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《安亭嘉亭薈項(xiàng)目解析.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)安亭·嘉定 軌道交通11號(hào)線 安亭站站點(diǎn)城市綜合體效果圖隨著上海的現(xiàn)代化進(jìn)程與城市化進(jìn)程的加快，上海外郊環(huán)區(qū)域也進(jìn)入了高速發(fā)展階段。同時(shí)，市區(qū)房價(jià)及生活成本的高企，也使越來越多的人將公司或家安置在城市外圍。人口遷移引發(fā)的對(duì)高品質(zhì)生活、工作、購物及娛樂休閑方面的需求，在這些區(qū)域也出現(xiàn)了高速增長。安亭作為上海的西大門,是上海建設(shè)中的四大產(chǎn)業(yè)基地之一：上海國際汽車城，是上海汽車產(chǎn)業(yè)的核心基地。大量中外資企業(yè)制造中心、研發(fā)中心及貿(mào)易中心的進(jìn)駐，以及毗鄰的嘉定新城及江蘇省三大商務(wù)聚集區(qū)之一的花橋商務(wù)區(qū)，使安亭成為聯(lián)結(jié)上海中心和長三角發(fā)展軸最具發(fā)展前景的核心樞紐區(qū)域之一。背景安亭?
2、上海國際汽車城，占地近90平方公里，是具有國際先進(jìn)水平的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地，功能集汽車整車與零部件生產(chǎn)、研發(fā)與科教、貿(mào)易與物流、汽車博覽、會(huì)展、汽車旅游與汽車文化于一體。整車：大眾、沃爾沃、榮威、奇瑞研發(fā)/科教：新能源汽車研發(fā)基地、舍弗勒、德爾福、科仕達(dá)、天合、上海大眾、豐田技術(shù)中心、上汽工程研究院、同濟(jì)大學(xué)零部件：德爾福、博澤、偉世通、麥格納、江森自控、李爾、錦湖輪胎、安賽樂米塔爾……汽車貿(mào)易、文化：國家汽車及零部件出口基地（上海）為核心平臺(tái)，是上海國際汽車產(chǎn)品的交易中心。世界矚目的F1大獎(jiǎng)賽每年在安亭上演。背景安亭是上海西郊的千年古鎮(zhèn)，深厚的文化底蘊(yùn)，迷人的水鄉(xiāng)風(fēng)情，城市生活配套的完善
3、、交通的便捷，吸引了眾多大企業(yè)、大集團(tuán)高管和技術(shù)人才、白領(lǐng)精英、中產(chǎn)階級(jí)的入住安亭地區(qū)及周邊至今沒有核心的商業(yè)中心可滿足消費(fèi)者購物、休閑、餐飲、娛樂的需求。嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)適時(shí)出現(xiàn)，帶來無限商機(jī)。背景地理位置圖示嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)位于安亭墨玉路與曹安公路交匯點(diǎn)，與軌道交通11號(hào)線安亭站和安亭公交樞紐聯(lián)成一體。項(xiàng)目位于上海國際汽車城的核心地段。滬寧城際高鐵安亭北站在項(xiàng)目以北的1.5公里，連接上海虹橋樞紐、上?；疖囌竞烷L三角主要經(jīng)濟(jì)區(qū)。緊鄰G2/G42京滬/滬蓉高速；G15沈海高速（南通/寧波），G1501上海繞城高速公路，可直達(dá)浦東國際機(jī)場(chǎng)、虹橋交通樞紐和長三角經(jīng)濟(jì)板塊。地理位置為嘉定和周
4、邊地區(qū)創(chuàng)造一個(gè)具規(guī)模和特色的居住、工作、消費(fèi)、休閑綜合設(shè)施，從而提升居民生活素質(zhì)，促進(jìn)地區(qū)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并為海內(nèi)外零售品牌、餐飲商戶及企事業(yè)人士建立一個(gè)開拓業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái)。發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)定位：中高檔跨區(qū)域大型城市綜合體。功能定位：具零售、餐飲、娛樂、文化、教育、辦公、居住等綜合功能。業(yè)態(tài)定位：特色、時(shí)尚、領(lǐng)導(dǎo)潮流。風(fēng)格定位：充分利用先進(jìn)通訊科技，揉合實(shí)體和虛擬空間-“回到未來”（BacktotheFuture）環(huán)境定位：充分利用先進(jìn)環(huán)保節(jié)能科技；室內(nèi)和室外空間的有機(jī)結(jié)合。定位占地面積:約52,500平方米—總建筑面積:約195,000平方米—地上建筑面積:約126,500平方米—地下建筑
5、面積:約68,500平方米住宅:約45,000平方米(提供341套單元)商業(yè):約65,000平方米辦公:約16,500平方米停車場(chǎng):1,110個(gè)車位(其中:商業(yè)833個(gè),住宅277個(gè))面積分布涵蓋區(qū)域：—國際汽車城板塊（安亭、外崗、黃渡）—花橋商務(wù)城板塊—嘉定新城板塊—青浦工業(yè)園區(qū)/青浦北部收入:家庭月收入RMB8,000元以上年齡:45歲以下目標(biāo)消費(fèi)群：約170萬目標(biāo)市場(chǎng)5公里核心商圈內(nèi)人口：約60萬國際汽車城板塊:26萬人花橋商務(wù)城板塊：15萬人青浦北部板塊：16.5萬人10公里次商圈內(nèi)總?cè)丝冢ê诵娜Γ?50萬5公里內(nèi)非居住工作人口：約20萬國際汽車城板塊：9.5萬人花橋商務(wù)城板塊
6、：9-10萬人有效商圈人口商圈內(nèi)人口老齡化程度低，消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)理念時(shí)尚。5公里核心商圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)的急劇發(fā)展帶來大量中高收入消費(fèi)層。周邊大規(guī)模住宅項(xiàng)目的建設(shè)，引入了大量的城市人口遷移。部分居民多為25-35年齡段，消費(fèi)力強(qiáng)，消費(fèi)觀念時(shí)尚，并有很大的兒童消費(fèi)需求潛力。目標(biāo)消費(fèi)群體特征10公里商圈內(nèi)150萬人口的分年齡段人口數(shù)量如下:有效商圈人口年齡分布1-14歲15-24歲25-39歲40-54歲55歲以上年齡段人口數(shù)量比例1-14歲13.8萬9%15-24歲27.4萬18%25-39歲50.94萬34%40-54歲33.6萬23%55歲以上24.2萬16%商圈內(nèi)有明顯的商業(yè)空白核心商圈商業(yè)現(xiàn)狀
7、日用百貨業(yè)較為發(fā)達(dá)，但多為各類街鋪，檔次較低，上規(guī)模的僅有世紀(jì)聯(lián)華賣場(chǎng)。特色餐飲不多，檔次偏低。服裝類檔次較低，多為江浙二三線品牌。兒童娛樂教育基本空白。家居家電類較發(fā)達(dá)，綠地家世界有大型家居城娛樂休閑類缺乏，特別是影院及大型KTV等。大型綜合休閑購物商業(yè)設(shè)施空白。次商圈商業(yè)現(xiàn)狀日用百貨業(yè)較發(fā)達(dá)，但檔次不高，規(guī)模有限。餐飲業(yè)較發(fā)達(dá)，但缺乏特色餐飲及時(shí)尚餐飲。服裝類檔次較低，缺乏中端及時(shí)尚品牌。家居家電類較少兒童娛樂教育類
