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《【萬(wàn)科項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃】易居長(zhǎng)沙萬(wàn)科西街庭院營(yíng)銷(xiāo)策略構(gòu)想》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、序2007年在高速發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)整體快速上漲的黃金時(shí)期。面對(duì)著居高不下的房?jī)r(jià)，注定了本年是中央宏觀調(diào)控重拳出擊的一年。。。。。。首先讓我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下政策頻出的2007年“2007年房地產(chǎn)10大政策"央行加息最為密集的一年：3月、5月、7月、8月、9月、11月，央行央行年內(nèi)先后6次上調(diào)存貸款利率，同時(shí)年內(nèi)9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，現(xiàn)行13.516次加息％的準(zhǔn)備金率已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。2007年1月16日晚，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，根據(jù)《條例》及
2、有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上土地增的建筑物及附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，稅率為30%-60%不等。2值稅開(kāi)征2007年3月16日《物權(quán)法》終于在今年"兩會(huì)"得以通過(guò)。《物權(quán)法》的核心就是確定財(cái)產(chǎn)(主要是土地和物業(yè))所有權(quán)的歸屬問(wèn)題，通俗一《物權(quán)法》點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是PropertyLaw（不動(dòng)產(chǎn)法）：現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)屬于誰(shuí)，誰(shuí)就是財(cái)3終獲通過(guò)產(chǎn)的所有人。國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，即"24號(hào)文"。該文以住房保障措施為主要議題，指出在完善"市場(chǎng)房"
3、的同時(shí)，將《24號(hào)文》加大"保障房"的建設(shè)力度，解決好城市低收入家庭住房困難。4保障房回歸央行、銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房第二套房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行5首付提至四成公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，11月1日起正式實(shí)施。39號(hào)令直指土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，有評(píng)論指出這次調(diào)控國(guó)土部的重點(diǎn)是大量?jī)?chǔ)備土地，有土地囤積之嫌
4、的眾"地主"們639號(hào)令出10月11日，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省物業(yè)稅市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳7有望征收、寧夏、重慶，目前已有十省市開(kāi)始物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"運(yùn)行。2007年12月1日起施行發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合頒的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》，將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入“限制”限外政行列。規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過(guò)審批。8策升級(jí)建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和統(tǒng)計(jì)局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)
5、布了《廉租住房保障辦法》，對(duì)廉租住房廉租住房制度建設(shè)中群眾和地方政府普遍關(guān)心的問(wèn)題作出了明確的規(guī)9保障辦法定。央行宣布，從12月25日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)至14.5％，這也是今年第10次上調(diào)準(zhǔn)備金率。此次調(diào)整十次上調(diào)后，普通存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行14.5%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)20余年歷史新高。1007年整個(gè)年度房?jī)r(jià)的不斷攀升，再加上整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。直接導(dǎo)致CPI隨之高漲，國(guó)家面對(duì)日益嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)必然加強(qiáng)宏觀政策干預(yù)力度，通過(guò)政策指向來(lái)引
6、導(dǎo)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行“軟著落”。冷靜的觀察，我們會(huì)從中發(fā)現(xiàn)，國(guó)家針對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)控的意圖并不是要一棒子全都“打死”。而是想要國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康發(fā)展，因此對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也是突出一個(gè)“穩(wěn)”字。通過(guò)提高利率，提高二次購(gòu)房首付比例，限制外資對(duì)房地產(chǎn)投資，通過(guò)一系列的政策手段步步壓縮房地產(chǎn)行業(yè)中存在的“泡沫”。而現(xiàn)階段整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段極具膨脹期后，當(dāng)頭被澆了一盆“冷水”，在一年內(nèi)如此快速的“熱脹冷縮”使整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)在這個(gè)冬天明顯感覺(jué)到“寒氣逼人”。中小型開(kāi)發(fā)商尤為如此提案目錄綱要市場(chǎng)篇2007
7、長(zhǎng)沙樓市回顧、2008長(zhǎng)沙樓市展望項(xiàng)目篇項(xiàng)目功能屬性定位梳理定位篇市場(chǎng)定位、客層定位、形象定位推廣篇媒體策略、活動(dòng)策略銷(xiāo)售篇出貨計(jì)劃及執(zhí)行細(xì)則市場(chǎng)篇近5年長(zhǎng)沙商品房住宅均價(jià)變動(dòng)情況2007銷(xiāo)售均價(jià)33722006銷(xiāo)售均價(jià)26912005銷(xiāo)售均價(jià)25392004銷(xiāo)售均價(jià)23912003銷(xiāo)售均價(jià)2222曾經(jīng)的中南五省的房?jī)r(jià)“價(jià)格洼地”讓長(zhǎng)沙在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是中部地區(qū)的“買(mǎi)房福地”，但是現(xiàn)在“福地”已然不復(fù)存在。2006年長(zhǎng)沙市商品房、住宅供應(yīng)情況商品房住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積同比比例批準(zhǔn)預(yù)售面積同比比例
8、板塊（萬(wàn)㎡）（%）（%）（萬(wàn)㎡）（%）（%）全市751.4028.62100.00656.6542.80100.00開(kāi)福區(qū)92.831.8012.3585.34-1.8313.03天心區(qū)167.8390.0722.34150.7383.1022.95雨花區(qū)230.6925.5430.70198.8126.5530.28岳麓區(qū)162.7066.8621.65146.8762.0622.37芙蓉區(qū)97.36-8.4012.9674.69-26.0711.372006年全市商品房、住宅銷(xiāo)售情況商品房住
