集體土地上房屋拆遷補償標準及計算公式表格.doc

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1、集體土地補償項目及計算公式——參考《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》一、居住房屋補償補償方式貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第13條補償項目搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費第15條補償標準建制撤銷的居住房屋補償1．貨幣補償：貨幣補償金額計算公式為：（房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×房屋建筑面積2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第13條建制不撤銷的居住房屋補償1.該居住房屋戶內(nèi)成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，補償按照本規(guī)定第十三條執(zhí)行；2.該居住房屋戶內(nèi)成員未全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，按照下列規(guī)定予以補償：（一）具備易地建房條件的區(qū)

2、域，宅基地使用人可以在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償{計算公式為：（房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼）×房屋的建筑面積}（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，按照本規(guī)定第十三條執(zhí)行，不得再申請宅基地新建住房。第14條已批未建的房屋補償1.征地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償；建房批文規(guī)定應(yīng)當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價結(jié)合成新價格補償；2.征地公告時，已取得建房批文但新房尚未開工或未建造完畢的，其土地使用權(quán)基價和價格補貼按照建房批文規(guī)定的建筑面積計算；建房批文

3、規(guī)定允許保留舊房的，應(yīng)當將舊房面積和建房批文規(guī)定的新建建筑面積一并計算。建房批文規(guī)定應(yīng)當拆除尚未拆除的舊房、已自行拆除的舊房，不得給予土地使用權(quán)基價補償和價格補貼第16條可建未建的房屋補償現(xiàn)住房建筑面積以征地公告時符合農(nóng)村村民建房申請條件的人數(shù)計算；低于現(xiàn)行農(nóng)村村民住房可建面積標準的部分，可給予土地使用權(quán)基價補償和價格補貼，但他處有經(jīng)批準建造的農(nóng)村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數(shù)除外。第17條超標準建房的補償對超過本市農(nóng)村村民住房建設(shè)標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結(jié)合成新價補償，但不給予土地使用權(quán)基價補償和價格補貼第18條二、非居住房屋的補償補償方

4、式貨幣補償?shù)?9條補償項目（一）設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。第19條補償標準農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋房屋所有人的貨幣補償金額計算公式為：房屋建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用第19條三、其他房屋及設(shè)施的補償和違章建筑、臨時建筑的處理其他房屋及設(shè)施的補償居住房屋附屬的棚舍、除本規(guī)定第十九條第二款以外的非居住房屋，以及其他構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。第21條違章建筑、臨時建筑的處理未超過批準期限的臨時建筑，可以

5、給予適當補償。對違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及《擬征地告知書》公布后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。第22條