XX市競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.docx

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1、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研內(nèi)容對(duì)XX新區(qū)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，共調(diào)研14個(gè)樓盤。對(duì)XX新區(qū)周邊樓盤概況、布局、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、現(xiàn)階段價(jià)格、銷售情況、整體形象等信息進(jìn)行調(diào)研。二、調(diào)研目的通過(guò)對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，得出該區(qū)域的樓盤規(guī)劃、價(jià)格走勢(shì)、各產(chǎn)品銷量走勢(shì)，為本案的規(guī)劃及后續(xù)的銷售提供參考。三、調(diào)研數(shù)據(jù)分析1、調(diào)研區(qū)域項(xiàng)目整體供應(yīng)情況區(qū)域總建筑面積總戶數(shù)XX新區(qū)402萬(wàn)㎡32806套分析：1、調(diào)研項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商地理位置項(xiàng)目類型金輝天鵝灣金輝集團(tuán)XX坡十字東北角住宅、商業(yè)漢唐御府海納集團(tuán)XX坡十字西南角住宅、商業(yè)龍湖MOCO國(guó)際

2、龍湖XX御府西側(cè)商業(yè)、精裝公寓龍湖水晶酈城龍湖MOCO北側(cè)住宅、商業(yè)愛(ài)情公寓西安百益實(shí)業(yè)有限公司城西大興區(qū)桃園北路357號(hào)住宅長(zhǎng)興園湖曲西安長(zhǎng)興置業(yè)投資有限公司城西西二環(huán)與梨園路十字向東300米住宅金業(yè)觀湖大第陜西小白楊實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目城西小白楊路與大白楊路十字西北住宅天健望湖大觀西安天健大興置業(yè)有限公司城西二環(huán)與梨園路十字東南角住宅/寫字樓漢城湖畔西安萬(wàn)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鴕鳥(niǎo)王大廈十字向西200住宅錦源漢序陜西錦源投資有限責(zé)任公司城西勞動(dòng)北路與梨園路十字西南角住宅天朗大興郡天朗地產(chǎn)西二環(huán)白家口轉(zhuǎn)盤向東200米路北住宅/公寓太奧廣

3、場(chǎng)陜西福源置業(yè)有限公司豐禾路西口與西二環(huán)交匯處住宅,公寓,商鋪,寫字樓格林小鎮(zhèn)西安唯真房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司豐禾路與大豐路十字向北200米住宅錦翔梧桐坊陜西錦翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司城西大興東路2號(hào)住宅分析：1、該區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已本地企業(yè)為主，開(kāi)發(fā)實(shí)力基本較低，僅有較少本地企業(yè)實(shí)力及項(xiàng)目運(yùn)作能力較強(qiáng)，有兩個(gè)全國(guó)性的房地產(chǎn)公司，企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)，項(xiàng)目運(yùn)作能力很強(qiáng)，所開(kāi)發(fā)的樓盤在該區(qū)域也屬于高端項(xiàng)目。2、該區(qū)域開(kāi)發(fā)地項(xiàng)目已住宅為主，只有兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了寫字樓，公寓產(chǎn)品也較少，商業(yè)基本已底商為主，獨(dú)立的商業(yè)較少。1、調(diào)研項(xiàng)目整體規(guī)劃情況項(xiàng)目名稱占地面積總建

4、面積總套數(shù)容積率規(guī)劃形態(tài)車位數(shù)銷售分期可見(jiàn)供應(yīng)量后續(xù)供應(yīng)量金輝天鵝灣58660㎡50萬(wàn)㎡29263.52棟12層小高層/11棟33層高層2340三期023萬(wàn)㎡漢唐御府8110㎡5.3萬(wàn)㎡2484.91棟20層高層/1棟27層高層300一期5萬(wàn)㎡0MOCO190015㎡27546.52棟31層1023二期00龍湖水晶酈城44666㎡19萬(wàn)㎡13453.46棟33層高層/1棟23層高層924二期5萬(wàn)㎡0愛(ài)情公寓37296㎡13萬(wàn)㎡3.729棟629二期00長(zhǎng)興園湖曲3萬(wàn)㎡12萬(wàn)㎡10103.57棟二期2.4萬(wàn)㎡0觀湖大第23841㎡13萬(wàn)㎡

5、13075.43棟33層高層386二期5.2萬(wàn)㎡0天健望湖大觀16650㎡8.3萬(wàn)㎡5004.953棟600一期6.3萬(wàn)㎡0漢城湖畔156666㎡32萬(wàn)㎡25855.2519棟32層高層三期3萬(wàn)㎡26.4萬(wàn)㎡錦源漢序7458㎡35400㎡3313.51棟26層/1棟18層/1棟8層/1棟16層2585一期17萬(wàn)㎡18萬(wàn)㎡天朗大興郡600畝130萬(wàn)㎡140003.372棟33層/8棟26層200七期20萬(wàn)㎡40萬(wàn)㎡太奧廣場(chǎng)300畝80萬(wàn)㎡400041/1//格林小鎮(zhèn)34畝11萬(wàn)㎡11004.986500二期0錦翔梧桐坊113326萬(wàn)㎡70

6、05.32棟33層1/1一期00分析：1、該區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量都較大，基本在10萬(wàn)㎡以上，其中30萬(wàn)㎡以上的大樓盤有4個(gè)，其余項(xiàng)目體量基本在20萬(wàn)㎡左右。2、對(duì)于住宅類產(chǎn)品，容積率最低的3.5，最高的是5.25，居住舒適度一般。對(duì)于公寓類產(chǎn)品容積率最高的達(dá)到了6.5。3、該區(qū)域項(xiàng)目規(guī)劃基本都以小高層和高層為主。4、項(xiàng)目車位設(shè)置基本是1：0.8，與一般小區(qū)規(guī)劃基本持平，沒(méi)有太大出入。5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本分為二期~三期，只有一個(gè)項(xiàng)目較多，規(guī)劃了七期。6、調(diào)研項(xiàng)目中80%項(xiàng)目目前存在供應(yīng)量，其中6~7的項(xiàng)目目前可見(jiàn)供應(yīng)量在5萬(wàn)㎡左右，有2個(gè)項(xiàng)目可見(jiàn)

7、供應(yīng)量達(dá)到了20萬(wàn)㎡左右。7、調(diào)研項(xiàng)目中有后續(xù)產(chǎn)品供應(yīng)的有4個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量都在20萬(wàn)㎡以上。1、調(diào)研項(xiàng)目現(xiàn)階段基本情況項(xiàng)目名稱交房時(shí)間現(xiàn)銷售階段工程進(jìn)度金輝天鵝灣9#、10#樓2015年下半年交房，其余在2014年5月交房二期清盤銷售11#樓封頂、9#樓地上5層，其余完工漢唐御府2014年底開(kāi)盤銷售期封頂MOCO已交房二期清盤銷售現(xiàn)房龍湖水晶酈城2014年10月份/2015年1月份三房售罄，二房暫時(shí)不售，加推商業(yè)封頂愛(ài)情公寓已經(jīng)交房尾盤銷售現(xiàn)房長(zhǎng)興園湖曲2015.6正在銷售二期出地觀湖大第2014.53#樓在售即將封頂天健望湖大觀201

8、5.6正在銷售地下工程完成漢城湖畔2015.6二期在售一期地上17層/二期地上3層錦源漢序2014年上半年咨詢階段現(xiàn)房天朗大興郡2015.9五期在售（32.8萬(wàn)㎡）現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房/期房太奧廣場(chǎng)10#樓咨詢中，