廊坊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-2015

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1、廊坊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法2015年4月1日起施行第一章?總則第一條?為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條?本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條?本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第四條?本

2、辦法所稱業(yè)主是指房屋（含車庫、車位）的所有權(quán)人。物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有法人資格，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。第五條?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第六條?市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)落實(shí)國家和省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作；市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定和監(jiān)督管理工作?？h（市）價(jià)格主管部

3、門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，按照管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定和監(jiān)督管理工作。廣陽區(qū)、安次區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助作好市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。??第七條?市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的制定和監(jiān)督管理工作。第二章?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式第八條?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制，具體形式由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物

4、業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第九條??實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。?實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。?物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：????（一）人員費(fèi)用；（二）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）管理費(fèi)分?jǐn)?；（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（九）物業(yè)共用部位及共

5、用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（十）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第三章?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理第十條?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)的類型、提供服務(wù)的項(xiàng)目、性質(zhì)、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)（別墅除外）公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外服務(wù)的特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。國家和省另有規(guī)定的除外。第十一條?實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照分等級(jí)管理、分等級(jí)定價(jià)、分等級(jí)收費(fèi)的原則，由市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)

6、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定、公布并適時(shí)調(diào)整相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十二條?實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本以及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)行業(yè)水平等因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十三條?實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格浮動(dòng)幅度，上浮不得超過該等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格的20%，下浮不限。第十四條?住宅區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)包括相關(guān)日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費(fèi)用及其他相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)成立之前，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）價(jià)格主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定；業(yè)

7、主大會(huì)成立之后，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商、合同約定。第十五條?住宅區(qū)供暖換熱、供水二次加壓運(yùn)行維護(hù)費(fèi)在未計(jì)入供熱、供水總成本之前，由業(yè)主或者物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位繳納運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立之前，供暖換熱、供水二次加壓運(yùn)行維護(hù)費(fèi)具體管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）價(jià)格主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定；業(yè)主大會(huì)成立之后，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位協(xié)商、合同約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單