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《某商業(yè)廣場前期營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、新龍廣場前期營銷策劃報告目錄：O導(dǎo)人第一一市場第一一一、市場分析7二、尋找目標(biāo)客群15產(chǎn)晶篇一、開發(fā)戰(zhàn)略制定21二、規(guī)劃定位22戰(zhàn)略指導(dǎo)篇一一一、整體戰(zhàn)略的制定37二、市場形象定位38營銷執(zhí)行篇一一一、開盤時機(jī)的把握40二、銷售節(jié)奏與控制41三、廣告推廣總精神42四、案名推薦43五、VI及秀稿演示45導(dǎo)入篇.…項目介紹?項目名稱：新龍廣場?項日范圍：西至?xí)x元路、南至蒙古路、東至西藏北路?用地面積：10840平方米?建筑面積：地上32272.5平方米地下3000平方米其屮住宅12412.5平方米辦公15860平方米商業(yè)4000平方米?公建容積率：4.0?住宅容積率：2.5
2、?綜合容積率：3.25?綠化率：32%?建筑密度：36%?住宅總戶數(shù)：134戶?項目情況概述本案西至?xí)x元路，南至蒙古路，東至西藏北路，系閘北區(qū)舊改項目74號街坊。雖然距人民廣場不遠(yuǎn)，但是其周邊社區(qū)環(huán)境不佳，目前地塊上為舊式住宅，十分破敗，蒙古路以南的蒙古小區(qū)也為6層多層住宅，從外面來看也十分陳舊，沿蒙古路兩側(cè)，現(xiàn)基本類似集貿(mào)市場，沿街店鋪建造也十分簡易，路面整潔狀況極差。在晉元路以西，物業(yè)多為新建商品房，整體的物業(yè)形彖較佳。但本案周邊已屬于in改地塊，經(jīng)過以后的改造，應(yīng)該會冇大的改善。本案的產(chǎn)品類型較復(fù)雜，由住宅、辦公樓、商鋪三個部分組成。對于本案的住宅而言，去化并不是
3、一個難點，重要的是如何合理立位與包裝，獲得較高的利潤空問和實現(xiàn)快速去化，加快資金冋籠的速度。而本案的商鋪部分，總面積為4000平方米，所占比重不大，另外可通過會所營造去化部分面積，同時蒙古路原有的良好商業(yè)氣氛，以及社區(qū)居民的集中，只要合理進(jìn)行業(yè)態(tài)布局，日后經(jīng)營狀況看好。本案的重中Z重就在于辦公樓部分，其在體量上占到了總體的50%,辦公樓的銷售去化直接影響著本案總體的推案成功，獲利與否。此外，由于本案所屬地區(qū)沒有產(chǎn)生辦公樓的積聚效應(yīng)口選擇出售這一方式來實現(xiàn)利潤，故此存在一立的帀場抗性。多種物業(yè)形態(tài)存在的最人的缺陷就在于營銷推廣時由于日標(biāo)客群的不同，而導(dǎo)致主訴方向分散，無法
4、収得理想的效果。因此，如何將這三者統(tǒng)一起來，相輔相承是木篇報告的闡述重點。市場篇1案名1地址1工程進(jìn)度1銷售率1備注11L規(guī)模11單價范圍111112003.111感性達(dá)利1新疆路、烏鎮(zhèn)路16
5、100%
6、6353091511L29F/1
7、1111r1r1112003.11ISOHO吋代1211111111恒豐路、漢中路I63532949111I27F/1
8、1116000-8500111111112004.11精文城市花園112交房
9、1I1共和新路、虬江路
10、8F-33F
11、
12、569744331115500-72001111r111111兩藏北麓12003.12交房
13、111西
14、藏北路1323號一期售完11118F
15、66601900115000-75001111二期未開。111152980808
16、111111111111永興富邦11永興路180號120F
17、16500-80002004.1交房
18、75%
19、510242081平均單價111主力面積1主力總價11公開日期11111
20、7000
21、1142-591111
22、2002.11111111I7500
23、43/46（主力）
24、
25、55/67/8211111
26、2002.811111111I6300
27、11110-150m'1I84-93萬
28、11
29、11111
30、5500
31、1111—房：66m,二房：105m,n1I3
32、2-60Jj
33、2003o4.111151111
34、7000
35、60-68I40-50萬12003.3.2111I（近西藏路）I66532568111111111111111111111111111111111111I藍(lán)寶石大廈I天目中路、I23F/1
36、7500-9200
37、8200
38、153.69
39、117-140萬
40、2004.8交房
41、25%
42、63538683
43、II西藏北路IIII183.29
44、141-165萬
45、
46、63530246
47、1111111111111111111111111111111111I新梅大廈I天目中路585號
48、21/1
49、只租不售，
50、
51、63171998
52、I
53、
54、
55、
56、1.9-2.2元/m*/天
57、
58、物管0.55元/in'/XI1.2典型個案分析SOHO時代天廈地理位置：恒豐路120號（近漢中路）開發(fā)商：上海一天下房地產(chǎn)置業(yè)有限公司物業(yè)顧問：陸家嘴物業(yè)規(guī)劃：單幢27層高層建筑，小區(qū)占地2800平方米，總建30000平方米。單價范圍：7000—8500元/平方米均價：7500元/平方米車位：100個左右與戶數(shù)比是1：8開盤時間：2002年7月主力房型及總價令43.6530萬左右令46.4133萬左右令67.0648萬左右令55.8440萬左右令82.8360萬左右簡述：本案位于恒豐路漢中路交匯處，距離地鐵一
