遵義在售商用物業(yè)市場調(diào)研報告.ppt

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1、遵義市在售商用物業(yè)市場調(diào)研報告遵義市房地產(chǎn)背景目錄PARTTWOPARTTHREE新浦新區(qū)匯川區(qū)PARTFIVE紅花崗區(qū)PARTONE規(guī)劃背景背景遵義市位于貴州省北部，北依婁山，南臨烏江，是由黔入川的咽喉，黔北重鎮(zhèn)。故為梁州之城，名字出自《尚書》“無偏誤陂，遵王之義”，是中國首批歷史文化名城之一，是貴州省第二大工業(yè)城市，以生產(chǎn)世界三大名酒之一的茅臺酒馳名中外。屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設的主要區(qū)域。城市地理概括背景遵義市處于云貴高原向湖南丘陵和四川盆地過渡的斜坡地帶，在云貴高原的東北部，地形起

2、伏大，地貌類型復雜。隨著改革開放的不斷深入和企業(yè)經(jīng)營機制的建立和完善，遵義已形成冶金、電器、卷煙、釀造等為主導支柱產(chǎn)業(yè)，以機械、化工、建材、食品加工等為代表的后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)，門類較多的工業(yè)經(jīng)濟體系，結構較為先進的新興工業(yè)城市。在工業(yè)發(fā)展中，不斷涌現(xiàn)出一批在國內(nèi)同行業(yè)中占有重要地位的骨干企業(yè)和集團。市域東西綿延247.5公里，南北相距232.5公里。東面與銅仁地區(qū)和黔東南自治州相鄰，東南面與黔南自治州相鄰，南面與省會貴陽市接壤，西南面和畢節(jié)地區(qū)相鄰，西面與四川省交界，北面與重慶直轄市接壤。中心城區(qū)南到省會貴陽市144

3、公里、北達重慶市239公里。全市國土面積30762平方公里，為貴州省總面積的17.46%。市人民政府駐地在匯川區(qū)人民路。遵義市轄區(qū)縣遵義市轄2個市轄區(qū)、8個縣、2個自治縣，代管2個省轄市（仁懷市、赤水市），下轄70鄉(xiāng)，共計750.87萬人口。市場背景背景新增批準預售分析根據(jù)遵義住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)顯示統(tǒng)計，2013年6月遵義主城區(qū)3個項目新增辦理預售許可證，其中1個為白楊還房小區(qū)二期經(jīng)濟適用房項目，共394套，體量約為6.8萬方；其次為圣城華府4#樓與保利未來城市二期B2塊地商品住宅，新增批準預售面積共約為5.3萬㎡

4、，6月總體新增預售體量為12.09萬方；6月無非住宅（商業(yè)與車位）批準預售。新增批準預售性質(zhì)分析從6月份新增批準預售項目的性質(zhì)來看，批準預售項目全部為住宅；從預售項目的物業(yè)形態(tài)來看，6月新增預售有高層、小高層、洋房和別墅。新增商品房批準預售區(qū)域分析批準預售的從區(qū)域分布看，6月紅花崗區(qū)有2個批準預售，分布為東聯(lián)線圣城華府和白楊小區(qū)二期還房項目，共計8.77萬方；遵義縣保利未來城市二期B2塊地洋房和別墅項目3.32萬方。市場背景背景遵義主城區(qū)近兩年供應及成交均價走勢圖(商業(yè))匯川區(qū)市場背景背景匯川區(qū)開發(fā)時間較早，目前

5、已經(jīng)發(fā)展的初具規(guī)模，正走向成熟，與老城區(qū)連成一片。隨著開發(fā)區(qū)的逐步成熟，北部城區(qū)與老城區(qū)的差別正逐步縮小，而且發(fā)展前景得到了廣大市民認可。政府配套設施完善，并得到政府政策支持，交通方便，而且市政府、四大銀行總部、體育場都座落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，開發(fā)區(qū)還得到了省政府和市政府各種優(yōu)惠政策支持，因此在這幾年發(fā)展迅速。目前開發(fā)區(qū)的大部分土地都進行了開發(fā)，開發(fā)接近尾聲，但未來2年仍將占據(jù)一定的市場份額。區(qū)內(nèi)的大規(guī)模高品質(zhì)樓盤，如德寶貴園、森林苑等，代表了當時遵義房地產(chǎn)發(fā)展的水平。老城及外環(huán)高橋匯川南部新區(qū)市政府市政府紅花崗區(qū)市場背

6、景背景紅花崗區(qū)----海爾大道沿線至忠莊；地理位置較偏，交通相對便捷，忠莊片區(qū)是政府著力發(fā)展的下一個熱點，目前處在加速開發(fā)的時期。該區(qū)域以海爾大道為軸心，兩側有東聯(lián)線、狀元路兩條快速干線，交通便捷暢通。隨著遵崇高速公路及貴貴高速公路的開通，南部城區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢得以迅速提升，為隨后的大規(guī)模開發(fā)打下了堅實的基礎。南部片區(qū)占地面積大，現(xiàn)有居民少，可供開發(fā)的土地較多，是未來城市發(fā)展的主要方向。政府這幾年開始對該區(qū)域進行開發(fā)，目前海爾大道沿線是房地產(chǎn)開發(fā)最集中的區(qū)域。老城及外環(huán)高橋匯川南部新區(qū)市政府市場分析總結背景遵義市

7、區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是“依托老城、發(fā)展新區(qū)、南北拓展、東西貫通”；現(xiàn)在城市市區(qū)主要在北部新區(qū)，南部正在拓展，但是還不成熟，東西兩邊的老城區(qū)正在進行改造；北部新區(qū)匯川區(qū)是遵義市近幾年開發(fā)的新城區(qū)，政府部門遷入該區(qū)，目前該區(qū)已開發(fā)成熟，配套完善，在售項目不多，可供開發(fā)的土地不多，代表了遵義市的房地產(chǎn)發(fā)展水平；老城區(qū)及高橋在售項目及可供開發(fā)的土地也不多，但由于區(qū)域老舊，環(huán)境不如北部新城；。紅花崗區(qū)，是目前在售項目最多，可供開發(fā)土地最多的區(qū)域，由于供應量較大，區(qū)域還未發(fā)展成熟，價格相對偏低實地·薔薇國際概括實地?薔薇國際項目位于

8、遵義市新蒲新區(qū)大道中段，緊鄰遵義四中新蒲校區(qū)、新蒲濕地公園。項目第一期用地1083.66畝，建筑面積約25萬方，秉承歐式建筑設計理念，以奢華高貴之名扼守遵義新蒲CBD中心，項目自身配套有實地國際會展中心，國際五星級酒店，甲級寫字樓，貴族式幼兒園等，造就遵義市首席國際住區(qū)，創(chuàng)領新蒲新區(qū)首個世界級生活城邦。地理位置概括實地?薔薇國際項目位于遵義市新蒲新區(qū)大道中段，緊鄰遵義四中