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《【萬科項目營銷策劃】易居長沙萬科西街庭院營銷策略構(gòu)想》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、序2007年在高速發(fā)展的國民經(jīng)濟的帶動下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了一個整體快速上漲的黃金時期。面對著居高不下的房價，注定了本年是中央宏觀調(diào)控重拳出擊的一年。。。。。。首先讓我們來盤點一下政策頻出的2007年“2007年房地產(chǎn)10大政策"央行加息最為密集的一年：3月、5月、7月、8月、9月、11月，央行央行年內(nèi)先后6次上調(diào)存貸款利率，同時年內(nèi)9次上調(diào)存款準備金率，現(xiàn)行13.516次加息％的準備金率已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。2007年1月16日晚，國家稅務(wù)總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，根據(jù)《條例》及
2、有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上土地增的建筑物及附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納土地增值稅，稅率為30%-60%不等。2值稅開征2007年3月16日《物權(quán)法》終于在今年"兩會"得以通過。《物權(quán)法》的核心就是確定財產(chǎn)(主要是土地和物業(yè))所有權(quán)的歸屬問題，通俗一《物權(quán)法》點來說就是PropertyLaw（不動產(chǎn)法）：現(xiàn)有財產(chǎn)屬于誰，誰就是財3終獲通過產(chǎn)的所有人。國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，即"24號文"。該文以住房保障措施為主要議題，指出在完善"市場房"
3、的同時，將《24號文》加大"保障房"的建設(shè)力度，解決好城市低收入家庭住房困難。4保障房回歸央行、銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房第二套房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行5首付提至四成公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。國土資源部發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，11月1日起正式實施。39號令直指土地開發(fā)市場，有評論指出這次調(diào)控國土部的重點是大量儲備土地，有土地囤積之嫌
4、的眾"地主"們639號令出10月11日，國家稅務(wù)總局和財政部批準安徽、河南、福建、天津四省物業(yè)稅市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)。包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳7有望征收、寧夏、重慶，目前已有十省市開始物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"運行。2007年12月1日起施行發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合頒的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》，將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入“限制”限外政行列。規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批。8策升級建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和統(tǒng)計局等九部門聯(lián)合發(fā)
5、布了《廉租住房保障辦法》，對廉租住房廉租住房制度建設(shè)中群眾和地方政府普遍關(guān)心的問題作出了明確的規(guī)9保障辦法定。央行宣布，從12月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)的人民幣存款準備金率1個百分點至14.5％，這也是今年第10次上調(diào)準備金率。此次調(diào)整十次上調(diào)后，普通存款類金融機構(gòu)將執(zhí)行14.5%的存款準備金率標準，該標準存款準備金率創(chuàng)20余年歷史新高。1007年整個年度房價的不斷攀升，再加上整個經(jīng)濟環(huán)境強勁的增長。直接導致CPI隨之高漲，國家面對日益嚴峻的經(jīng)濟形勢必然加強宏觀政策干預力度，通過政策指向來引
6、導國民經(jīng)濟進行“軟著落”。冷靜的觀察，我們會從中發(fā)現(xiàn)，國家針對整個國民經(jīng)濟的調(diào)控的意圖并不是要一棒子全都“打死”。而是想要國民經(jīng)濟穩(wěn)步健康發(fā)展，因此對房地產(chǎn)的調(diào)控也是突出一個“穩(wěn)”字。通過提高利率，提高二次購房首付比例，限制外資對房地產(chǎn)投資，通過一系列的政策手段步步壓縮房地產(chǎn)行業(yè)中存在的“泡沫”。而現(xiàn)階段整個房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段極具膨脹期后，當頭被澆了一盆“冷水”，在一年內(nèi)如此快速的“熱脹冷縮”使整個房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在這個冬天明顯感覺到“寒氣逼人”。中小型開發(fā)商尤為如此提案目錄綱要市場篇2007
7、長沙樓市回顧、2008長沙樓市展望項目篇項目功能屬性定位梳理定位篇市場定位、客層定位、形象定位推廣篇媒體策略、活動策略銷售篇出貨計劃及執(zhí)行細則市場篇近5年長沙商品房住宅均價變動情況2007銷售均價33722006銷售均價26912005銷售均價25392004銷售均價23912003銷售均價2222曾經(jīng)的中南五省的房價“價格洼地”讓長沙在很長一段時間內(nèi)是中部地區(qū)的“買房福地”，但是現(xiàn)在“福地”已然不復存在。2006年長沙市商品房、住宅供應(yīng)情況商品房住宅項目批準預售面積同比比例批準預售面積同比比例
8、板塊（萬㎡）（%）（%）（萬㎡）（%）（%）全市751.4028.62100.00656.6542.80100.00開福區(qū)92.831.8012.3585.34-1.8313.03天心區(qū)167.8390.0722.34150.7383.1022.95雨花區(qū)230.6925.5430.70198.8126.5530.28岳麓區(qū)162.7066.8621.65146.8762.0622.37芙蓉區(qū)97.36-8.4012.9674.69-26.0711.372006年全市商品房、住宅銷售情況商品房住
