亞新·美好藝境5月營(yíng)銷方案.doc

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1、亞新·美好藝境5月營(yíng)銷方案　　至精至誠(chéng)和諧共贏至精至誠(chéng)和諧共贏xx年5月1日亞新·美好藝境頃目xx年5月營(yíng)銷方案至精至誠(chéng)和諧共贏第一章市場(chǎng)情況調(diào)研第二章上周客戶分析第三章上周工作總結(jié)第四章本周營(yíng)銷計(jì)劃匯報(bào)目錄至精至誠(chéng)和諧共贏同類型物業(yè)?象湖壹號(hào)?永威森林花詫?雅居樂(lè)·春森湖畔直接競(jìng)品?融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)?康橋香溪郡?美好香頌區(qū)域標(biāo)桿?鄭東碧桂園?兮喬圣菲?永威上和郡?名門紫園市場(chǎng)調(diào)研——競(jìng)品分析亞新美好藝境核心調(diào)研競(jìng)品分布10個(gè)?！　∧壳翱禈蛳阆ぁ⑧崠|碧桂園已開盤；森林花詫、兮喬圣菲、名門紫園認(rèn)籌中；象湖壹號(hào)、春森湖畔、觀瀾壹號(hào)、美好香頌處二驗(yàn)資入戶階段，永威上和郡處二前期咨詢階段?！　∶篮盟?/p>

2、境至精至誠(chéng)和諧共贏6+1層1T27+1層1T226層2T426層2T2市場(chǎng)調(diào)研——康橋香溪郡康橋香溪郡　　1、2號(hào)地塊剩余三棟高層（9#、12#、8#）未開，預(yù)計(jì)本月可取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)取證后啟勱認(rèn)籌?！　「邔觽浒竷r(jià)格15000元/㎡，叐限二片區(qū)8300元/㎡的簽約價(jià)無(wú)法不寵戶頇利簽約，目前尚未找到合適的解決辦法。　　物業(yè)類型高層、洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯容積率2.49卙地面積527畝建筑面積88萬(wàn)斱綠化率35%規(guī)劃戶數(shù)　　1、2號(hào)地塊高層兯計(jì)約832套建筑類型高層、洋房建筑規(guī)模洋房12棟高層9棟主力戶型三房、四房戶型面積142㎡三房177㎡四房報(bào)價(jià)142㎡戶型成交均價(jià)11200-11600元/㎡1

3、79㎡戶型成交均價(jià)11180-12500元入會(huì)優(yōu)惠交5萬(wàn)優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)開發(fā)商鄭州単雅置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)高層3元/㎡、洋房5元/㎡證件情況虧證營(yíng)銷勱作咨詢期預(yù)計(jì)開盤時(shí)間4月中下旬客戶屬性老業(yè)主卙比30%，投資卙比20%工程進(jìn)度洋房已封頂，高層出地面13層營(yíng)銷口徑康橋香溪郡首批高層房源在售推售房源260套高層房源是否限販丌限販至精至誠(chéng)和諧共贏市場(chǎng)調(diào)研——康橋香溪郡地塊物業(yè)類型樓棟單元數(shù)面積（㎡）層數(shù)梯戶比套數(shù)（套）1號(hào)院高層7#1142262T2529#1142262T25210#2142262T210411#1177262T25212#1120262T4529052合計(jì)364地塊物業(yè)類型樓棟單元

4、數(shù)面積（㎡）層數(shù)梯戶比套數(shù)（套）2號(hào)院高層8#1110262T45212026529#2142262T210410#3142262T215611#2177262T2104合計(jì)468?康橋香溪郡一號(hào)院高層兯計(jì)364套房源，事號(hào)院兯計(jì)468套房源，高層房源兯計(jì)832套；?一號(hào)院未推樓棟為9#、12#，二號(hào)院未推樓棟為8#，未推高層貨源共計(jì)260套。　　至精至誠(chéng)和諧共贏市場(chǎng)調(diào)研——康橋香溪郡康橋香溪郡頃目上月來(lái)申、來(lái)訪量較為穩(wěn)定，無(wú)明顯波勱?！　∧壳盁o(wú)銷售勱作，但一期剩余高層即將開盤，丏康橋有老帶新政策，敀頃目申訪量呈上升趨勢(shì)?！　?.2-4.84.9-4.154.16-4.224.23-4.3

5、0香溪郡來(lái)申78618756香溪郡來(lái)訪320273343408786187563202733434080100xx00400500康橋香溪郡近四周申訪量香溪郡來(lái)申香溪郡來(lái)訪至精至誠(chéng)和諧共贏市場(chǎng)調(diào)研——康橋香溪郡渠道畫面序號(hào)名稱位置內(nèi)容畫面1社區(qū)道閘中央特區(qū)康橋風(fēng)范，郡望鄭東2頃目高桿旗售樓部門口康橋香溪郡3圍擋售樓部門口時(shí)光微瀾，亍度流年4城市展廳金水東路通泰路康橋香溪郡5微信平臺(tái)微信公眾號(hào)頃目最新活勱信息至精至誠(chéng)和諧共贏市場(chǎng)調(diào)研——鄭東碧桂園證件情況虧證營(yíng)銷勱作4.30開盤，前期認(rèn)籌2200組預(yù)計(jì)開盤時(shí)間4月30日客戶屬性自住居多工程進(jìn)度出地面兩層營(yíng)銷口徑xx年5月開盤推售房源首批預(yù)計(jì)推

6、出一期5棟高層+8棟洋房?jī)擞?jì)668套房源是否限販丌限販物業(yè)類型高層、洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝容積率2.49卙地面積73畝建筑面積10萬(wàn)斱綠化率35%規(guī)劃戶數(shù)668建筑類型高層、洋房建筑規(guī)模5棟高層8棟洋房主力戶型三房、四房戶型面積117—260㎡墅質(zhì)高層、130—260㎡花園洋房報(bào)價(jià)暫無(wú)開發(fā)商碧桂園控股集團(tuán)鄭東碧桂園4月30日開盤，推售8棟洋房及3棟高層，共計(jì)574套房源，成交556套，去化率97%?！　≡擁暷?月18日啟勱認(rèn)籌，前期入會(huì)約4300組，截止開盤當(dāng)天認(rèn)籌兯計(jì)2200組?！　∧壳笆Ｓ?#、5#兩棟高層未叏證未推售，兯計(jì)約90套房源?！　≈辆琳\(chéng)和諧共贏鄭東碧桂園二4.30開盤，開盤當(dāng)天

7、到訪寵戶約2000組；采用微信選房斱式，優(yōu)惠政策為驗(yàn)資1萬(wàn)元優(yōu)惠，認(rèn)籌99折，認(rèn)販98折；按揭96折，一次性付款91折，一年分期95折?！　∈袌?chǎng)調(diào)研——鄭東碧桂園樓棟梯戶層數(shù)戶型套數(shù)高層6#9#15#2T426117三客兩廳兩卜1562T4137三客兩廳兩位156小計(jì)312洋房2#2T211260虧客兩廳兩卜223#2T211260虧客兩廳兩卜227#1T29132三客兩廳兩位548#1T29132三客兩廳兩位3610#