《經(jīng)開萬達報告》PPT課件.ppt

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1、武漢經(jīng)開萬達調(diào)研報告目錄商業(yè)規(guī)劃分析建筑設(shè)備防火疏散裝飾商業(yè)規(guī)劃分析項目介紹武漢經(jīng)開萬達廣場坐落于漢陽沌口武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。項目總建筑面積逾44萬平米，與江漢路萬達廣場第二代商業(yè)模式不同，經(jīng)開萬達廣場是第三代萬達廣場——城市綜合體將商業(yè)、商務(wù)、娛樂、居住、文化等多種功能集于一體，擁有大型購物中心，五星級酒店，室內(nèi)外步行街、高級寫字樓、精品SOHO等多種業(yè)態(tài)。武漢經(jīng)開萬達廣場是萬達集團暨江漢路萬達廣場、菱角湖萬達廣場、積玉橋萬達廣場后在武漢投資建設(shè)的第四座萬達廣場，是萬達集團“大武漢戰(zhàn)略”的重要構(gòu)成部分。位列中西部經(jīng)濟實力排名第一、年

2、產(chǎn)值上千億元的國家級開發(fā)區(qū)——武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于武漢市西南端。以318國道為中軸，東臨墨水湖，西至龍陽湖，南接武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，北達漢江，正在興建的“六湖連通”工程貫穿其中，轄區(qū)總面積7.8平方公里。區(qū)位商圈漢陽作為武漢的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)幾乎都集中在沌口開發(fā)區(qū)。漢陽總面積108平方公里，常住人口42萬。但整個漢陽除了鐘家村商業(yè)一條街，王家灣的一些零星商業(yè)外，再也沒有一個撐得起門面的大型商業(yè)中心。公交：漢陽：205、204、597路漢口：208、599、585路武昌：202、596路至三角湖站下車。地鐵：地鐵三號線至太子湖站（建設(shè)

3、中）交通便捷，四通八達周邊配套東風總部江漢大學三角湖度假村奧林花園東風本田汽車有限公司體育中心金色港灣1、湘隆時代廣場2、中百倉儲超市金凱購物廣場3、中百倉儲金凱購物廣場4、武商量販沌口店5、中百倉儲金色港灣購物廣場6、東風新城商業(yè)廣場7、興達商業(yè)中心8、武漢體育中心體育用品商場周邊配套設(shè)施齊全，雖然有很多購物廣場，但是發(fā)展并不完善。中小學：開發(fā)區(qū)一中、武漢三角湖小學、神龍小學、武漢外國語學校幼兒園：育才幼兒園、神龍幼兒園大學：江漢大學銀行：中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等醫(yī)院：神龍醫(yī)院、開發(fā)區(qū)一醫(yī)院、沌陽一醫(yī)院市政設(shè)施：開發(fā)

4、區(qū)管委會、武漢體育中心、國際博覽中心、漢陽客運中心湯湖公園周邊商場：小結(jié)商業(yè)發(fā)展有機遇也有挑戰(zhàn)，無法預(yù)期漢陽沌口的商業(yè)潛力。經(jīng)開萬達的進駐填補該區(qū)域大型商業(yè)項目的空白。地理和消費習慣人們愿意去漢口。漢陽東面的常住居民因為車程外出購物一般會選擇去漢口；漢陽的南面就是沌口，在本案沒建成之前，只會有沌口片區(qū)的人群會首選王家灣商圈，或者選擇城市中心的大型商圈。雖然周圍有超市、商場，卻并未形成規(guī)模。如何發(fā)展？尋找突破——城市綜合體推廣新興品牌“訂單地產(chǎn)”建筑項目總規(guī)劃用地面積12萬㎡，總建筑面積44.15萬㎡，容積率是3.00，綠化率為20%，

5、停車位有2170個?？偲矫鎴D1.功能分區(qū)建筑有地下1層，地上室外步行街為獨立店面2層，室內(nèi)步行街為3層，主力商場為局部5層，主體四層。在售步行街商業(yè)樓（持有）2.廣場與道路廣場部分設(shè)置了摩托車和自行車停放點，是考慮到周邊消費人群大部分是周圍小區(qū)的居民。廣場并沒有特別設(shè)置休息的座椅和涼亭，這樣能促使人群進入室內(nèi)，刺激消費。道路設(shè)置在廣場內(nèi)，還設(shè)置了出租車?？奎c，一邊是停車處一邊是人行廣場，一方面方便購物者的出行，一方面在節(jié)假日等人流高峰期卻有可能造成人流混亂。3.入口建筑主體要三個主入口，一號門和二號門是人流主要入口，三號門是方便在室外

6、步行街的人進入室內(nèi)步行街的通道。車行出入口有三個，其中一個目前在建。4.交通流線藍色——車行流線，紅色——人行流線。公交站修改方案5、立面造型現(xiàn)代簡潔與一般商業(yè)購物中心不同，經(jīng)開萬達購物中心造型新穎獨特，簡潔中透露出它的與眾不同，讓人遠遠就能看到并留下深刻的印象。黃色系主色調(diào)整體感覺是在玻璃外殼下包裹了一層天然木材，黃色系材料的運用降低了人們對于玻璃的距離感，使人心里對整個建筑更加親近。廣告位的合理布置，盡可能多的臨街櫥窗。6、室外步行街設(shè)計風格較正立面趨于樸實，對比沒那么強烈，因而能與寫字樓外立面形成呼應(yīng)。3號門前廣場下沉通向B區(qū)。

7、建筑地下一層為車庫和沃爾瑪超市，以及輔助用房：設(shè)備間，員工餐廳等。車庫分為6個部分，車庫有電梯直接通到地上層。7、業(yè)態(tài)分布地下車庫地下車庫通往百貨商場的自動扶梯地下一層員工餐廳地上一層分為百貨部分和室內(nèi)步行街部分。入口處分別設(shè)置ATM機。室內(nèi)分布有四個衛(wèi)生間，四個電動上下扶梯和四部客梯，兩部貨梯。步行街中部設(shè)置一個總服務(wù)臺。位于自動扶梯下的總服務(wù)臺。位于自動扶梯下的總服務(wù)臺。2層部分設(shè)置百貨、國美電器、KTV。3層部分設(shè)置有百貨、電影院和湘鄂情餐廳。餐飲部分也主要分布在3層。4層設(shè)置百貨、明星廚坊。5層都為百貨商場。優(yōu)點：業(yè)態(tài)分布清晰

8、購物主要集中在一層和二層，餐飲及娛樂主要放置在3層，引導(dǎo)人流向上層。交通流線順暢以兩個中庭為人流轉(zhuǎn)折點，以室內(nèi)步行街為主軸，布置合適數(shù)量的過廊和自動扶梯，流線清晰順暢。缺點：超市業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)較分離超市入口只有從二號入口