物業(yè)接管保修協(xié)議(三方協(xié)議)最新

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1、物業(yè)接管保修協(xié)議書甲方（地產(chǎn)名稱）：鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司乙方（接管方名稱）：南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司鹽城分公司丙方（施工方名稱）：根據(jù)甲方（開發(fā)商）和丙方（施工方）已簽訂的《承包合同》。為規(guī)范住宅用房保修責(zé)任事宜，做好房屋保修工作，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，針對訂立如下協(xié)議：一、甲方移交的.二、保修內(nèi)容：.三、保修期限：.為規(guī)范三方維修保養(yǎng)行為，明確三方責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議條款：　?。ㄒ唬⒓追轿幸曳截?fù)責(zé)對甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作，授權(quán)管理范圍包括甲方與

2、丙方簽訂的《房屋工程質(zhì)量保修書》約定的保修范圍?！　。ǘ?、甲方委托乙方負(fù)責(zé)保修期到期時(shí)(但主體和基礎(chǔ)的保修期為終身)的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，無建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)按省、市或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以《中南憲章》之工程質(zhì)量管理制度為準(zhǔn)進(jìn)行保修工程驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收出具的書面意見將成為甲方向丙方支付或扣除維保款的有效憑證，乙方的驗(yàn)收不免除丙方對質(zhì)量的保修責(zé)任。若甲方與丙方約定維?？罘制谥Ц叮瑒t甲方支付每筆付款時(shí)均需有乙方出具的書面驗(yàn)收意見?！　。ㄈ?、丙方各項(xiàng)工程的質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任、保修費(fèi)用返

3、還均按甲方與丙方簽訂的《房屋工程質(zhì)量保修書》中約定的條款內(nèi)容執(zhí)行。保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方承擔(dān)。房屋保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！　。ㄋ模?、丙方應(yīng)成立相應(yīng)的維保隊(duì)伍，其專業(yè)施工人員（特別是管理人員）的資質(zhì)須征得甲方認(rèn)可，同時(shí)作為本協(xié)議的附件（須注明各聯(lián)系人員、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式）。丙方應(yīng)保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時(shí)乙方可在第一時(shí)間聯(lián)系到丙方維保人員；若丙方拒絕維修、故意拖延維修、超過本合同約定的期限仍不維修、超過約定期限不能維修(須經(jīng)丙方確認(rèn)合格)、屢修

4、屢壞的，甲、乙方可自行維修或委托他方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生一切費(fèi)用的120%從質(zhì)保金中直接扣除。　?。ㄎ澹?、乙方、丙方需做好維修保養(yǎng)全過程的記錄（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透明度同時(shí)也便于甲方對維修問題進(jìn)行檢查跟蹤。對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時(shí)間響應(yīng)；對于乙方送達(dá)的書面通知文件（包括但是不限于傳真、電子郵件、EMS信函等方式），丙方應(yīng)書面簽收而不得拒收，否則乙方可以此視為拒絕維修，由此產(chǎn)生的一切后果均由丙方承擔(dān)。（六）、1、在保修期內(nèi)的保修、返修由丙方承但。乙方接到報(bào)修后15

5、分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實(shí)并拍照存檔，認(rèn)定故障點(diǎn)所屬維修方，并按照各類維修項(xiàng)目規(guī)定的處理時(shí)效進(jìn)行維修處理，若屬于丙方責(zé)任且未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修處理的，由乙方自行維修或委托第三方維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用的120%直接從質(zhì)保金中扣除。根據(jù)維修項(xiàng)目的緊急程度和維修類別。維修項(xiàng)目分為A類、B類、C類，具體各類維修項(xiàng)目處理時(shí)效如下：（1）、A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項(xiàng)目的，丙方在12小時(shí)內(nèi)處理。（2）、B類（包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或

6、故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項(xiàng)目，三星級項(xiàng)目丙方在3個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；四星級項(xiàng)目丙方在2個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；五星級項(xiàng)目丙方在1個(gè)工作日內(nèi)維修完畢。（3）、C類（包括墻體滲水、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進(jìn)戶門變形等）等中型維修項(xiàng)目，三星級項(xiàng)目丙方在7個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；四星級項(xiàng)目丙方在5個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；五星級項(xiàng)目丙方在3個(gè)工作日內(nèi)維修完畢。2、如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙

7、方兩次修理后再次發(fā)生，在乙方對維修部位拍照存檔后，由乙方直接代替丙方實(shí)施修理，其發(fā)生的人工費(fèi)按500元/工記取，材料費(fèi)按照市場價(jià)格的3倍記取，并收取20%的配合費(fèi)。乙方可憑照片證明或監(jiān)理公司證明直接扣除上述費(fèi)用，而無須丙方認(rèn)可或確認(rèn)。3、丙方在維修前應(yīng)制定施工方案并經(jīng)乙方審核通過后方可實(shí)施，如沒有經(jīng)過乙方審核而自行施工的，造成的損失由丙方承擔(dān)。4、若因丙方工程質(zhì)量原因?qū)е伦籼岢龃竺娣e維修及其他索賠要求，丙方授權(quán)乙方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行談判，乙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)乙方代表和業(yè)主簽字后即生效、丙方予以無條件確認(rèn)。

8、發(fā)生索賠的費(fèi)用由丙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若丙方拒絕賠償，乙方有權(quán)從保修金中扣除賠償費(fèi)外，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的25%作為違約金，作為甲乙方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。5、丙方在返場施工、維修維保時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，主動(dòng)到物業(yè)辦理入場手續(xù)，施工人員辦理出入證；丙方在進(jìn)行維保施工的過程中，對其它單位的作業(yè)面造成損壞的