某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告.ppt

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1、國(guó)內(nèi)某大城市新區(qū)商業(yè)商業(yè)策劃報(bào)告目錄contentsChapter.1商業(yè)零售的市場(chǎng)定位及發(fā)展策略Chapter.2各樓層業(yè)態(tài)品種、業(yè)態(tài)分布及商品組成Chapter.3商場(chǎng)的整修建議Chapter.4各業(yè)態(tài)商業(yè)條件舉Chapter.5項(xiàng)目特色亮點(diǎn)策劃CHapter1商業(yè)零售的市場(chǎng)定位及發(fā)展策略VOGUE一個(gè)CBD中的活力命題國(guó)內(nèi)某大城市某國(guó)際廣場(chǎng)VVogueVogueVogueVogue國(guó)內(nèi)某大城市某國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)內(nèi)某大城市，未來(lái)新都心我們相信每個(gè)人看到國(guó)內(nèi)某大城市某國(guó)際廣場(chǎng)之前，都會(huì)有不同的想象和期待……V它僅是一個(gè)大世界中心、太平洋百貨、德基商場(chǎng)的

2、……之后的復(fù)制？還是一個(gè)能讓國(guó)內(nèi)某大城市體現(xiàn)國(guó)際化活力時(shí)尚消費(fèi)的商業(yè)？或者，成為另一個(gè)國(guó)內(nèi)某大城市國(guó)際化活力時(shí)尚消費(fèi)的代表？盡管萬(wàn)達(dá)標(biāo)榜為最時(shí)尚的商業(yè)體，但從其招商的品牌來(lái)看，也無(wú)非是承襲了市場(chǎng)上猶如國(guó)內(nèi)某大城市百貨、大洋百貨等傳統(tǒng)商業(yè)的大眾品牌。從整體商業(yè)格局來(lái)看，新區(qū)缺乏能夠與時(shí)代相一致的商業(yè)代言。因此，今天本項(xiàng)目贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵在于找尋突破口這就意味著必須要建議項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)某大城市范圍的時(shí)尚消費(fèi)地位，從而在成為新區(qū)CBD時(shí)尚商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的同時(shí)，釋放此片區(qū)中高檔時(shí)尚消費(fèi)力。從而突破新區(qū)CBD商業(yè)吸納力的壁壘V但是，作為必須要做到突破區(qū)域消費(fèi)引力的項(xiàng)目

3、單純打造國(guó)內(nèi)某大城市又一個(gè)時(shí)尚的地方是不夠的。如果今天本項(xiàng)目?jī)H僅是時(shí)尚商業(yè)的復(fù)制，無(wú)非又一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，很難引導(dǎo)區(qū)域消費(fèi)，更難突破區(qū)域本身在招商上的引力問(wèn)題。我們的藍(lán)海在哪里一個(gè)城市的洞悉SPORTSVITALITY項(xiàng)目傍邊的體育設(shè)施作為區(qū)域地標(biāo)性建筑帶動(dòng)區(qū)域生命活力我們把代表運(yùn)動(dòng)的關(guān)鍵字活力、動(dòng)感、健康注入進(jìn)國(guó)內(nèi)某大城市某國(guó)際將全新的生活體驗(yàn)帶入到商業(yè)中來(lái)在享受購(gòu)物的樂(lè)趣之余還能體驗(yàn)到健康樂(lè)活生命力時(shí)尚娛樂(lè)體驗(yàn)便利精品現(xiàn)代享受，時(shí)尚生活的代名詞打造國(guó)內(nèi)某大城市新區(qū)CBD區(qū)域新都心晶品

4、時(shí)尚

5、體驗(yàn)

6、活力總體定位國(guó)內(nèi)某大城市新區(qū)CBD商圈，品質(zhì)與主題互

7、融體驗(yàn)型商業(yè)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)某大城市尚品生活新都心Slogan：吃喝玩樂(lè)購(gòu)醇享地Why?打造吃喝玩樂(lè)購(gòu)醇享地目的最熱情體驗(yàn)式時(shí)尚生活中心最時(shí)尚最生活定義一座城市的魅力所在什么是吃喝玩樂(lè)購(gòu)醇享地What?創(chuàng)意精品便利生活綠色休閑動(dòng)感娛樂(lè)萬(wàn)國(guó)美食時(shí)尚零售業(yè)態(tài)組合建議以為區(qū)域內(nèi)人們帶來(lái)具便利、主流、浪漫、獨(dú)富情調(diào)的全新時(shí)尚體驗(yàn)業(yè)態(tài)為核心功能。同時(shí)主張品質(zhì)生活的升華，改變并提升區(qū)域原有的商業(yè)檔次與格局。業(yè)態(tài)組合Who?誰(shuí)是吃喝玩樂(lè)購(gòu)醇享地目標(biāo)客群項(xiàng)目3公里區(qū)域內(nèi)常駐人口——2011年約15.84萬(wàn)人，2015年20.84萬(wàn)人，2018年30.48萬(wàn)人項(xiàng)目3公里區(qū)域

8、內(nèi)居住人口消費(fèi)能力分析——2011年，高端消費(fèi)人群2.16萬(wàn)，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群6.03萬(wàn)2015年，高端消費(fèi)人群4.7萬(wàn)，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群9.65萬(wàn)2018年，高端消費(fèi)人群8.08萬(wàn)，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群12.86萬(wàn)項(xiàng)目3公里區(qū)域內(nèi)商務(wù)、辦公人口消費(fèi)能力分析——2011年，高端消費(fèi)人群3.6萬(wàn)，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群5.61萬(wàn)2015年，高端消費(fèi)人群5.43萬(wàn)，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群8.31萬(wàn)2018年，高端消費(fèi)人群7.63萬(wàn)，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群12.91萬(wàn)從區(qū)域3公里內(nèi)消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)來(lái)看——建議本項(xiàng)目商業(yè)形象目前定位為中檔，以輻射中端階層為核心消費(fèi)群體。隨著新區(qū)CB

9、D商務(wù)區(qū)不斷完善及成熟，最終定位可為中高檔。項(xiàng)目輻射3公里范圍人口調(diào)查預(yù)測(cè)表客群詮釋

10、年青精英共享的時(shí)尚體驗(yàn)新生活方式一個(gè)讓精英集群樂(lè)享生活的購(gòu)物天堂一個(gè)讓白領(lǐng)樂(lè)享生活的購(gòu)物天堂一個(gè)讓男士溝通洽談的私密會(huì)所一個(gè)讓潮人high翻國(guó)內(nèi)某大城市的聚集地一個(gè)讓ITGirl都為之振奮的時(shí)尚熱點(diǎn)客群定位核心客群：新區(qū)CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)精英集群中高收入人群渴望生活品質(zhì)的改善，期望有時(shí)尚與品質(zhì)兼容的商業(yè)出現(xiàn)，本項(xiàng)目將建立“對(duì)于中高端收入人群的區(qū)域向心力”輻射客群：追求新鮮刺激體驗(yàn)感的時(shí)尚集群時(shí)尚人群對(duì)于新鮮事物不斷有所追求，并且期待無(wú)限的刺激感，本項(xiàng)目將建立“對(duì)于時(shí)尚

11、集群的體驗(yàn)型商業(yè)融入”How?如何打造吃喝玩樂(lè)購(gòu)醇享地最齊全環(huán)球美食城日本料理、韓國(guó)料理、港式餐廳、東南亞風(fēng)味，集聚全球美食饕餮滋味。吃喝玩樂(lè)購(gòu)吃吃喝玩樂(lè)購(gòu)吃“舌尖上的中國(guó)”這里我們將展現(xiàn)中華飲食文化的精致和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，對(duì)中華美食表達(dá)最誠(chéng)摯的敬意和情感，讓每個(gè)消費(fèi)者在這里體驗(yàn)“樂(lè)活”的全新生活態(tài)度。吃喝玩樂(lè)購(gòu)喝夜娛樂(lè)越娛樂(lè)下班后，約上好友來(lái)一杯小酌，傾訴、歡笑、團(tuán)聚……讓你我的距離更貼近。吃喝玩樂(lè)購(gòu)喝享受醇味飲品細(xì)細(xì)品味那份最醇香的咖啡、茶、果飲……吃喝玩樂(lè)購(gòu)?fù)鎮(zhèn)€性化影劇院國(guó)內(nèi)某大城市最個(gè)性體驗(yàn)化的影院，每個(gè)影廳均配備舒適真皮座椅，讓影迷置身藝術(shù)長(zhǎng)廊

12、。吃喝玩樂(lè)購(gòu)?fù)嫘麦w驗(yàn)快感生活在此找尋到最為快感的生活節(jié)奏，一種新體驗(yàn)的樂(lè)活狀態(tài)。兒童生活館、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館感受最震撼的快感。吃