重慶省2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題

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1、重慶省2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益還原法 D：路線(xiàn)價(jià)法 E：時(shí)間因素2、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。 A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素3、地下管線(xiàn)的排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素4、

2、按照市場(chǎng)體系的分類(lèi)，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于__。 A．要素市場(chǎng) B．技術(shù)市場(chǎng) C．商品市場(chǎng) D．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)5、根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門(mén)確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。 A．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所投標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 B．Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 C．M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 D．Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿(mǎn)是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低

3、，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人 E．w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人6、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)_家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。 A．工業(yè)用地 B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．農(nóng)用地 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)7、土地的功能不包括__ A．承載功能 B．生產(chǎn)功能 C．生活功能 D．資源功能8、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線(xiàn)達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始（）。 A.以遞增的速度上升  B.以遞減的速度上升  C.以遞增的速度下降  D.以遞減的速度下降9、以下__方法不適

4、宜地租量的求取。 A．從房租中分離出地租 B．從地價(jià)中求出地租 C．從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D．用類(lèi)似剩余法的方法求出地租10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬(wàn)元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時(shí)間因素11、對(duì)于（）機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。 A．通用類(lèi) B．C類(lèi) C．B類(lèi) D．A類(lèi)12、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線(xiàn)達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始__。 A．以遞增的速度上升 B．以遞減的速度上升 C．以遞增的速度下降 D．以遞減的速度下降13、采用市場(chǎng)

5、比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間因素14、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)工業(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝?！?009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素15、

6、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。 A．土地承載能力 B．城市集聚 C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值16、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素17、人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較大。 A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素18、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長(zhǎng)26．7％，平均每月增加投資億元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地19、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成__的過(guò)程。 A．觀(guān)賞場(chǎng)景 B．生活

7、場(chǎng)所 C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素20、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線(xiàn)價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素21、一般而言，以下還原利率最高的是__。 A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率22、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)