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1、江西贛州富升大廈（酒店）項目合作建議書江西省贛州市三百山旅游實業(yè)公司編制二零一一年七月一、項目概況1.1項目簡介?工程名稱：富升大廈?建設單位：贛州富升苑房地產開發(fā)有限公司?項目介紹：富升大廈于2010年6月開始施工，總工期為560日歷天。位于贛州市站北區(qū)站前大道，交通便利，占地面積6311.42平方米，地上建筑面積為22005.60平米。其中自留酒店6016平米，公寓、商業(yè)合計16000平米，地下停車庫面積4138.14平米。一層商鋪共29間，二層、三層商務辦公，面積：約4130平方米。共有兩部分組成，一部分是十五層酒店，另一部分為十九層精裝修公寓。酒店面積主
2、要包括：1、酒店大堂：369。6平方米2、餐廳：344.4平方米3、客房：487.2/層*12二5846.4（平方米）4、酒店配備兩部專用電梯1.2地理位置“富升大廈”項目位于火車站對面、贛江源大道與五洲大道交匯點，位置相當優(yōu)越。東面橫穿G323國道是贛州火車；西面靠近建設銀行、贛州大橋、贛南建材城;南面直走500米是新開發(fā)商業(yè)城；北面沿G323國道可直到贛南貿易廣場。大廈旁邊聚集購物、休閑、娛樂、銀行、醫(yī)院等商業(yè)項目。據(jù)調查，贛州火車站1公里內，三星級酒店2家，經濟性酒店1家，其他都是小型酒店，配備簡單，房價低廉。1.3交通位置大廈位于贛州火車站西面500米左
3、右，經過贛州火車站的列車達到75趟。市長途汽車站10分鐘車程，已有公交車1、2、4、5、6、8、9、15、18、19、103、109、115、116、118、129等公交車、東河車站專線均可到達。大廈距汽車站及贛南商貿中心20分鐘車程，交通十分便利。二、市場分析2.1項目投資環(huán)境和市場研究2.1.1項目投資環(huán)境分析贛州位于江西省南部，又稱贛南。東鄰福建省龍巖市、三明市，南連珠三角及港澳地區(qū)，西靠湖南省郴州市，北接江西省吉安市、撫州市，是江西的南大門，珠三角的直接腹地、海西經濟區(qū)的重要組成部分?，F(xiàn)轄1區(qū)2市15縣和1個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、2個省級經濟技術開發(fā)區(qū)，
4、總人口897萬，總面積3.94萬平方公里，分別占江西省的1/5和1/4,是江西省行政區(qū)域范圍最丸的設區(qū)市，是江西第二丸城市。根據(jù)江西省未來城鎮(zhèn)空間布局，提出贛州中心城市定位，與南昌共同形成江西省的雙中心結構城市理念，好比山東的濟南和青島，遼寧的沈陽和大連，安微的合肥和蕪湖等城市。贛州中心城規(guī)劃范圍，東起贛縣梅林鎮(zhèn)、西至南康市鳳崗鎮(zhèn)、北起水西鎮(zhèn)、南至南康潭口鎮(zhèn)。2008年7月4日，市委常委會擴丸會議提出，力爭用3-5年的時間拉開贛州特大城市框架，規(guī)劃面積100平方公里，中心城區(qū)人口至2015年要達100萬，再用20年左右的時間把贛州建設成為建成區(qū)面積200-300
5、平方公里、人口200萬一300萬的特大城市。2010年贛州GDP1119.47億元，江西省排第二名（可在廣東21市中排13名；福建9市中排第4名）贛州已成為江西據(jù)南昌之后第二個GDP總量突破千億元丸關的城市，挺進全國GDP總量在1000-3000億元的梯隊之列。贛州良好的發(fā)展前景，為項目的投資提供了良好的投資環(huán)境。2.1.2市場研究富升大廈周邊都是經濟型酒店，如:君如意商務酒店、景家酒店、新紅辣椒酒店、林源大酒店、樂橙酒店等。其房價一般在88-128元。根據(jù)周邊的酒店情況，富升大廈要以中高端客戶為主，宜建三星級或三星級以上的酒店。贛州主要三星級酒店有：明珠大酒店
6、、贛龍大酒店、鐵龍大酒店、海天大酒店等。贛州三星級酒店標雙（單）價格一般是160-180元之間，2011年酒店住房率一般都在55%-65%之間。贛州將建設成為四省通衢區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市。贛州是交通樞紐、開放前沿。贛州處于聯(lián)結長三角、珠三角、海西這三大經濟區(qū)的幾何中心，與廈門、廣州、深圳、南昌的距離均為四五百公里。贛州新建了贛粵閩湘四省邊際最大最先進的4C級民用機場，可快速通達全國50多個重要城市和世界各地。大慶一廣州、廈門一成都高速公路和京九、贛龍鐵路穿境而過，另有濟南一廣州、泉州一南寧等7條高速公路，贛州一韶關、南昌一吉安一贛州等3條鐵路在建或即將開工建設，
7、“井”字型鐵路網正在加速形成。贛州將成為中國南方重要的交通樞紐。贛州擁有1個國家級出口加工區(qū)、16個省級工業(yè)園區(qū)，形成了以香港產業(yè)園和臺資工業(yè)園為龍頭的贛粵、贛閩產業(yè)承接走廊，是商務部確定的全國首批加工貿易梯度轉移重點承接城市，也是中部地區(qū)唯一集中部、粵商、浙商、深港企業(yè)最佳投資城市和中國魅力城市、長江中游十大魅力城市（第五）于一身的城市。從贛州交通格局發(fā)展前景和客源地游客心理感知地理距離來看，贛州客源市場分析分為三級市場：一級市場為本贛州地區(qū)市場以及廣東、福建、港澳地區(qū)，該片區(qū)域距離贛州最近，又是沿海城市，商務會展活動交流最為頻繁，游客出行方式選擇種類多樣。二
8、級市場為以上海為中心的長
