廣州太古匯市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

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1、廣州太古匯市調(diào)報(bào)告GuangZhouTaiGuHuiShiTiaoBaoGao廣州市商圈分布太古匯項(xiàng)目概況太古匯品牌分布太古匯餐飲落位太古匯產(chǎn)品定位太古匯業(yè)態(tài)規(guī)劃太古匯經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀項(xiàng)目小結(jié)目錄市級(jí)商圈區(qū)域級(jí)商圈廣州市商圈分布圖北京路商圈中華廣場(chǎng)商圈江南西商圈環(huán)市東商圈天河商圈火車站商圈上下九商圈琶州會(huì)展商圈花地灣商圈白云新城商圈新市商圈同和商圈海珠廣場(chǎng)商圈農(nóng)林下路商圈天河北商圈廣園新村商圈白云區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)越秀區(qū)荔灣區(qū)廣州各商圈分布情況番禺市橋商圈太古匯天河商圈項(xiàng)目分布圖太古匯位置天河路與天河?xùn)|路交屆，與地鐵三號(hào)線石牌站連通。發(fā)展商太古地產(chǎn)（97%）與廣州日?qǐng)?bào)（3%）共同持有，由

2、太古地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)面積總建筑面積41.6萬(wàn)㎡，商業(yè)面積12.5萬(wàn)平方米層數(shù)地上三層、地下二層使用率約45%開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年9月業(yè)權(quán)狀態(tài)由太古地產(chǎn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)出租率100%業(yè)態(tài)構(gòu)成國(guó)際一/二線的服飾、皮具、休閑餐飲、精品超市等檔次定位中高端國(guó)際奢侈時(shí)尚品牌與創(chuàng)新的市場(chǎng)概念目標(biāo)客戶群注重時(shí)尚的都市專業(yè)人士，企業(yè)家和中產(chǎn)家庭停車位商場(chǎng)部分約800個(gè)停車收費(fèi)及優(yōu)惠早上8時(shí)-22時(shí)5元/半小時(shí)當(dāng)天累計(jì)消費(fèi)金額滿人民幣1500元免費(fèi)停車2小時(shí)說(shuō)明太古匯綜合商場(chǎng)部分包括地下兩層，地上三層，云集國(guó)內(nèi)外181多家知名品牌，全球一線品牌精品、國(guó)內(nèi)外品牌時(shí)裝、家居生活用品，精致美食佳肴，其中至少有70

3、個(gè)品牌是首次登陸廣州。多個(gè)國(guó)際知名品牌在此設(shè)立旗艦店或概念店，高端品牌超市Ole‘更首度登陸廣州并進(jìn)駐太古匯。太古匯是目前廣州最高檔的精品商場(chǎng)。項(xiàng)目概況地理交通：項(xiàng)目位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，天河區(qū)天河路383號(hào)；與天河?xùn)|路交界，緊鄰地鐵三號(hào)線石牌橋站、1號(hào)體育中心站與BRT石牌橋站，多條公交線路行經(jīng)太古匯，穿梭城里城外，非常方便。太古匯商場(chǎng)在東南西北都設(shè)有出入口，不僅如此，每一層樓都有可直接到達(dá)的方式或連通了公共交通設(shè)施。其中，地鐵三號(hào)線石牌橋站可直接通往M層；BRT出口則與L1層南門廣場(chǎng)相連，L1層設(shè)有直通L3層平臺(tái)花園的樓梯和自動(dòng)扶梯。項(xiàng)目交通品牌篇負(fù)二層購(gòu)物品

4、牌負(fù)二層購(gòu)物品牌負(fù)一層購(gòu)物品牌一層購(gòu)物品牌二層購(gòu)物品牌餐飲落位負(fù)二層餐飲負(fù)一層餐飲二層飲食配套三層餐飲產(chǎn)品篇外立面室內(nèi)裝修節(jié)日美陳裝飾具有流線感的整體設(shè)計(jì)橢圓的中庭，橫貫商場(chǎng)頂層的玻璃天廊都是太古匯商場(chǎng)獨(dú)有的特色。視線范圍可見(jiàn)的手扶電梯分布在場(chǎng)內(nèi)各處，賓客在行進(jìn)時(shí)自然看到前方商鋪，于是有效地鼓勵(lì)了人流通向商場(chǎng)內(nèi)各個(gè)角落。此外，太古匯選用的內(nèi)飾材料的顏色非常柔和：深棕色系的木紋貼紙、實(shí)木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等，降低了水泥建筑的冰冷感?？臻g感及建筑比例逾4米的層高，公共回廊的無(wú)柱式設(shè)計(jì)，開(kāi)闊的公共走廊及足夠的戶外區(qū)域營(yíng)造出在點(diǎn)、線、面的空間感。位于東、南、西三個(gè)方

5、向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的設(shè)計(jì)令光線順利穿越，賓客穿行其中時(shí)，視野得到無(wú)限延伸。無(wú)柱式玻璃盒的運(yùn)用在國(guó)內(nèi)商場(chǎng)建筑中相當(dāng)罕見(jiàn)。玻璃盒四周的框架需要負(fù)責(zé)支撐起整個(gè)盒體的重量，因此在建造過(guò)程中，選材和力學(xué)計(jì)算需得相當(dāng)精密嚴(yán)謹(jǐn)。光線運(yùn)用多個(gè)橢圓形鏤空的“天井”使自然光直接灑落在各樓層，光照讓地面以下的樓層（M層及MU層）不再具有壓抑感。在室內(nèi)人造燈光效果的考量上，太古匯也別具心思。室內(nèi)燈光補(bǔ)充了自然光照不到的地方，鵝黃色為室內(nèi)用光的主色調(diào)，而中庭底部連貫燈槽與手扶電梯下方如繁星般排列的小燈，則映襯著主色調(diào)進(jìn)行同色系燈光點(diǎn)綴，使商場(chǎng)整體照明在白天自然舒適，夜間柔和雅致。港灣頂逢

6、式候車區(qū)，體貼的商場(chǎng)入口商場(chǎng)出入口是“迎客”的活招牌，出入是否順暢，交通是否便利成為購(gòu)物感受的重要組成部分。有鑒于此，太古匯在商場(chǎng)設(shè)計(jì)中對(duì)車輛?？亢蜕舷驴蛥^(qū)域進(jìn)行了特別考量，在商場(chǎng)北面出入口構(gòu)建了港灣式上下車區(qū)—在這個(gè)區(qū)域中，顧客們無(wú)論是等候出租車或私家車接送都變得格外舒適，因?yàn)轫斉罡采w下，候車便不會(huì)受到日曬雨淋的困擾。候車區(qū)與地下停車場(chǎng)出入口相連，方便自駕車人士直達(dá)商場(chǎng)。同時(shí)，港灣式回旋設(shè)計(jì)的候車區(qū)劃分專屬路線指引車輛進(jìn)入候車區(qū)并離開(kāi)，還能有效避免從不同方向駕駛進(jìn)入車輛引起的混亂。樓層平面圖——M層餐飲+生活配套精品兒童服裝+玩具時(shí)尚女裝+飾品樓層平面圖——MU層餐飲國(guó)際二

7、線時(shí)尚牛仔服裝品牌高檔鐘表+珠寶運(yùn)動(dòng)+保健+美容樓層平面圖——一層國(guó)際奢侈品牌樓層平面圖——二層國(guó)際奢侈品牌一拖二商鋪樓層平面圖——三層異國(guó)風(fēng)情特色餐飲經(jīng)營(yíng)篇業(yè)態(tài)面積占比構(gòu)成服裝皮具：面積51250平方米，占比41%精品飾品：面積15000平方米，占比12%餐飲美食：面積35000平方米，占比28%超市：面積5000平方米，占比4%個(gè)人護(hù)理：面積11250平方米。占比9%其他：面積7500平方米，占比6%面積合計(jì)：125000平方米樓層定位與業(yè)態(tài)主要品牌M中檔品牌+餐飲服飾皮具：Aimer、Blabla