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《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(2015)》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一條?為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。 第二條?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費管理?! 〉谌龡l?物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主收取的費用?! 〉谒臈l?政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。 第五條?市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?! ^(qū)、縣(自治縣)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?! 〉诹鶙l?物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則?! 〉谄邨l?物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點和服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價?! ∏翱钜?guī)定之外以
3、及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格主管部門制定公布。 第八條?實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標(biāo)準(zhǔn)收費。主城區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布;主城區(qū)以外的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條?物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整。 第十條?制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費等級標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方
4、面意見?! 〉谑粭l?新建住宅銷售前,建設(shè)單位應(yīng)擬定物業(yè)服務(wù)方案,選擇物業(yè)服務(wù)等級。 實行政府指導(dǎo)價的,建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn),簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門。 3實行市場調(diào)節(jié)價的,項目在主城區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門,經(jīng)會同市價格主管部門核實后,以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn),簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送市房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門;項目在主城區(qū)以外的建設(shè)
5、單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門,經(jīng)會同當(dāng)?shù)貎r格主管部門核實后,以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標(biāo)準(zhǔn),簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門?! 〉谑l?已成立業(yè)主大會的住宅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,并在合同簽訂后十五日內(nèi)報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和價格主管部門?! 〉谑龡l?物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容?! 〉谑臈l?建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時公示臨時管理規(guī)
6、約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾?! 〉谑鍡l?物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容: ?。ㄒ唬┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理; ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序,協(xié)助安全防范; ?。ㄈ┕灿芯G地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理; ?。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理; ?。ㄎ澹┪飿I(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理; ?。┢渌残晕飿I(yè)服務(wù)?! 〉谑鶙l?物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物
7、業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分: (一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; ?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運行、維護(hù)費用; ?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用; (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用; ?。┺k公費用; (七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; ?。ò耍┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用; ?。ň牛┙?jīng)業(yè)主同意的其他費用?! ∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計
8、入物業(yè)服務(wù)成本。3 第十七條?物業(yè)服務(wù)費以建筑面積為計價單位,按月收取。經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的,從其約定?! 〉谑藯l?前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)?! ∥飿I(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān),業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。