【9A文】重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

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1、【MeiWei_81重點借鑒文檔】重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位：《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。重慶市人民政府辦公廳2015年3月9日（此件公開發(fā)布）【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)服

2、務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理。第三條物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第五條市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政

3、主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價?！綧eiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標(biāo)準(zhǔn)收費。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)

4、行政主管部門制定公布；都市區(qū)以外的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整。第十條制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方面意見。第十一條實施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車場，建設(shè)單位應(yīng)在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具

5、體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十R五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，項目在都市區(qū)的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十R五日內(nèi)報市價格主管部門；項目在都市區(qū)以外的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十R五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價

6、格主管部門。第十二條非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車場的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十R五日內(nèi)報所在區(qū)縣（自治縣）價格主管部門。【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】第十三條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。第十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。第十R

7、五條物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護與管理；（四）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；（六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。第十六條物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)

8、施設(shè)備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位