廣州亞運(yùn)城商業(yè)項(xiàng)目介紹之國(guó)際區(qū).ppt

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1、廣州亞運(yùn)城綜合商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容contents一項(xiàng)目指標(biāo)一三項(xiàng)目定位三二二項(xiàng)目背景及條件二內(nèi)容contents項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)主要優(yōu)勢(shì)：1、廣州超大型居住社區(qū)，消費(fèi)力強(qiáng)2、雙地鐵站交匯處上蓋物業(yè)3、內(nèi)部活水景觀資源，特色建筑3、知名度高，周邊旅游資源豐富4、產(chǎn)權(quán)清晰5、主力店商家進(jìn)駐意向積極亞運(yùn)城商業(yè)整體概覽主媒體中心國(guó)際區(qū)區(qū)域百貨購(gòu)物中心高級(jí)寫字樓+酒店公寓格調(diào)餐飲街+社區(qū)配套星級(jí)酒店嶺南水鄉(xiāng)未建部分小區(qū)會(huì)所已建集中商業(yè)社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)服務(wù)配套特色餐飲+社區(qū)配套特色餐飲+社區(qū)配套特色餐飲+煙酒茶館+社區(qū)配

2、套亞運(yùn)城賽后規(guī)劃功能及指標(biāo)賽后規(guī)劃凈居住用地：44.8公頃住宅建筑面積：304.54萬(wàn)平方米總?cè)丝?25,000人約40,000戶片區(qū)總體規(guī)劃請(qǐng)參見(jiàn)附圖1：《亞運(yùn)城商業(yè)分布圖》現(xiàn)媒體中心，賽后功能為購(gòu)物中心：建筑面積：現(xiàn)有4.1萬(wàn)平方米，待建約5.9萬(wàn)平方米樓層：B1-F4車位數(shù)：規(guī)劃地下800多個(gè)現(xiàn)國(guó)際區(qū)，賽后功能為特色商業(yè)街建筑面積：約2.3萬(wàn)平方米樓層：B1-F3/4（局部4層）車位數(shù)：地下155個(gè)現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)建筑（共15處），賽后功能為特色商業(yè)節(jié)點(diǎn):建筑面積：共約5,800平方米主媒體中心商業(yè)功能及指標(biāo)7賽時(shí)功能建

3、筑面積4萬(wàn)㎡規(guī)模賽后功能一棟四層（地下一層）建筑，賽后將作為綜合商業(yè)中心，規(guī)模堪比天河城廣州亞運(yùn)城主媒體中心是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)新聞采訪和發(fā)布中心主新聞中心（MPC）和國(guó)際廣播中心（IBC）簡(jiǎn)介毗鄰公共交通樞紐，具突出的商業(yè)優(yōu)勢(shì)國(guó)際區(qū)功能及指標(biāo)分區(qū)總建筑面積地上23,347㎡地下10,024㎡國(guó)際A區(qū)國(guó)際B區(qū)國(guó)際C區(qū)分區(qū)樓層A區(qū)B區(qū)C區(qū)一層3,710㎡3,340㎡2,121㎡二層3,079㎡2,778㎡1,952㎡三層1,490㎡1,985㎡2,076㎡四層387㎡123㎡195㎡總計(jì)8,666㎡8,226㎡6,344㎡

4、國(guó)際區(qū)位于亞運(yùn)城中心區(qū)蓮花灣北岸，與南岸的綜合體育館及主媒體中心隔水相望，共同組成一湖兩岸的核心公共區(qū)。國(guó)際區(qū)場(chǎng)地自西向東分別為：迎賓廣場(chǎng)－升旗廣場(chǎng)－國(guó)際區(qū)建筑－東側(cè)停車場(chǎng)。國(guó)際區(qū)為2棟、主體3層（局部2層，4層）建筑構(gòu)成，分為A、B、C三區(qū)。國(guó)際區(qū)地下停車場(chǎng)是連成一體的，可停放155輛機(jī)動(dòng)車。國(guó)際A區(qū)首層目前設(shè)有華潤(rùn)超市，主要服務(wù)于亞運(yùn)城內(nèi)業(yè)主。國(guó)際B、C區(qū)均處于空置狀態(tài)。國(guó)際區(qū)具體指標(biāo)可參見(jiàn)附圖2：《國(guó)際區(qū)平面圖》項(xiàng)目實(shí)景圖——國(guó)際區(qū)項(xiàng)目實(shí)景圖——國(guó)際區(qū)嶺南水鄉(xiāng)建筑功能及指標(biāo)321編號(hào)ABCDEFGHIJKLMNO合計(jì)

5、統(tǒng)計(jì)面積71.6232671,46188210520910013039800531,4805,801嶺南水鄉(xiāng)主題建筑主要包括標(biāo)志性嶺南水鄉(xiāng)民俗建筑小品、亞運(yùn)配套嶺南水鄉(xiāng)民俗建筑、嶺南水鄉(xiāng)民俗風(fēng)情街三種類型以及相應(yīng)的園林綠化景觀。賽時(shí)在嶺南水鄉(xiāng)建筑舉辦花艇游覽亞運(yùn)城等特色活動(dòng)。嶺南水鄉(xiāng)主題建筑共由15處建筑群組成，其中主要建筑群為左圖由左至右分為1、2、3三區(qū)，其中D、E、O三處面積較大。目前該建筑未配套任何商業(yè)，僅作臨時(shí)辦公或游覽觀光用途。ODE項(xiàng)目實(shí)景圖——嶺南水鄉(xiāng)建筑內(nèi)容contents項(xiàng)目背景及條件項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景2

6、010年，第16屆亞運(yùn)會(huì)將在廣州舉行。廣州亞運(yùn)城是第16屆亞運(yùn)會(huì)的重要配套設(shè)施，賽時(shí)供各參賽國(guó)或地區(qū)官員及運(yùn)動(dòng)員居住、生活、訓(xùn)練、休閑、娛樂(lè)和比賽。亞運(yùn)城同時(shí)也是廣州新城建設(shè)啟動(dòng)區(qū)，以亞運(yùn)會(huì)的舉辦為契機(jī)，通過(guò)場(chǎng)館建設(shè)帶動(dòng)廣州南部地區(qū)發(fā)展。2009年12月，由富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、中信地產(chǎn)和世茂集團(tuán)組成的聯(lián)合體取得廣州亞運(yùn)城的整體開(kāi)發(fā)權(quán)，并成立廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱利合公司）統(tǒng)一管理賽時(shí)已建成物業(yè)及開(kāi)發(fā)賽后的用地。廣州亞運(yùn)城作為亞運(yùn)會(huì)重要的配套設(shè)施，部分用地和建筑已由政府前期開(kāi)發(fā)建設(shè)，并于2011年

7、1月31日整體移交至利合公司進(jìn)行管理和建設(shè)。利合公司將在保護(hù)亞運(yùn)遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上充分利用賽時(shí)建筑，繼續(xù)發(fā)揮亞運(yùn)文化價(jià)值效應(yīng)，推動(dòng)廣州亞運(yùn)城的賽后規(guī)劃與建設(shè)。亞運(yùn)城內(nèi)設(shè)有兩大商業(yè)項(xiàng)目，其中媒體中心賽后功能定位為商業(yè)中心，并計(jì)劃從目前的建筑面積4.1萬(wàn)平方米擴(kuò)建至10萬(wàn)平方米*，配合亞運(yùn)城內(nèi)及周邊的旅游、娛樂(lè)休閑、高星級(jí)酒店項(xiàng)目，利合公司期望媒體中心項(xiàng)目最終能成為輻射廣州、深具特色的商業(yè)項(xiàng)目。另外國(guó)際區(qū)賽后功能定位為濱水特色商業(yè)街，主體商業(yè)建筑面積為2.3萬(wàn)平方米。*本推介書如無(wú)說(shuō)明，建筑面積均指地上建筑面積項(xiàng)目背景亞運(yùn)城位于廣州

8、市番禺區(qū)中部以東，石樓鎮(zhèn)內(nèi)?？傉嫉孛娣e約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬(wàn)平方米。目前已建成媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村3大住宅組團(tuán)、2大比賽場(chǎng)館、2個(gè)集中商業(yè)中心、1所省級(jí)中學(xué)、1所小學(xué)、2所幼兒園、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，未來(lái)將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。亞運(yùn)城項(xiàng)目概況區(qū)域交通條件亞