湯帝路項目提案.ppt

《湯帝路項目提案.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、濟(jì)源湯帝街項目提案瑞兆地產(chǎn)目錄PART1市場篇PART2解析篇PART3策略篇PART4營銷篇PART1市場篇1、樓市概況2、市場掃描3、市場分析1、樓市概況濟(jì)源市房地產(chǎn)市場相對于省內(nèi)其他城市，房地產(chǎn)市場起步較晚，但隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展城市旅游業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，尤其是建業(yè)進(jìn)入之后，外來開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入，帶來先進(jìn)的開發(fā)理念，加上專業(yè)策劃公司的操作，產(chǎn)品檔次逐漸提升，營銷逐漸專業(yè)化。1。濟(jì)源市房地產(chǎn)市場起步晚，發(fā)展速度快濟(jì)源市房地產(chǎn)市場從區(qū)域上和可以分為三大板塊新區(qū)板塊，老城板塊，北區(qū)板塊；【新區(qū)板塊】：南蟒

2、河以南，黃河路以北新區(qū)板塊是高品質(zhì)、高房價的代表，隨著市政府及相關(guān)機(jī)關(guān)的入駐，新區(qū)發(fā)展日益成熟，也成為高檔樓盤投放的熱點?！纠铣前鍓K】：南蟒河與北蟒河之間。老城板塊是城市的商業(yè)中心，城市配套成熟，居住區(qū)成熟，近年舊城改造，老城也涌現(xiàn)出多個項目。項目多，體量??；【北區(qū)板塊】：北蟒河以北，北區(qū)板塊起步較晚，隨著建業(yè)森半島項目的開發(fā)建設(shè)，北區(qū)項目投放逐漸增多，多層項目主要集中在這個區(qū)域，價格低是區(qū)域內(nèi)項目的主要特征，代表項目星湖灣、龍泉公館。2.市場區(qū)域部分明顯，區(qū)域特征鮮明；整個市場來看，舊城改造和城中村改造項目是整

3、個市場的投放主流；無論是新區(qū)還是老城區(qū)，都涌現(xiàn)出多個城中村改造項目，隨著改造項目的增加，城市形象將進(jìn)一步改善，生活居住水平逐漸增加。3.市場舊城改造項目成為市場主流隨著舊城改造和城中村改造項目的增加，大量外來開發(fā)商進(jìn)入濟(jì)源市場，有的獨資開發(fā)，有的項目和街道聯(lián)合開發(fā)。外來的開發(fā)商在帶來資金的同時，也帶來先進(jìn)的開發(fā)理念與營銷策略。4.招商引資項目或招商合作項目逐漸增加；2、樓市掃描龍泉公館多層，均價2500家和花園多層，均價2200陽光花苑多層，均價2500建業(yè)森林半島多層，均價2500星湖灣多層電梯小高泉水灣高層水

4、岸名家高層，均價3100上城國際高層紫羅蘭小區(qū)高層，均價2850時代天下城2期高層愚公名居高層，均價2800中冠華庭高層，均價2900祥和景華苑高層水岸香洲高層，均價3100帝豪花園高層，均價2950帝景城高層，均價3100帝景城高層，均價3100富貴苑多層，2800建業(yè)壹號城邦別墅，高層，山水世界城高層曼哈頓廣場高層，建業(yè)壹號城邦別墅，高層2、市場分析1.市場投放產(chǎn)品以高層小高層為主，多層產(chǎn)品逐漸減少；市場投放產(chǎn)品主要小高層和高層，多層產(chǎn)品投放主要在北區(qū)以及其他較偏的位置，在市場上以低價格，吸引低端客戶購買。消

5、費者對小高層、高層產(chǎn)品接受度逐漸增高，2.市場投放項目多為住宅項目，商業(yè)多底商或臨街商業(yè)為主，純商業(yè)項目少；市場現(xiàn)有投放項目多為住宅項目，純商業(yè)項目少；老城板塊出現(xiàn)像建業(yè)新天地、曼哈頓廣場等商業(yè)項目，也搭配了住宅；隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量人口涌入城市，同時城區(qū)改善性需求的的增加，住宅類需求增長迅速，市場住宅供求基本趨于平衡。3.市場投放項目多為雙氣社區(qū)在售項目天然氣、暖氣已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配置，另一方面說明消費者對居住的舒適度有了一定的提高，4.市場投放項目更加注重景觀的打造，水景項目成為主流；5.市場投放產(chǎn)特征鮮明

6、市場投放主流產(chǎn)品以三房二廳為主，主力面積集中在110——130㎡，以120㎡左右的三房二廳銷化速度快；6.戶型設(shè)計上更加注重細(xì)節(jié)、功能性產(chǎn)品設(shè)計上更加注重細(xì)節(jié)，注重產(chǎn)品的使用功能；如全明設(shè)計，通透性7.營銷推廣上更加注重項目包裝與客戶包裝，注重客戶心理需求；8.市場消費客群目前濟(jì)源市面上客戶主要為，政府官員，公務(wù)員，私營業(yè)主，教師，醫(yī)生，濟(jì)源重點鋼廠的中高層如濟(jì)鋼、531鋼廠等，隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體也成為市區(qū)主要的購買群體。PART2解析篇1、項目基本信息2、項目區(qū)位分析3、項目環(huán)境分析4、

7、項目產(chǎn)品分析5、項目競爭分析1、項目基本信息2、項目區(qū)位分析城市商業(yè)中心新城中心項目新老城區(qū)交接地帶，近鄰老城商業(yè)中心，不是地產(chǎn)市場投放的重點，舊城改造，小項目多；地產(chǎn)市場亞熱帶。3、項目環(huán)境分析成熟居民區(qū)，房屋破舊，商業(yè)以底商小鋪為主；近鄰公交汽車站，人流量大；4、項目產(chǎn)品分析5、項目競爭分析