位親臨驗(yàn)房人的原創(chuàng)驗(yàn)房須知.doc

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1、驗(yàn)收新房須知:　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。]

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和文件:　　　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付的物品主要是鑰匙?！　　　?開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付的文件，有“三《書(shū)》一《證》兩《表》”?！　　　　叭稌?shū)》一《證》兩《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表》。　　　　“兩《書(shū)》一《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》　　　　同時(shí)交付：計(jì)算套內(nèi)面積和公攤面積所需的設(shè)計(jì)圖紙?！　　　◎?yàn)收依據(jù)：　　　　1

3、、《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》　　　　向市建委申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定。獲取認(rèn)定證書(shū)和認(rèn)定標(biāo)志后，向價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)商品房?jī)r(jià)格核定?！　　　?、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合驗(yàn)收合格證》；　　過(guò)程　　1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》　　D、面積實(shí)測(cè)表　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題?！?/p>

4、　對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開(kāi)發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人

5、而變，時(shí)間為30--40分鐘　　驗(yàn)收房子　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，

6、用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺?！　?)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)

7、試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！　　咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！　　咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)?！　?)驗(yàn)收地面

8、下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　　咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！　?)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)?！　?)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺