橄欖城高層138000二房88-97三房125-130二房70.4-77.6三房100-10447%毛坯、共8棟高層、綠化率50%07.9青建尚東區(qū)高層128000二房93-94三房120-130二房74.4-75.2三房96-10444%毛坯，共11棟高層08.4溪谷美寓多層、小高7.4多層8500小高層7000二房87-94三房140-150小高層二房60.9-65.8多層三房119-127.5
7、10%毛坯、6個(gè)多層、5個(gè)小高08.5康城高層167000二房87-93二房113二房60.9-65.1三房79.11%（在售6棟）毛坯、共12棟樓座，6棟團(tuán)購(gòu)、6棟在售海爾路06.9嶗山國(guó)際花園高層812000二房120-130三房170-180二房144-156三房204-21670%精裝修1500元06.9龍海明珠高層68500二房94-117三房146-151二房80-99.4三房124.1-128.480%毛坯，商住樓07.7金領(lǐng)世家高層1911000二房107-116三房152-164二房124.1-127.6三房164.
8、2-18030%毛坯競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一覽表競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)項(xiàng)目魯信長(zhǎng)春花園東方美景北國(guó)之春青建橄欖城青建尚東區(qū)溪谷美寓康城嶗山國(guó)際花園龍海明珠金領(lǐng)世家合計(jì)剩余推量（萬(wàn)平方米）402.674.66.376211389.5在推競(jìng)
