奧添項目荊州江津路項目營銷思路提案 (nxpowerlite)

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1、澳添地產(chǎn)項目營銷思路策劃第一部分------------------------------------市場分析市場概訴----------------------2008年中國房地產(chǎn)業(yè)將會步入一個嶄新的民生地產(chǎn)新時代。展望2008，將是充滿生機與活力的一年，將是中國房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的一年：一：民生新政催生民生地產(chǎn)。以解決中低收入家庭住房困難為主要任務(wù)的民生地產(chǎn)，正蓄勢待發(fā)。隨著民生新政的實施、隨著大力發(fā)展民生地產(chǎn)，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。中央政府對解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具

2、體是前所未有的。隨著《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)政策的出臺，百分之七十的土地供應(yīng)保障、相關(guān)稅費的減免等措施，將會加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。經(jīng)過2007年的一系列前期政策盤整、梳理，房地產(chǎn)市場整治、土地市場督察，對整個房地產(chǎn)業(yè)運行情況更加清晰。這就為大力發(fā)展民生地產(chǎn)掃清了障礙、打下了基礎(chǔ)、鋪平了道路。民生地產(chǎn)將隆重登場。二：土地風(fēng)暴土地新政將進(jìn)一步深入，查處土地違法案件力度將會進(jìn)一步加大。在2007年百日土地大督察的基礎(chǔ)上，將會進(jìn)一步深挖徹查。土地督察制度將日趨健全。三

3、：新一輪房地產(chǎn)新政中央政府針對房地產(chǎn)市場的混亂局面，將會出臺更嚴(yán)勵的政策措施。捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。金融、稅收等方面的新舉措也將會跟進(jìn)。四：“四節(jié)一環(huán)”將成為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)主導(dǎo)理念隨著《民用建筑節(jié)能條例》等一批相關(guān)行政法規(guī)、行政規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策的頒布實施，“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”的理念將成為房地產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型理念，并且要按照國家強制標(biāo)準(zhǔn)加以貫徹落實?！八墓?jié)一環(huán)”將由一種新興理念進(jìn)而轉(zhuǎn)化為具體行動，一大批符合“四節(jié)一環(huán)”理念的新型住宅也將應(yīng)運而生。五：住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將有新的突破國

4、務(wù)院早在1999年就做出了加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的決定。這些年來，有關(guān)部門和相關(guān)單位一直在向前推進(jìn)。2008年將會在住宅產(chǎn)業(yè)化方面有一個教大的突破。一些地產(chǎn)商集成生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品將會批量問世。一些國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地也將會全面啟動。住宅產(chǎn)業(yè)化也將與“四節(jié)一環(huán)”新理念一樣不斷深入人心，進(jìn)而變成開發(fā)企業(yè)的具體行動。六：奧運版塊地產(chǎn)將風(fēng)靡一時2008北京奧運迫在眉睫。奧運商機帶動和催生奧運地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。明年也將會是奧運地產(chǎn)鼎盛年。在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。奧運版塊地產(chǎn)將出盡風(fēng)頭、獨領(lǐng)風(fēng)騷、風(fēng)

5、靡一時。其相關(guān)區(qū)域房價可能會出現(xiàn)局部性階段性躥升的情況。七：文化創(chuàng)意地產(chǎn)未方興未艾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展催生了文化創(chuàng)意地產(chǎn)。全國正在掀起文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新浪潮，在這股浪潮的帶動下，文化創(chuàng)意地產(chǎn)方興未艾。以智慧密集、創(chuàng)意領(lǐng)先的文化創(chuàng)意地產(chǎn)正在悄然興起于祖國大江南北、黃河上下?！爸腔蹌?chuàng)造財富”正在被越來越多的實例所驗證。2008年文化創(chuàng)意地產(chǎn)將會呈顯出強勁的發(fā)展勢頭。八：商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)將進(jìn)入盤整期近年來，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁。一些品牌地產(chǎn)商紛紛由組宅轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，形成了大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。一些頂級商業(yè)地

6、產(chǎn)項目層出不窮。但從實際運營情況看，并不容樂觀。隨著土地新政深入，嚴(yán)查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產(chǎn)項目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產(chǎn)進(jìn)一不發(fā)展的重要瓶頸。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產(chǎn)破局的關(guān)鍵。由此我們推測2008年，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都將會進(jìn)入一個暫時低迷的盤整期，進(jìn)入理性梳理期。九：房價將穩(wěn)中趨降，逐步回落至一個相對理性的區(qū)域一路飆升的房價已經(jīng)成為一大社會公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。房價的飛漲是多種因素使然。隨著對土地市場、房地產(chǎn)市場的督察、整治，對那些

7、非發(fā)圈地囤地、非法捂盤惜售、哄抬房價者予以查處與打擊，使這些違法違規(guī)操作得到了初步遏制。進(jìn)而也就對一路飆升的房價起到了一定的遏制作用。近幾個月以來深圳、廣州、北京等地房價的回落就說明中央的一系列強有力宏觀調(diào)控措施是切實有效的！對一部分非法開發(fā)商是有震攝力的！2008年，全國房價總體上將穩(wěn)中趨降，逐步或落至一個相對理性的區(qū)域。荊州市場調(diào)查與分析------------------------------1.市場需求持續(xù)旺盛，舊房改造迫在眉睫。去年我市商品房銷售面積80.7萬平方米，同比增57.8%。其中住

8、宅銷售78.5萬平方米，同比增長58.5%。去年全年銷售量接近2005、2006兩年的總和。對于2008年房價走勢，荊州樓市與北京、上海、廣州不一樣，并無泡沫存在，將繼續(xù)健康發(fā)展，穩(wěn)中有升。據(jù)目前荊州市調(diào)查得知,就城市自身的危舊房一項來講，一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的房屋達(dá)3萬余套，預(yù)計3年內(nèi)需要換房的就有16000余戶。剛性需求強硬。2.兩會召開政府加強宏觀調(diào)控力度。今年市政府宏觀調(diào)控的力度會進(jìn)一步加大90平方米以下的小戶型住宅占的