建設(shè)投資服務(wù)大廈項目建議書.doc

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1、第一章申報單位及項目概況1一、項目申報單位概況1二、項目概況2第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析17一、發(fā)展規(guī)劃分析17二、產(chǎn)業(yè)政策分析18三、行業(yè)準(zhǔn)入分析19第三章資源開發(fā)及綜合利用分析20第四章節(jié)能方案分析22一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范22二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析23三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析24第五章場址選擇、征地拆遷及移民安置分析26一、項目選址及用地方案26二、土地利用合理性分析28三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案28第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析29一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀29二、生態(tài)環(huán)境影響分析29三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施32四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析

2、35五、特殊環(huán)境影響35第七章經(jīng)濟(jì)影響分析37經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析III37二、行業(yè)影響分析42三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析43四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析43第八章社會影響分析44一、社會影響效果分析44二、社會適應(yīng)性分析45三、社會風(fēng)險及對策分析46四、社會影響分析結(jié)論47附表附表1、項目總投資估算表附表1-1、主體工程投資估算表附表1-2、項目公用工程投資明細(xì)佔算表附表1-3.工程建設(shè)其他費用計算表附表2、流動資金估算表附表3、投資計劃與資金籌措表附表4、固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表附表5、總成本費用估算表附表6、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加

3、估算表附表7、利潤及利潤分配表附表8、項目投資現(xiàn)金流量表附表9、資金來源與運用表附表10、資產(chǎn)負(fù)債表附件1、委托書2、鐘山縣土地管理所《土地使用證》3、平桂公安分局《關(guān)于平桂礦務(wù)局平桂礦區(qū)公安局移交賀州地區(qū)行政公署公安局的協(xié)定》4、賀州市平桂管理區(qū)管理委員會常務(wù)會議紀(jì)耍第36期5、賀州市平桂管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理局選字第451101HPJ2010-0018號《建設(shè)項目選址意見書》6、賀州市平桂管理區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理局地字第451101HPJ2010-0010號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》7、賀州市平桂城市建設(shè)投資有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》附圖1、賀

4、州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈位置圖2、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈效果圖3、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈總平面布置圖4、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈主樓一層平面布置圖5、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈主樓二層平面布置圖6、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈主樓三?四層平面布置圖7、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈主樓五層平面布置圖8、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈主樓六層平面布置圖9、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈主樓七層平面布置圖10、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈副樓1#一、二層平面布置圖11、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈副樓1#三、四層

5、平面布置圖12、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈副樓2#—、二層平而布置圖13、賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈副樓2#三、四層平面布置圖第一章申報單位及項目概況、項目申報單位概況賀州市平桂城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱公司）是經(jīng)平桂管理區(qū)管理委員會批準(zhǔn)成立的具有獨立法人資格的國有獨資企業(yè)，直屬平桂管理區(qū)管委領(lǐng)導(dǎo)，公司于2010年1月6H經(jīng)賀州市工商行政管理局登記注冊成立，注冊資本為人民幣1000萬元，經(jīng)營年限為2010年?2020年。公司資產(chǎn)總計1100萬元，負(fù)債123萬元，所有者權(quán)益977萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為11?18%。公司現(xiàn)任董事長為黎昌賢先

6、生，由現(xiàn)主持公司全面工作的副總經(jīng)理陶軍恒先生擔(dān)任法人代表。目前公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、財務(wù)部、資產(chǎn)運營部、項目工程部。公司組建后，管理區(qū)黨工委、管委將之定位為管理區(qū)的融資平臺、投資主體和建設(shè)實體，承擔(dān)起城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)建設(shè)等職能。為完成上級下達(dá)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，公司緊緊抓住管理區(qū)城市化進(jìn)程不斷加快、大規(guī)模城市建設(shè)發(fā)展勢頭迅猛的機(jī)遇，牢牢堅持服務(wù)城市建設(shè)這一宗旨，持續(xù)發(fā)揮政府城市建設(shè)融資平臺和投資主體功能，有效實施重大項目投資，努力盤活存量土地資產(chǎn)、做大城市增量資產(chǎn)、不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，切實強(qiáng)化內(nèi)部管理，全力打造核心

7、競爭能力。逐步建立起職能清晰、分工明確，以優(yōu)質(zhì)城市建設(shè)項0為融資載體，以公司為融資平臺的“政府主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、市場化運作、企業(yè)化經(jīng)營、法制化管理”的新型城市建設(shè)融資體制。原賀州市平桂礦務(wù)局機(jī)關(guān)駐地多為建筑用地，部分為國有土地，建筑年代久遠(yuǎn)，安全隱患大，土地利用效益差，難以適應(yīng)平桂管理區(qū)新時代經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。為改善平桂管理區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，帶動周邊居住和商業(yè)用地開發(fā)，充分利用閑置國有土地，賀州市平桂城市建設(shè)投資有限公司擬在原平桂礦務(wù)局機(jī)關(guān)用地內(nèi)投資新建賀州市平桂城市建設(shè)投資服務(wù)大廈項目,大廈占地而積為8940m2o二、項目概況（一）項目背景2007年

8、4月，廣西壯族自治區(qū)人民政府正式批準(zhǔn)設(shè)立賀州市平桂管理區(qū)，為賀州市人民政府派出機(jī)構(gòu)，行使相當(dāng)縣（區(qū)）級政府管理職能,機(jī)關(guān)辦公地址暫定賀州市西灣組團(tuán)原平