北京天安大廈項目建議書.doc

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1、北京天安大廈（酒店）項目合作建議書1.概論“北京天安大廈”項目，位于北京王府井地區(qū)，緊臨北京飯店貴賓樓，現(xiàn)為一座寫字樓，總建筑面積約10000余平方米。該項目地下部分共2層，地上6層，局部8層，其中1層除門廳和大堂以外均己被銀行租用，2?6層為分租辦公區(qū)（擬改建為客房）。酒店是一個復雜并充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，灑店屬于房地產(chǎn)業(yè)中最獨特的投資類型之一，不同于任何其它商業(yè)性地產(chǎn)投資（如：筒場、公寓、住宅、寫字樓等），酒店投資主要的收入源自按口計算的客房出租，其次，除了客房，酒店還包括各種餐飲設施、宴會和會議設施、SPAR及健康屮心以及其它收入來源部門。酒店為了有效地運作和管理部門，需要配備

2、足量的員工并系統(tǒng)進行培訓，確保顧客獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的服務和產(chǎn)品。所以為了持續(xù)獲取最大的出租率和最佳收益，酒店必須擁有：?強有力的管理團隊和員工，以及各個不同業(yè)務部門之間的有機配合和成功運作；?迎合市場需求特征并受到市場親睞的設施和氛圍；?品牌的知名和聲望，穩(wěn)定的客源網(wǎng)絡；?高效的銷售和市場推廣系統(tǒng)，主題和專業(yè)市場及銷售隊伍。酒店投資同時也是資金投入龐大的房地產(chǎn)投資類型。不僅在項目的建設初期一次性投入巨大，而且一座酒店如果耍在競爭市場贏得最佳的競爭地位，需要在設計環(huán)節(jié)、裝修和家具、設備和硬件定期的維護保養(yǎng)方面等一系列環(huán)節(jié)投入相當北京天安大廈（酒店）項目合作建議書1.概論“北京天安大

3、廈”項目，位于北京王府井地區(qū)，緊臨北京飯店貴賓樓，現(xiàn)為一座寫字樓，總建筑面積約10000余平方米。該項目地下部分共2層，地上6層，局部8層，其中1層除門廳和大堂以外均己被銀行租用，2?6層為分租辦公區(qū)（擬改建為客房）。酒店是一個復雜并充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，灑店屬于房地產(chǎn)業(yè)中最獨特的投資類型之一，不同于任何其它商業(yè)性地產(chǎn)投資（如：筒場、公寓、住宅、寫字樓等），酒店投資主要的收入源自按口計算的客房出租，其次，除了客房，酒店還包括各種餐飲設施、宴會和會議設施、SPAR及健康屮心以及其它收入來源部門。酒店為了有效地運作和管理部門，需要配備足量的員工并系統(tǒng)進行培訓，確保顧客獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的服務

4、和產(chǎn)品。所以為了持續(xù)獲取最大的出租率和最佳收益，酒店必須擁有：?強有力的管理團隊和員工，以及各個不同業(yè)務部門之間的有機配合和成功運作；?迎合市場需求特征并受到市場親睞的設施和氛圍；?品牌的知名和聲望，穩(wěn)定的客源網(wǎng)絡；?高效的銷售和市場推廣系統(tǒng)，主題和專業(yè)市場及銷售隊伍。酒店投資同時也是資金投入龐大的房地產(chǎn)投資類型。不僅在項目的建設初期一次性投入巨大，而且一座酒店如果耍在競爭市場贏得最佳的競爭地位，需要在設計環(huán)節(jié)、裝修和家具、設備和硬件定期的維護保養(yǎng)方面等一系列環(huán)節(jié)投入相當高昂的資金，此外，酒店營運過程中高昂的固定成本和長期波動的營業(yè)收入更加凸現(xiàn)酒店投資的脆弱性?；谝陨咸卣鳎?/p>

5、店資產(chǎn)投資相對于其它房地產(chǎn)項目投資的復雜性集屮體現(xiàn)于：?投資回報的高風險性及長期性；?融資方面的壓力；?酒店用途的難以轉(zhuǎn)換性；?資產(chǎn)所有者行業(yè)管理者的分立性，通常兩者各司其職。因此，理想的灑店投資回報有賴于在項目開發(fā)和運營過程中介入中立、可信、富有經(jīng)驗的專業(yè)顧問及管理資源。唯櫻將根據(jù)本項目的情況和需要，組織的專家顧問及管理團隊，具有多層面性，無論在宏觀市場研究，產(chǎn)品概念策劃，最佳效益及酒店財務可行性研究，酒店的經(jīng)營、管理方面，我們的團隊在業(yè)界都具有長期積累的豐富經(jīng)驗，能夠為項目提供強有力的支持。其次，透過我們的專業(yè)服務，能夠有效地幫助業(yè)主（發(fā)展商）提升項目的經(jīng)濟效益及社會效益。

6、2.初步建議詳見項目“初步可行性報告”4」.1技術支持服務A、酒店內(nèi)各項空間分布；B、供意見及協(xié)助予室內(nèi)設計師、工程公司，廚具及洗衣公司，采購公司及其它與項冃總監(jiān)聯(lián)系的公司;C、檢閱項目費用及預算，包括家具、陳設及設備，酒店營運設施，灑店科技及自動化等；D、工程方面檢閱以下各項位置分布：?供暖、通風及空調(diào)系統(tǒng)?管件、排水、污水處理及水凈化?電力供應及分配系統(tǒng)?垂直運輸?酒店科技及自動化?保安系統(tǒng)?建筑自動化系統(tǒng)?建筑維修系統(tǒng)?防火安全系統(tǒng)E、酒店設備方面協(xié)助、提議、檢閱及審核以下設備的分布:?廚房?洗衣房?商務設備?控制系統(tǒng)以上并非盡錄酒店所需設備F、室內(nèi)設計方面：?檢閱及審核

7、內(nèi)部設計，包插房間及公共地方的修飾?審核樣板房?檢察及協(xié)助室內(nèi)設計師籌備圖樣及各種修飾設計，照明及相關項目,家具，陳設及設備，以及各項修飾如菜單、標志、制服及其它?審核商店的內(nèi)部設計及其它出租地方G、家具、陳設及設備方面：?協(xié)助受室內(nèi)設計師及項目總監(jiān)委任的采購公司購買家具，陳設及設備?檢閱及核準室內(nèi)設計師和采購公司需購買的特殊家具，陳設及設備H、與項目總監(jiān)及酒店開業(yè)營運組通力合作，協(xié)筒酒店移交及各項酒店設施完成日期；4.1.2開業(yè)前管理服務以下詳細說明唯櫻公司在新酒店開業(yè)前所提供的服務，此等