遵義市場調(diào)研報(bào)告

《遵義市場調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、遵義房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告2016年10月目錄一、城市背景分析二、宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、城市發(fā)展格局四、房地產(chǎn)發(fā)展概況一、城市背景分析遵義市區(qū)位：地處黔、渝兩地之間的核心區(qū)位，是貴州融入成渝經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡，對(duì)兩地客戶有一定的輻射能力。遵義地處中國西南腹地，是中國西部的重鎮(zhèn)之一，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。遵義地處黔中經(jīng)濟(jì)圈及重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈交叉覆蓋位置。目前已通車的貴遵高速公路，從遵義至貴陽僅需一個(gè)半小時(shí)。隨著快速鐵路的建設(shè)通車，屆時(shí)遵義至貴陽僅需半個(gè)小時(shí)，至重慶僅需一個(gè)小時(shí)。遵義市依據(jù)自身北連重慶、南接貴陽的優(yōu)越地理位置，根據(jù)貴州省“南

2、下、北上、西進(jìn)、東聯(lián)”的開放思路，繼續(xù)實(shí)施“依托黔北、緊連渝筑、面向三沿、擴(kuò)大開放”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，積極吸引黔、渝兩地投資，并有效打通兩地經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及文化等方面的聯(lián)系。遵義交通：立體交通體系2015年基本建成，遵義到達(dá)周邊地區(qū)的時(shí)間、空間距離將有效縮短。遵義規(guī)劃“一橫三縱”的鐵路、“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”骨干公路網(wǎng)以及機(jī)場交通體系的建成，將使得遵義四通八達(dá)。1、鐵路：一橫三縱”的鐵路交通體系：一橫主要指起于貴州省畢節(jié)市威寧縣至湖南省吉首市的威吉鐵路，三縱主要指已經(jīng)建成通車的川黔鐵路，規(guī)劃建設(shè)的渝黔高鐵以及遵義到開陽的開陽城際鐵路；2、公路：對(duì)外連接的“一縱一橫”與

3、遵義市域公路共同組成了“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”，總規(guī)模約3437公里，其中高速公路902公里，一、二級(jí)公路2535公里；3、機(jī)場：遵義機(jī)場2012年8月正式通航，目前開通北京至遵義、廣州至遵義兩條航線，根據(jù)航空業(yè)務(wù)量預(yù)測，到2020年旅客吞吐量為30萬人。遵義機(jī)場渝黔高鐵預(yù)計(jì)2014年通車，屆時(shí)遵義至貴陽僅需半個(gè)小時(shí)，至重慶僅需1個(gè)小時(shí)，2015年貴廣高鐵通車后，遵義至廣州僅需5小時(shí)。將實(shí)現(xiàn)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”的公路網(wǎng)將實(shí)現(xiàn)遵義市中心城區(qū)到縣（市）3小時(shí)、縣到縣6小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈。立體交通帶動(dòng)城市發(fā)展，遵義市立體交通網(wǎng)絡(luò)的形成大大減小了遵義與周邊區(qū)域

4、及各個(gè)主要城市的空間及時(shí)間距離。增加了區(qū)域人口流動(dòng)量，將有效地帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。遵義城市現(xiàn)狀：主城區(qū)配套齊全，但城市負(fù)載能力逐漸提升。中心城區(qū)包含紅花崗區(qū)和匯川區(qū)，兩區(qū)是目前遵義市主城區(qū)居民主要的居住、消費(fèi)和娛樂區(qū)域。城市規(guī)劃密集、人口數(shù)量多，交通擁堵情況較為嚴(yán)重。主城區(qū)國貿(mào)廣場丁字口主城交通主城區(qū)范圍示意南白副城區(qū)新蒲副城區(qū)城市主城區(qū)南部工業(yè)聚集區(qū)城區(qū)發(fā)展：主城區(qū)城市框架拉大，新蒲新區(qū)、南白區(qū)并入主城區(qū)框架將帶來新的機(jī)遇。主城范圍擴(kuò)大。遵義市原主城區(qū)僅包括紅花崗區(qū)及匯川區(qū)，通過向東擴(kuò)展新蒲新區(qū)，向南擴(kuò)展南白區(qū)并建設(shè)工業(yè)聚集區(qū)，形成“一主、兩副、一區(qū)

5、”的空間結(jié)構(gòu)。人口吸納力增強(qiáng)。城市面積的擴(kuò)大，以及新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將能夠吸收大量周邊人口進(jìn)住城區(qū)。同時(shí)，在新蒲新區(qū)及南白區(qū)規(guī)劃了大面積的居住區(qū)。中心城區(qū)東擴(kuò)西控、南北拓展，形成“一主、兩副、一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。一個(gè)主城區(qū)：包括紅花崗區(qū)、匯川區(qū)；兩個(gè)副城區(qū)：新蒲副城區(qū)與南白副城區(qū)；一個(gè)工業(yè)集聚區(qū)：以湘江工業(yè)園區(qū)、和平工業(yè)園區(qū)以及深溪、龍坪、三岔工業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。規(guī)劃城區(qū)范圍示意單核心擴(kuò)張多核心發(fā)展城市群形成目前的單核心發(fā)展模式，兩城區(qū)是城市唯一的核心區(qū)，承載整個(gè)城市的核心功能。多核心發(fā)展有利于城市的均衡發(fā)展，分散城市發(fā)展壓力，新核心區(qū)發(fā)展成為城市發(fā)展的動(dòng)力源

6、，將拉動(dòng)城市快速發(fā)展?！俺鞘腥骸钡陌l(fā)展必然是城市發(fā)展的結(jié)果。多核心發(fā)展有利于城市群的形成。發(fā)展機(jī)遇：由單核心擴(kuò)張向城市群建設(shè)發(fā)展，副城區(qū)城市配套設(shè)施逐步完善。中心城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)新蒲副城區(qū)南白副城區(qū)中心城區(qū)新蒲副城區(qū)南白副城區(qū)綏陽桐梓仁懷城市群逐步形成。遵義市主城區(qū)規(guī)劃，由單核心擴(kuò)張到多核心發(fā)展再到城市群形成，將完成由單點(diǎn)發(fā)展，到以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)了功能區(qū)域的合理規(guī)劃以及多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心的相互促進(jìn)。遵義市目前處于多核心發(fā)展階段，東部新蒲新區(qū)、南部南白區(qū)城市化建設(shè)逐步開展。遵義目前處于該階段遵義市文化體系示意圖漢文化、苗文化:漢文化和苗文化的互相滲透形成了遵義獨(dú)特的

7、多元文化內(nèi)涵：遵義市級(jí)轄區(qū)內(nèi)聚居著漢族、仡佬族、苗族及土家族等多個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?%左右；沙灘文化、巴蜀文化：沙灘文化和巴蜀文化的融合造就遵義直爽的民風(fēng)，也因此讓遵義人更加具有親渝性：貴州文化在黔北，黔北文化在沙灘。城市文化：文化融合提升了四川、重慶等周邊地區(qū)對(duì)遵義的接受程度。多文化融合。遵義市的文化遵主要體現(xiàn)在兩大融合。少數(shù)民族人口占9%造就漢、苗文化的融合。沙灘文化與巴蜀文化的融合，使遵義人表現(xiàn)出更多的親渝性。遵義文化與巴蜀文化的融合將使重慶、四川地區(qū)人群對(duì)于遵義的接受度提高，促進(jìn)區(qū)域貿(mào)易往來，帶動(dòng)更多川、渝地區(qū)人群來遵義工作或做生意。遵

8、義市未來城市定位城市定位：城市價(jià)值提升