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《XX月南京市溧水康利·華府全程營銷簡報.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、康利·華府全程營銷簡報南京新潤城[新潤·智業(yè)機構之一]出品2011.2我們，是來改變的！改變，從讀懂市場開始恒大金碧天下小高層/洋房住宅：4590元/㎡起商業(yè)：7000元/㎡愛濤天逸園多層住宅：均價5000元/㎡時代景城高層/多層/洋房/商業(yè)琴韻華庭多層塞納名邸多層住宅:5000元/㎡印象花園小高層住宅：均價4000元/㎡一品驪城多層/洋房住宅：洋房6000-6500元/㎡多層4700元/㎡萬辰廣場小高層/高層住宅：均價6000-6200元/㎡商業(yè)：17000-18000元/㎡金東城世家小高層住宅：均價4700元/㎡金庭國際花園花園洋房住宅：洋房5000-6000元/㎡商
2、業(yè)：8000-8300元/㎡百美山莊獨棟獨棟：13000-16000元/㎡鳳凰小鎮(zhèn)獨棟/雙拼獨棟：11000元/㎡雙拼：8500元/㎡待售在售人民醫(yī)院水岸新都花苑小高層住宅：均價5600元/㎡水岸康城小高層住宅：均價5500元/㎡藍湖西岸公寓/洋房/別墅體育館省重點中學和園高層城南區(qū)域溧水主要商業(yè)街溧水縣政府溧水城區(qū)樓市地圖本案2010年溧水城區(qū)11個在售項目市場監(jiān)測樓盤上市成交可售細項套數(shù)面積（㎡）套數(shù)面積（㎡）套數(shù)面積（㎡）愛濤天逸園367222823082052048948金東城世家3583004626124740975306宏進錦繡家園46840969341326
3、721278297南方新城406475682833241412315154榮昌花園240312471121499012816257萬辰廣場5096522950353052612177學府雅苑4304840940144550293859金湖家園住宅小區(qū)47459410954373640亞東同城印象家園200194061881843412972琴韻華庭108109541081095400珍珠佳苑5459695153713598合計31873266732566258651610672082010年，溧水城區(qū)主要在售住宅項目供求比1.26，上市量同比增長200.47%，成交量同比
4、增長168.85%，供求關系良好2010年溧水城區(qū)市場狀況整體市場分析時間成交套數(shù)成交面積2011年1月份532631762011年2月份6174282011年溧水城區(qū)市場成交狀況2月份成交大跌一是因為春節(jié)傳統(tǒng)淡季，二是受新政影響，三是市場供應量較小。整體市場分析項目名稱當前均價在售項目后續(xù)上市量水岸新都花苑5600--5900元/㎡水岸康城5400--5800元/㎡愛濤天逸園5000元/㎡金東城世家4700--5200元/㎡萬辰廣場均價6200--6500元/㎡一品驪城多層4700元/㎡未來上市樓盤藍湖西岸價格待定時代景城預計6000-6500元/㎡和園6000--62
5、00元/㎡溧水城區(qū)主要在售項目價格走勢價格已經(jīng)破6000大關，價格空間已經(jīng)打開整體市場分析溧水城區(qū)存量房面積分析市場存量大多去化完畢，余下均為130以上大戶型本案產(chǎn)品130平方米以上的大戶型比例較大，對項目的銷售提出了挑戰(zhàn)銷售抗性較大產(chǎn)品整體市場分析項目名稱待開發(fā)量在售項目后續(xù)上市量水岸新都花苑10萬方水岸康城8萬方愛濤天逸園24萬方未來上市樓盤藍湖西岸9.26萬方時代景城13.7萬方和園7萬方合計72萬方區(qū)域市場分析溧水城南區(qū)域待開發(fā)量區(qū)域未來待開發(fā)體量達到72萬平方米，區(qū)域未來上市量大，市場競爭日趨激烈溧水城南區(qū)域供求關系2010年區(qū)域內(nèi)僅水岸新都推出1.17萬方，全
6、部去化完畢，2011年潛在市場供給壓力較大，未來競爭激烈。樓盤上市2010年成交備注水岸新都11704.6211704.622010年推出房源當年去化完畢水岸康城無上市量無成交2010年未有房源推出時代景園項目尚未開盤前期蓄水項目從2010年8月份開始，全盤蓄水和園項目尚未開盤前期蓄水一期尚未開盤，已全部內(nèi)部認購完畢區(qū)域市場分析項目名稱物業(yè)形態(tài)預計上市時間在售項目后續(xù)上市量水岸新都花苑高層待定水岸康城高層/小高層5、6月份愛濤天逸園小高層今年開盤未來上市樓盤藍湖西岸公寓/洋房/別墅與本案同期時代景城高層/多層/洋房/商業(yè)4、5月份和園多層/小高層5、6月份溧水城南區(qū)域未來
7、上市量區(qū)域內(nèi)未來上市以高層小高層產(chǎn)品為主，大部分樓盤集中在2011年5月份前后開盤，具體上市面積待定本案7月份開盤，面臨客戶被市場分流局面區(qū)域市場分析競爭項目對比分析樓盤選取說明主要選取區(qū)域內(nèi)項目萬辰廣場作為當前溧水市場標桿項目，我司認為具有研究價值項目說明案名開發(fā)公司開發(fā)公司背景品牌影響力老城區(qū)標桿萬辰廣場江蘇萬辰投資置業(yè)有限公司在揚州、淮安及南京開發(fā)商業(yè)+住宅項目★★區(qū)域已開發(fā)項目水岸新都南京鴻盛房地產(chǎn)有限公司★水岸康城南京中孚置業(yè)發(fā)展有限公司公司以房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)為主★愛濤天逸園南京愛濤置地有限公司投資商為國企江蘇宏業(yè)集團
