店鋪選址規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)[詳]

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1、........店鋪選址規(guī)范理想的店址對(duì)經(jīng)營(yíng)的成敗有著舉足輕重的影響,店鋪的開設(shè)地點(diǎn)決定了店鋪客流量的多少，也決定了店鋪銷售額的高低。首先，店址的確定是店家制訂經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要參考依據(jù)，每個(gè)地區(qū)在消費(fèi)文化、人口構(gòu)成、交通狀況、市政規(guī)劃等方面都有著自己區(qū)別于其他地區(qū)的特征，這些特征決定著該地區(qū)店鋪的顧客來(lái)源、消費(fèi)特點(diǎn)以及店鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)品種、商品價(jià)格和促銷力度的選擇；其次，店址是影響店鋪經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素，在同行業(yè)商店規(guī)模相當(dāng)，商品構(gòu)成和營(yíng)銷服務(wù)水平基本相同的情況下，有利的店址無(wú)疑會(huì)占據(jù)較大的優(yōu)勢(shì)，更

2、能為店家?guī)?lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，因此店址的選擇關(guān)系著店鋪的發(fā)展前途。一、店鋪商圈分析商圈，是指以目標(biāo)店鋪所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是目標(biāo)顧客所居住、工作、生活的區(qū)域范圍。這個(gè)區(qū)域范圍就是以店鋪為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買的消費(fèi)者的地點(diǎn)。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面。1、店鋪商圈區(qū)域范圍定位以商圈輻射半徑定位：原則上以店鋪為中心輻射半徑500米以內(nèi)為核心商圈，輻射半徑500米到1000米以內(nèi)為次級(jí)商圈，1000米以外為邊緣商

3、圈。以便利性定位：即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍，即目標(biāo)住宅小區(qū)為核心商圈，目標(biāo)住宅小區(qū)外半徑200米區(qū)域內(nèi)為次級(jí)商圈，半徑200米區(qū)域外為邊緣商圈。商圈的劃分原則上以店鋪為中心輻射半徑500米以內(nèi)為核心商圈。或不以半徑為原則而以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈的構(gòu)成參考下圖：2、商圈分析對(duì)店鋪商圈范圍內(nèi)的核心商圈、次級(jí)圈和邊緣圈內(nèi)各自居民或特定目標(biāo)群體的收入狀況、人口結(jié)構(gòu)、人口密度、職業(yè)分布、消費(fèi)特點(diǎn)等都要進(jìn)行了解分析

4、，才能對(duì)顧客的數(shù)量和質(zhì)量有較為準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據(jù)。(1)商圈內(nèi)的生活人口密度：有足夠的固定消費(fèi)群體是加盟店盈利的良好前提。參考.資料........商業(yè)區(qū)臨街鋪面：店鋪所處地點(diǎn)平均人流量不少于150人／小時(shí)；半商半住區(qū)臨街鋪面：店鋪為中心500米半徑內(nèi)固定人群不少于2萬(wàn)人；住宅區(qū)臨街鋪面：店鋪為中心500米半徑內(nèi)居民不少于3000戶，不少于2萬(wàn)人；小區(qū)內(nèi)商業(yè)街鋪面：小區(qū)住戶不少于2500戶，居民不少于1萬(wàn)人；(2)商圈內(nèi)住宅小區(qū)概況：店鋪輻射商圈范圍內(nèi)應(yīng)不少于2個(gè)住宅小區(qū)，并且

5、小區(qū)住戶不少于3000戶，小區(qū)樓齡在3—10年，小區(qū)入住率達(dá)95%以上且居民消費(fèi)能力較高，治安狀況良好。(3)商圈內(nèi)的人口特性：一個(gè)選址優(yōu)良的店鋪離不開一批穩(wěn)定的消費(fèi)群體，這是保證其經(jīng)營(yíng)達(dá)到一定規(guī)模的重要條件。店址周圍要有規(guī)模性的目標(biāo)顧客群，應(yīng)以中白領(lǐng)，企事業(yè)單位人員，國(guó)家機(jī)構(gòu)人員、中高端住宅區(qū)的業(yè)主等等為主，這些人群有著較強(qiáng)的養(yǎng)生保健意識(shí)，對(duì)生活及健康品質(zhì)要求較高，是主要目標(biāo)消費(fèi)群。（4）交通便利：店鋪所在商圈要交通方便，接近進(jìn)出暢通的道路，只有在交通方便的地方設(shè)立店鋪，才能給消費(fèi)者提供方便，吸引更多的

6、顧客。位于商業(yè)區(qū)域的店鋪應(yīng)與中心街道、過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰。位于住宅社區(qū)的店鋪：應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線，最好設(shè)在居民區(qū)入口處或主要交通道路內(nèi)。（5）競(jìng)爭(zhēng)者較少：商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，主要競(jìng)爭(zhēng)包括“特產(chǎn)店、便利店、禮品店”。因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手將分流店面顧客，影響店面價(jià)格策略，增加運(yùn)營(yíng)成本，從而影響到最終的經(jīng)濟(jì)效益。(6)利于廣告宣傳和活動(dòng)宣傳：店鋪可以通過(guò)廣告宣傳，開展公關(guān)活動(dòng)，以及營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)不斷擴(kuò)大知名度和影響力，吸引更多的顧客慕名光顧，隨之

7、店鋪的商圈輻射規(guī)模也會(huì)驟然擴(kuò)張。因此選擇的目標(biāo)店鋪應(yīng)利于各種廣告宣傳，或店鋪核心商圈內(nèi)存在可進(jìn)行廣告投放的場(chǎng)所和工具，如：店面門頭或店側(cè)可安裝LED燈箱或廣告燈箱；店鋪商圈內(nèi)可進(jìn)行電子屏廣告或路牌廣告投放；店鋪商圈內(nèi)有可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)路演活動(dòng)場(chǎng)所。二、店鋪結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)1、店鋪面積一星店：30-70㎡；二星店：70-100㎡三星店：100-120㎡四星店：120-200㎡五星店：200㎡以上2、店鋪結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)（1）應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。（2）獨(dú)立商鋪或樓房底層，

8、門面展開寬度不少于6米；（3）門窗為或可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)；（4）店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用6年；（5）店前有空地，店鋪前或附近100米范圍內(nèi)有停車位；（6）足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等；（7）有正常排水排污通道以及空調(diào)主機(jī)位,有衛(wèi)生間；（8）店內(nèi)平面結(jié)構(gòu)為長(zhǎng)方形或正方形；（9）店鋪上下水道可正常排水排污、有衛(wèi)生間；參考.資料........（10）店面門頭或店側(cè)可安裝LED燈箱或廣告燈箱；三、連鎖店鋪選址評(píng)