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《易居長沙月湖灣營銷策略構想.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、策略構想板塊角度策略構想項目角度品牌角度競爭策略定位策略傳播策略項目策略思考模式市場定位形象定位銷售執(zhí)行核心問題的界定目錄綱要Contents板塊價值分析1項目定位2銷售執(zhí)行3板塊價值分析1目錄綱要Contents區(qū)域板塊掃描區(qū)域價值分析化解之道區(qū)域板塊掃描Acertainlooktobase四方坪板塊1.5KM馬王堆板塊2.5KM金鷹城板塊1.5KM1.2KM超過1500畝的保留地區(qū)域價值分析Aanalysistobase這樣的區(qū)位價值，可謂特立獨行。而我們，將從兩個不同的角度去闡述本案的區(qū)位價值。熱眼看本案冷眼看本案星月城區(qū)域特性理解一： 城市的畫龍點睛從地圖版圖中看
2、，我們可以簡單地理解為開福區(qū)、芙蓉區(qū)和星沙的交界。但置身其中，環(huán)游四周，我們會驚喜地發(fā)現(xiàn)這是城市發(fā)展過程中的美麗留白，星城之“眼”。其區(qū)域特性在于，月湖灣做好了，等于是連通了大東城與金鷹城的樓市板塊，將成為星城樓市的畫龍點睛之筆。熱眼看本案區(qū)域特性之一：城市留白，星城之眼。熱眼看本案區(qū)域特性理解二：在城市中心， 獨立特行月湖灣的區(qū)位特征，注定它是一個嶄新的生活特區(qū)，從某種意義上說，月湖灣只屬于它自己它是一個開創(chuàng)長沙新生活的全新板塊政府對本案所處板塊尚無明確規(guī)劃披露板塊內(nèi)關聯(lián)項目尚未正式啟動估計處于捂地階段板塊認知度不高缺乏板塊聯(lián)動效應板塊現(xiàn)狀環(huán)境較差萬家麗大橋正在建設，周
3、遍路網(wǎng)尚未成熟目前板塊整體啟動時機尚未成熟但是項目的進展卻需要我們運用特殊方法提前催熟板塊冷眼看本案區(qū)域特性理解一：未成熟、待開發(fā)項目位處芙蓉區(qū)、星沙、開福區(qū)的交界處，雖然未來發(fā)展前景看好，但是政策方面的利好很難在未來1-2年內(nèi)顯現(xiàn)。目前印象還是倉庫、煤廠等廠房區(qū)并且項目周邊還是秩序遭亂的泊口前景展望和現(xiàn)狀條件差距懸殊項目當前現(xiàn)狀邊緣化特征明顯項目周邊大環(huán)境現(xiàn)狀不利于價值表現(xiàn)和體驗營銷且改造成本非常巨大冷眼看本案區(qū)域特性理解二：目前綜合現(xiàn)狀缺乏想象力交通邊緣環(huán)境邊緣價格邊緣配套邊緣本案區(qū)域價值邊緣化的深入研究——相鄰板塊價值定位分析相鄰板塊配套分析——馬王堆板塊中國農(nóng)業(yè)銀
4、行長沙芙蓉農(nóng)村合作銀行農(nóng)業(yè)銀行湖南省教育廳新華電腦學院長沙市商業(yè)銀行中國建設銀行馬王堆醫(yī)院湖南省社會主義學院天天快樂超市中國銀行雙新小學湖南省中華文化學院萬千超市陽光藥房通程電器隨著近二年樓市的發(fā)展，本板塊的生活配套已比較成熟，在本區(qū)域內(nèi)的衣食住行已經(jīng)得到基本解決。同時區(qū)域內(nèi)的學校配套相對于其它的區(qū)域來說也是相當完善的。馬王堆中學養(yǎng)天和藥房漢城農(nóng)貿(mào)市場長沙金沙電度表長沙大學洪山小學洪山橋派出所洪山正骨醫(yī)院養(yǎng)天和大藥房長沙大學郵政代辦點萬佳惠超市世界之窗海底世界湖南廣播電視影視集團楚仁堂大藥房長沙方園蓄電池總匯西湖樓金鷹卡通幼兒園長沙市中大汽車配件有限公司經(jīng)過一段時間的發(fā)展
5、,本板塊已經(jīng)逐漸完善.學校，金融機構，醫(yī)療機構，治安，應有盡有。同時我們不難看出，其后續(xù)的發(fā)展勢必進一步提升其商住兩用環(huán)境上的品質(zhì)。相鄰板塊配套分析——金鷹城板塊長沙佳輝高爾夫俱樂部麥德龍超市湖南麗臣實驗有限公司湖南礦用橡膠有限責任公司四方誠信汽修國防科技技術大學湖南華威公司欣欣超市英格萊洗衣店南方航空長沙美術學校該板塊的生活配套相當滯后,沒有較大金融服務部門與醫(yī)療機構與之匹配。一個高爾夫俱樂部也僅為上流人士提供休閑場所。唯一的亮點，二大超市也分布不均勻。（集中于該板塊偏北）相鄰板塊配套分析——四方坪板塊東二環(huán)萬家麗路營盤東路遠大一路8057016038019021271
6、26103502110114802703158122912501本板塊幾條主道路，呈“井”字。交通路線發(fā)達卻不分布不均勻。其中遠大路，東二環(huán)上有若干公交路線，而萬家麗路目前只有三條公交路線。營盤東路上暫時沒有公交路線。相鄰板塊交通流線分析——馬王堆板塊京珠高速萬家麗北路開元中路三一大道501136本板塊處于城鄉(xiāng)交接處，公交線路發(fā)展緩慢，開元中路和萬家麗北路在這一段沒有一條公交線路；而三一大道，也僅有二線公交。相鄰板塊交通流線分析——金鷹城板塊東二環(huán)車站北路東風路芙蓉路三一大道901132115603801603805133805本板塊相對來說比較偏遠。三一大道橫貫芙蓉路，
7、東風路，車站北路與東二環(huán)。其中，以三一路和東二環(huán)為主，交通路線較為發(fā)達，而芙蓉路，東風路與車站北路上，無公交車。相鄰板塊交通流線分析——四方坪板塊金鷹城生活配套交通條件板塊定位四方坪生活配套交通條件板塊定位馬王堆生活配套交通條件板塊定位較成熟發(fā)展中媒體新興制造業(yè)較成熟較成熟城市次中心不成熟較成熟高新科技發(fā)展中新興板塊（郊縣）城市次中心板塊發(fā)展中新興板塊（中心邊緣）板塊描述資金吸引力政策吸引力地緣良性影響力與之相鄰的利好程度新興板塊★★★★★★★★★★★中心板塊★★★★★★★★★★★★次中心板塊★★★★★★★★★★★二線城市板塊
