溧水康利置業(yè)住宅項目城市宏觀

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1、南京是一個被國際經(jīng)濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發(fā)前景的地區(qū)。至珠三角至閩三角至徐州至安徽合肥至京津唐至膠東南京市六朝古都南京是江蘇省省會，位于中國沿海和長江兩大經(jīng)濟帶交匯處，緊鄰上海，是長三角經(jīng)濟帶的核心城市。長江流域四大中心城市之一中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地中國華東地區(qū)重要的交通和通訊樞紐中國高等教育和科研四大基地之一未來的南京將不僅僅是一個江蘇省的政治與文化中心，同時將成為鎮(zhèn)江、淮安、滁州、蕪湖、馬鞍山、淮南、宣城、揚州、宿遷巢湖、甚至包括合肥等城市所圍、繞的一個城市經(jīng)濟中心，并

2、與杭州一起定位為長三角經(jīng)濟圈的兩個副中心的，南京城市經(jīng)濟圈的確定意味這南京城市地位的提升。溧水距離南京主城約50公里，受南京一小時都市圈輻射，區(qū)位條件極為優(yōu)越溧水——是百里秦淮的發(fā)源地，隸屬江蘇省南京市，被美譽為南京的后花園。公元591年建縣，至今已有1400多年歷史。溧水總面積1067平方公里，人口約41萬，下轄八個鎮(zhèn)，一個省級開發(fā)區(qū)；縣城建成面積約15.8平方公里，城市框架面積約26平方公里，城市常住人口約11萬人。溧水是南京的南大門，距南京主城約50公里，處在南京主城發(fā)展的主軸線上。南京南延

3、東進發(fā)展戰(zhàn)略的實施，獨特的區(qū)位使溧水成為新的投資熱點。溧水發(fā)展戰(zhàn)略是充分顯現(xiàn)在南京城市發(fā)展中的吸納、補充、服務(wù)、集散四大功能，實施“西接、北拓、東進、南延”戰(zhàn)略，推動溧水經(jīng)濟形成城市發(fā)展圈、旅游度假圈、特色產(chǎn)業(yè)圈三大功能圈的產(chǎn)業(yè)布局，成為南京新興的制造業(yè)基地、旅游休閑度假和最佳人居環(huán)境區(qū)、都市生態(tài)特色農(nóng)業(yè)區(qū)，形成南京市南部區(qū)域中心和新興的中等規(guī)模城市。溧水溧水縣經(jīng)濟逐年穩(wěn)步快速發(fā)展，2009年GDP總量186.4億元，同比增長16.8%。與周邊其它區(qū)縣相比，溧水縣經(jīng)濟總量不高，但是極具發(fā)展?jié)摿ΑＤ?/p>

4、前溧水整體經(jīng)濟發(fā)展水平與周邊區(qū)縣相比，雖然仍處于相對落后地位，但溧水經(jīng)濟逐年穩(wěn)步快速增長，發(fā)展態(tài)勢良好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，第二產(chǎn)業(yè)比重逐年增高，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟發(fā)展彰顯活力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第二產(chǎn)業(yè)所占比重較高，制造業(yè)基礎(chǔ)相對堅實，汽車制造業(yè)、食品制造加工業(yè)發(fā)展良好，提供了大量工作機會，產(chǎn)業(yè)人口數(shù)量大。第三產(chǎn)業(yè)所占比例不高，但處于快速發(fā)展階段，形式主要以旅游、休閑為主，而金融保險業(yè)為代表的高端服務(wù)業(yè)較少，隨著第三產(chǎn)業(yè)的不斷增強，白領(lǐng)將會越來越多。溧水與周邊區(qū)縣相

5、比，第三產(chǎn)業(yè)所占比重仍處于較低水平，產(chǎn)值絕對值相對較低，經(jīng)濟總量落后與高淳、浦口、江寧、六合等區(qū)縣。溧水縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以旅游休閑度假業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)正在興起，為產(chǎn)業(yè)人口和高端人口的導(dǎo)入奠定了基石產(chǎn)業(yè)類型規(guī)模代表企業(yè)工業(yè)汽車整車及零部件汽車整車及零部件生產(chǎn)企業(yè)100多家，已形成年產(chǎn)汽車15萬輛的規(guī)模。重慶長安食品與生物醫(yī)藥食品生產(chǎn)企業(yè)50多家喜之郎、旺旺、小洋人乳業(yè)輕工機械制造機械制造企業(yè)500多家南京飛燕、中盛鐵路配件新型材料20多家南京聯(lián)強集團、云海特種金屬農(nóng)業(yè)特色農(nóng)業(yè)——有機農(nóng)

6、業(yè)、特色林果、優(yōu)質(zhì)畜禽和特種水產(chǎn)等，有機蔬菜、黑莓、獺兔等系列特色農(nóng)產(chǎn)品旅游休閑農(nóng)業(yè)——傅家邊科技園第三產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通業(yè)————旅游休閑度假業(yè)——太陽島休閑俱樂部、澳洲風情園等溧水是南京市重要的制造業(yè)基地。工業(yè)上已形成汽車整車及零部件、食品與生物醫(yī)藥、輕工機械制造、新型材料等為重點的新型制造業(yè)體系。溧水旅游資源較為豐富，旅游休閑度假業(yè)拓展了農(nóng)業(yè)新功能。溧水投資環(huán)境不斷改善，吸引了汽車行業(yè)、食品行業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的多家知名企業(yè)進駐，為實現(xiàn)新一輪的快速發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件溧水縣工業(yè)上已形成汽車整車及零部

7、件、食品與生物醫(yī)藥、輕工機械制造、新型材料等為重點的新型制造業(yè)體系。溧水縣第二產(chǎn)業(yè)的代表企業(yè)包括重慶長安、喜之郎、旺旺、小洋人乳業(yè)、南京飛燕、中盛鐵路配件、南京聯(lián)強集團、云海特種金屬。旅游休閑度假業(yè)為溧水縣重點打造的新興產(chǎn)業(yè)，代表企業(yè)有太陽島休閑俱樂部、澳洲風情園等。溧水縣固定資產(chǎn)投資總量逐年快速增長，其中房地產(chǎn)投資額雖然所占比重不高，尚處于發(fā)展初期，但發(fā)展?jié)摿薮箐嗨潭ㄙY產(chǎn)投資總量穩(wěn)步快速增長，但與周邊區(qū)縣相比仍處于中下游水平。溧水房地產(chǎn)投資額所占比重低，增長緩慢，且在周邊區(qū)縣中處于中下游水平

8、。溧水縣的房地產(chǎn)投資亟待加強。中端人群基數(shù)較小，塔尖的高端人群和塔底的低端人群所占比重較大，城市化進程加快，產(chǎn)業(yè)工人比例逐步上升。溧水人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型。溧水人口總數(shù)逐年增加，人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型，具有高消費能力的人群基數(shù)較大具有購買力的人群主要集中于公務(wù)員群體（黨政機關(guān)），泛公務(wù)員群體（事業(yè)單位，電力，郵電，電信，銀行，醫(yī)療），以及當?shù)卮笮推髽I(yè)單位的中高層管理人員。與一二線城市不同的是，溧水白領(lǐng)缺失，大量的是產(chǎn)業(yè)工人和普通的小私營業(yè)主，這與城市第三產(chǎn)業(yè)比例較低有關(guān)。城市化進程加快，下轄