【7A文】關(guān)于商業(yè)項目市場調(diào)研和定位策劃提綱和內(nèi)容.doc

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1、【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】第一部分市場調(diào)研分析及定位2一、市調(diào)工作,市場調(diào)查與分析21.1、目標(biāo)區(qū)域市總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析21.2、周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項目調(diào)查與分析21.3、競爭性(對手)商業(yè)項目的調(diào)查與分析21.4、商圈調(diào)查與分析31.5、購物方式的調(diào)查與分析31.6、外部環(huán)境的調(diào)查與分析31.7、商鋪投資人調(diào)查41.8、商鋪租賃人(或經(jīng)營者)調(diào)查41.9、項目位置調(diào)查51.10、商業(yè)物業(yè)分析5二、市場定位工作62.1、項目總體市場定位62.2、經(jīng)營定位62.3、業(yè)態(tài)功能分區(qū)62.4、內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃72.5.商鋪租賃

2、人(經(jīng)營者)定位72.6.商鋪投資人定位72.7、建筑物定位建議8第二部分概念設(shè)計咨詢9一、設(shè)計咨詢91.承租戶的設(shè)計與規(guī)劃91.1、交通組織91.2、平面布局與平面結(jié)構(gòu)91.3、剖面設(shè)計91.4、外立面與入口91.5、特色設(shè)計理念91.6、步行街101.7、中庭101.8、吃喝庭院101.9.停車場與停車庫101.10.照明設(shè)計101.11.景觀101.12.無障礙規(guī)劃111.13.廣告與標(biāo)識11二、項目風(fēng)險評估112.1、該市經(jīng)營狀況分析112.2、未來區(qū)域市場分析112.3、風(fēng)險與競爭優(yōu)勢分析11三、管理方式建議113.1、管理方

3、式113.2、經(jīng)營方式113.3、團(tuán)隊組合113.4、人才獵頭服務(wù)11【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】第一部分市場調(diào)研分析及定位一、市調(diào)工作,市場調(diào)查與分析目標(biāo):主要通過市場調(diào)查確立項目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價格、租賃價格。1.1、目標(biāo)區(qū)域市總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析(1)目標(biāo)區(qū)域商業(yè)中心分析(2)目標(biāo)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)布局(3)目標(biāo)區(qū)域商業(yè)發(fā)展方向(4)目標(biāo)區(qū)域商業(yè)的風(fēng)險以此確定目標(biāo)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機會與風(fēng)險1.2、周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項目調(diào)查與分析(

4、5)已建成的項目(6)正在建設(shè)的項目(7)未來規(guī)劃的項目(8)本區(qū)域總體商業(yè)策劃1.3、競爭性(對手)商業(yè)項目的調(diào)查與分析(9)業(yè)態(tài)形式(10)建筑規(guī)模(11)經(jīng)營狀態(tài)(12)管理方式(13)租金水平(14)優(yōu)勢與劣勢1.4、商圈調(diào)查與分析(15)主要區(qū)域商圈(16)次要區(qū)域商圈(17)邊緣區(qū)域商圈(18)人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等)(19)收入狀況(20)購物規(guī)律l城市性質(zhì)l交通設(shè)施【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】l商業(yè)建筑特點l居住分布特點l居民生

5、活狀況l消費特點l品牌偏好l流動范圍l人口規(guī)律分析1.5、購物方式的調(diào)查與分析(1)顧客來源(2)附加顧客來源(3)汽車購物人的狀況(4)自行車購物人的狀況(5)公交車購物人的狀況(6)步行購物人的狀況(7)正常工作購物狀況(8)節(jié)假日購物的狀況(9)購物觀念的變化情況1.6、外部環(huán)境的調(diào)查與分析商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研(10)商業(yè)街的長度、寬度(11)商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)(12)地勢與氣候特點(13)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向(14)擬建項目的朝向(15)比鄰項目的衛(wèi)生狀況、照明狀況(16)廣告位置公共設(shè)施的調(diào)研與分析(1)公交車??空荆?)街道指示牌(3)

6、廣告牌(4)電話亭(5)綠化(6)噴泉(7)小品(8)消防(9)垃圾箱城市文脈的調(diào)研與分析(1)商業(yè)街名稱(2)歷史文化特點(3)地域特色(4)周邊人口特色(5)家庭特征(6)環(huán)境狀況【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】1.7、商鋪投資人調(diào)查(1)投資類型(2)收入(3)投資方向(4)投資經(jīng)驗(5)職業(yè)(6)教育狀況(7)社會階層(8)投資能力(9)價格認(rèn)知度(10)區(qū)域投資狀況分析1.8、商鋪租賃人(或經(jīng)營者)調(diào)查(1)單位、個人(2)面積(3)租金(4)類型(5)經(jīng)營品類(6)經(jīng)營經(jīng)驗(7)周邊商

7、業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營分布與狀況調(diào)查分析(8)各租賃人支付能力與方式(9)租賃需求分析1.9、項目位置調(diào)查(1)人流量、人流分布(2)人流、車流、物流的方向(3)未來人流分布(4)人流類別(5)交通狀況(6)進(jìn)出口狀況(7)停車狀況1.10、商業(yè)物業(yè)分析目標(biāo)區(qū)域商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析(1)大型購物中心(商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城)(2)區(qū)域購物中心(商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城)(3)社區(qū)購物中心(商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城)(4)郊區(qū)購物中心(商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城)(5)購物中心的分類(6)出租率(7)租金水平目標(biāo)區(qū)域商業(yè)物業(yè)需求分析(1)百貨店【Mei

8、Wei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】(1)超市(2)專業(yè)店(3)專賣店(4)便利店(5)餐飲店(6)美容店(7)特色店(8)折扣店(9)直銷點(10)影劇院(11)娛樂中心(12

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