戶(hù)型設(shè)計(jì)原則.doc

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1、.1、什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型好戶(hù)型的四大特性好的戶(hù)型不應(yīng)該以銷(xiāo)售處主推戶(hù)型或者說(shuō)熱銷(xiāo)戶(hù)型去界定，因?yàn)槿藗冞x擇一個(gè)小區(qū)除去受到戶(hù)型的影響以外，還有很多因素的限制作用，因此需要以客觀的、科學(xué)的角度來(lái)分析優(yōu)劣勢(shì)。那么什么是好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)呢？可以肯定的說(shuō)，只有在基于人性化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，并對(duì)于某一特定項(xiàng)目所指的某一類(lèi)別消費(fèi)者量身定做的戶(hù)型才是最合適消費(fèi)者的戶(hù)型，才是好戶(hù)型，在該認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，我們提出好戶(hù)型的四大特性：特性一：實(shí)用性戶(hù)型的實(shí)用性是指滿足實(shí)用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等各類(lèi)功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保

2、證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對(duì)書(shū)房的要求比較高，而音樂(lè)人士一般需要設(shè)置隔音效果好的音樂(lè)間，而商業(yè)人士經(jīng)常會(huì)有會(huì)客的需求，因而，對(duì)客廳的要求則比較高。所以，實(shí)用性的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)消費(fèi)人群的生活特性做相應(yīng)的調(diào)整。另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，以國(guó)人傳統(tǒng)觀念來(lái)看，每個(gè)房間都應(yīng)間隔方正，盡可能少點(diǎn)“金角銀邊”，尤其是謹(jǐn)防多邊多角“鉆石房”的出現(xiàn)。特性二：安全性戶(hù)型的安全性是指住宅要具備防盜、防水、抗震和防御自然災(zāi)害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對(duì)外的，同時(shí)也包括室內(nèi)各

3、個(gè)房間之間的私密性。因而，在做戶(hù)型圖規(guī)劃時(shí)，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個(gè)房間之間的聯(lián)系，對(duì)社交空間、功能空間以及私人空間等做合理的分配，有效地分割，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶(hù)型安全性的需求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)以及良好的工作質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的裝飾材料。特性三：靈活性房屋屬于長(zhǎng)期消費(fèi)品，在長(zhǎng)時(shí)間的使用過(guò)程中，很可能會(huì)因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對(duì)房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)

4、的需求，提供了調(diào)整與更新的余地，戶(hù)型靈活性也就上升為戶(hù)型的可改性，靈活性強(qiáng)的戶(hù)型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人的喜好“隨意”地分割要求的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。人們生活日新月異的今天，具有更強(qiáng)的靈活性的戶(hù)型將具有更為持續(xù)的生命力，自然也成為評(píng)價(jià)戶(hù)型重要特性之一。特性四：經(jīng)濟(jì)性對(duì)與戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性，很多人都有這么一種認(rèn)識(shí)誤區(qū)，既認(rèn)為戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性只是評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)，不適用于豪華型戶(hù)型。其實(shí)，戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性是指戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，使用率高，同時(shí)，在保證一定性能要求的前提下，即便是豪華型的戶(hù)型，也不意味著空間的

5、浪費(fèi)，也需要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性，只不過(guò)舒適程度不同的戶(hù)型對(duì)空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)性的理解也不同，也就是說(shuō)，衡量戶(hù)型經(jīng)濟(jì)性的標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)的，而不是絕對(duì)的。以上所提到的實(shí)用性、安全性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性屬于好戶(hù)型的四大基本特性，可作為評(píng)價(jià)戶(hù)型的共性尺度。當(dāng)然，除了這四大特性以外，在評(píng)價(jià)一個(gè)戶(hù)型的優(yōu)劣時(shí)，還需要結(jié)合該戶(hù)型實(shí)際的規(guī)劃條件來(lái)分析，例如在一個(gè)景觀匱乏區(qū)域，設(shè)計(jì)一個(gè)寬大的觀景陽(yáng)臺(tái)可能是一種浪費(fèi)，而在一個(gè)面海的區(qū)域，這樣寬大的觀景陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)則可能極大地提升了物業(yè)的價(jià)值，甚至是點(diǎn)睛之作，所以，，出來(lái)滿足以上四大特性的同時(shí)，

6、基于既有的..條件，將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素做充分的考慮，實(shí)現(xiàn)了最大的效能，這樣的戶(hù)型才是真正的好戶(hù)型。1、好戶(hù)型的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)好戶(hù)型基本上具有一些共性，可歸納為三大設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）面積適中、尺度適宜（2）空間有效分離（3）健康性運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一空間有效分離一般一個(gè)好的戶(hù)型包括六種分離：生理分離、功能分區(qū)、動(dòng)靜分離、公私分離、主次分離、干濕分離。這一點(diǎn)，在這兩年珠海樓市的熱銷(xiāo)戶(hù)型上得到了充分的體現(xiàn)。1、生理分居，是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上的異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對(duì)

7、居住的要求。2、功能分區(qū)。是指不同生活動(dòng)能就有不同的活動(dòng)空間：會(huì)客廳要有客廳；睡眠要有臥室；盥洗室要有衛(wèi)生間；烹飪室要有廚房；存物要有貯藏室；工作要有書(shū)房；休息要有起居室；入口要有門(mén)廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽(yáng)臺(tái)等等，一個(gè)好的戶(hù)型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活的需要。住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)：一是公共活動(dòng)區(qū)—供起居、會(huì)客使用，如客廳、書(shū)室、餐廳、門(mén)廳等；二是私密休息區(qū)—供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等；三是輔助區(qū)—供以上兩部分輔助、支持用，如廚

8、房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)靜分區(qū)區(qū)別又有小環(huán)境的要求，在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不互相干擾。3、動(dòng)靜分離?？蛷d、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近