重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(2015)

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1、重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條?為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。　　第二條?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理?！　〉谌龡l?物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用?！　〉谒臈l?政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。　　第五條?市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?！　^(qū)、縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?！　〉诹鶙l?物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則?！　〉谄邨l?物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點和服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。　　按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價?！　∏翱钜?guī)定之外以

3、及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。　　《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格主管部門制定公布。　　第八條?實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標(biāo)準(zhǔn)收費。主城區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布；主城區(qū)以外的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條?物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整。　　第十條?制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方

4、面意見?！　〉谑粭l?新建住宅銷售前，建設(shè)單位應(yīng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。　　實行政府指導(dǎo)價的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門。　　3實行市場調(diào)節(jié)價的，項目在主城區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門，經(jīng)會同市價格主管部門核實后，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送市房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門；項目在主城區(qū)以外的建設(shè)

5、單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門，經(jīng)會同當(dāng)?shù)貎r格主管部門核實后，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門?！　〉谑l?已成立業(yè)主大會的住宅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門?！　〉谑龡l?物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容?！　〉谑臈l?建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)

6、約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾?！　〉谑鍡l?物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理；　?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范；　?。ㄈ┕灿芯G地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理；　?。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；　?。┢渌残晕飿I(yè)服務(wù)?！　〉谑鶙l?物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物

7、業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。　　物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：　　（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運行、維護(hù)費用；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　　（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　?。┺k公費用；　　（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。ò耍┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用；　?。ň牛┙?jīng)業(yè)主同意的其他費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計

8、入物業(yè)服務(wù)成本。3　　第十七條?物業(yè)服務(wù)費以建筑面積為計價單位，按月收取。經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定?！　〉谑藯l?前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)?！　∥飿I(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。