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《奧添項目荊州江津路項目營銷思路提案-(NXPowerLite).ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、澳添地產項目營銷思路策劃第一部分------------------------------------市場分析市場概訴----------------------2008年中國房地產業(yè)將會步入一個嶄新的民生地產新時代。展望2008，將是充滿生機與活力的一年，將是中國房地產業(yè)大發(fā)展的一年：一：民生新政催生民生地產。以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生地產，正蓄勢待發(fā)。隨著民生新政的實施、隨著大力發(fā)展民生地產，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。中央政府對解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。隨著《廉租住房管理辦法》、《經濟適用住房管理辦法》
2、等相關政策的出臺，百分之七十的土地供應保障、相關稅費的減免等措施，將會加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。經過2007年的一系列前期政策盤整、梳理，房地產市場整治、土地市場督察，對整個房地產業(yè)運行情況更加清晰。這就為大力發(fā)展民生地產掃清了障礙、打下了基礎、鋪平了道路。民生地產將隆重登場。二：土地風暴土地新政將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大。在2007年百日土地大督察的基礎上，將會進一步深挖徹查。土地督察制度將日趨健全。三：新一輪房地產新政中央政府針對房地產市場的混亂局面，將會出臺更嚴勵的政策措施。捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。金融、稅
3、收等方面的新舉措也將會跟進。四：“四節(jié)一環(huán)”將成為房地產業(yè)開發(fā)建設主導理念隨著《民用建筑節(jié)能條例》等一批相關行政法規(guī)、行政規(guī)章和產業(yè)政策的頒布實施，“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”的理念將成為房地產業(yè)主導型理念，并且要按照國家強制標準加以貫徹落實?！八墓?jié)一環(huán)”將由一種新興理念進而轉化為具體行動，一大批符合“四節(jié)一環(huán)”理念的新型住宅也將應運而生。五：住宅產業(yè)化進程將有新的突破國務院早在1999年就做出了加快住宅產業(yè)化進程的決定。這些年來，有關部門和相關單位一直在向前推進。2008年將會在住宅產業(yè)化方面有一個教大的突破。一些地產商集成生產的住宅產品將會批量問世。一些國家級住
4、宅產業(yè)化基地也將會全面啟動。住宅產業(yè)化也將與“四節(jié)一環(huán)”新理念一樣不斷深入人心，進而變成開發(fā)企業(yè)的具體行動。六：奧運版塊地產將風靡一時2008北京奧運迫在眉睫。奧運商機帶動和催生奧運地產的迅猛發(fā)展。明年也將會是奧運地產鼎盛年。在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異?；鸨膱雒?。奧運版塊地產將出盡風頭、獨領風騷、風靡一時。其相關區(qū)域房價可能會出現(xiàn)局部性階段性躥升的情況。七：文化創(chuàng)意地產未方興未艾文化創(chuàng)意產業(yè)的迅猛發(fā)展催生了文化創(chuàng)意地產。全國正在掀起文化創(chuàng)意產業(yè)的新浪潮，在這股浪潮的帶動下，文化創(chuàng)意地產方興未艾。以智慧密集、創(chuàng)意領先的文化創(chuàng)意地產正在悄然興起于祖國大江南北、黃
5、河上下?！爸腔蹌?chuàng)造財富”正在被越來越多的實例所驗證。2008年文化創(chuàng)意地產將會呈顯出強勁的發(fā)展勢頭。八：商業(yè)地產、旅游地產將進入盤整期近年來，商業(yè)地產發(fā)展勢頭強勁。一些品牌地產商紛紛由組宅轉入商業(yè)地產，形成了大規(guī)模商業(yè)地產開發(fā)熱潮。一些頂級商業(yè)地產項目層出不窮。但從實際運營情況看，并不容樂觀。隨著土地新政深入，嚴查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產項目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產進一不發(fā)展的重要瓶頸。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產破局的關鍵。由此我們推測2008年，商業(yè)地產、旅游地產都將會進入一個暫時低迷的盤整期，進入理性梳理期。九：房價
6、將穩(wěn)中趨降，逐步回落至一個相對理性的區(qū)域一路飆升的房價已經成為一大社會公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。房價的飛漲是多種因素使然。隨著對土地市場、房地產市場的督察、整治，對那些非發(fā)圈地囤地、非法捂盤惜售、哄抬房價者予以查處與打擊，使這些違法違規(guī)操作得到了初步遏制。進而也就對一路飆升的房價起到了一定的遏制作用。近幾個月以來深圳、廣州、北京等地房價的回落就說明中央的一系列強有力宏觀調控措施是切實有效的！對一部分非法開發(fā)商是有震攝力的！2008年，全國房價總體上將穩(wěn)中趨降，逐步或落至一個相對理性的區(qū)域。荊州市場調查與分析--------------------------
7、----1.市場需求持續(xù)旺盛， 舊房改造迫在眉睫。去年我市商品房銷售面積80.7萬平方米，同比增57.8%。其中住宅銷售78.5萬平方米，同比增長58.5%。去年全年銷售量接近2005、2006兩年的總和。對于2008年房價走勢，荊州樓市與北京、上海、廣州不一樣，并無泡沫存在，將繼續(xù)健康發(fā)展，穩(wěn)中有升。據(jù)目前荊州市調查得知,就城市自身的危舊房一項來講，一般損壞和嚴重損壞的房屋達3萬余套，預計3年內需要換房的就有16000余戶。剛性需求強硬。2.兩會召開政府加強宏觀調控力度。今年市政府宏觀調控的力度會進一步加大90平方米以下的小戶型住宅占的
