《廣州雅居樂花園》PPT課件.ppt

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1、廣州雅居樂花園組長：王杰成員：譚車連、譚園、蘇倩兒王帥帥、王金梅廣州雅居樂花園全景圖土地平面規(guī)劃廣州雅居樂花園主要是住宅區(qū)，規(guī)劃4800畝，首期800畝，別墅和洋房并舉。建有會所、商業(yè)街、幼兒園、擬建中、小學，旁邊有南村鎮(zhèn)中學交通道路規(guī)劃漢溪地鐵至天河體育中心僅需15分鐘，緊鄰規(guī)劃中的大學城，地鐵3號線的必經(jīng)之地，擁有278等多條公交線路直抵社區(qū)。規(guī)劃中廣州地鐵7號線經(jīng)過小區(qū)北門，設(shè)官塘站。戶型設(shè)計戶型有199平方米的超小獨立別墅、小高層單位，面積92—155平方米。兩房兩廳至三房兩廳，均為一梯兩戶布局，面積為133-155平方米的三房二廳。一梯三戶，面積9

2、2—133平方米，戶型方面由兩房兩廳—三房兩廳組成。建筑設(shè)計規(guī)劃4800畝，首期800畝，別墅和洋房并舉。朝向：南北通透，精裝修，布局周到、格式精致，給人一種濃烈的歸宿感。小高層洋房，沿山脈坡地生長，最高落差近１2米，視線無限開揚；精致的北美格調(diào)裝修，帶來一股清新的田園風。絕大部分產(chǎn)品還擁有南北對流；延續(xù)了雅居樂在小戶型產(chǎn)品上的設(shè)計功力。正南向，可看蔥郁山景；超大陽臺設(shè)計，連接臥室與客廳，營造出芬芳的居住氛圍；并且主臥帶有套房設(shè)計，設(shè)２７０度轉(zhuǎn)角飄窗，將兩房的居住舒適性大大提升。園林景觀規(guī)劃設(shè)計園林設(shè)計理念采用巴厘島疊景園林，在濃縮廣雅十幾個組團精華的基礎(chǔ)，

3、廣泛深層次引入疊級式園林考慮到水的特有靈性，整個組團以水景貫穿，設(shè)計師將疊水瀑布、泳泉、獅頭噴泉、定制繡石噴泉等水景經(jīng)過巧妙構(gòu)思，與多處的特色廊亭、拱形花架、藝術(shù)雕塑、疊級花槽等特色景觀結(jié)合，配以巴厘島水澤風情與極富亞熱帶特色的繁茂植被，如草皮、灌木、喬木點綴其中，實現(xiàn)人工藝術(shù)與自然環(huán)境景觀有機結(jié)合，創(chuàng)造出了一幅自然動靜相宜的園林美景。更值得稱贊的是，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了兒童游樂園，將園林的觀賞性與實用性完美結(jié)合。走進小區(qū)內(nèi)，迎面而來是歡迎業(yè)主回家的御賓噴泉，進入花雨連廊，一路走來，賞心湖、悅心亭、浮光歲月噴泉廣場一一呈現(xiàn)，在感受美輪美奐的園林盛景同時，更留下不可

4、磨滅的歲月痕跡。道路沒有一處粗糙的水泥地的出現(xiàn)。由繡石、麻石等石材鑲嵌的建凌磚路貫穿整個組團的硬地鋪裝，成為色彩視覺豐富的活動空間。小區(qū)景觀智能化系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、IC“一卡通”智能管理系統(tǒng)，小區(qū)周邊防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂及智能化管理系統(tǒng)。周邊配套社區(qū)內(nèi)組團設(shè)有中心花園、自由綠地、觀星臺、童趣沙海、國家自然林保護區(qū)和山頂公園等。加拿大國際幼兒園采用中英文雙語教學，擁有一流的硬件設(shè)施和國際化的教育方式。24小時小區(qū)巴士服務(wù)，兩條400米風情商業(yè)街，廣州雅居樂半山會所，廣州雅居樂五星級酒店，中西餐廳，兩岸咖啡廳，影視廳，美容室，健身室

5、，桌球室，棋牌室，足球場等。旁邊有南村鎮(zhèn)中小學、大學商場、郵局、銀行、醫(yī)院等?？拷f博中心。臨近著名的香江野生動物園，長隆夜間動物園及廣州新會展中心等。交通網(wǎng)絡(luò)、旅游景點近在咫尺之遙，精彩生活，為您帶來快意體驗。該項目相關(guān)設(shè)計的優(yōu)缺點優(yōu)點：交通方便。配套設(shè)施完善。在休閑娛樂方面，本組團距離雅居樂會所的距離是最近的，具有德天獨厚的地理優(yōu)勢、“十年小雅”組團位于生活配套日漸成熟的雅居樂小區(qū)中心，交通、購物、休閑都較為方便?！笆晷⊙拧钡闹行膱@林是依照山體而建，采取了從高至低的疊層式設(shè)計，大大豐富了視覺上的層次感。缺點：偏離市中心、房價走勢勢高。部分單位戶型的距離

6、較近，例如9棟的01單元的客房就可以看到06單元的主人房?！笆晷⊙拧钡膽粜投啵芏却?，容積率偏高?！笆晷⊙拧闭麄€組團是呈一個U型，對于各個單位的通風采光都會有一定影響。“十年小雅”的全部戶型都沒有工作陽臺，而且75方的戶型主陽臺也在主人房內(nèi)，對生活造了一些不便，在主陽臺上晾曬衣服也影響景觀。有些與實驗幼兒園的教工宿舍距離太近，首先造成景觀視野不開闊，而且缺少隱私感。科貿(mào)地塊項目營銷策劃科貿(mào)項目地處番禺郊區(qū)，距市中心相對偏遠項目區(qū)域內(nèi)大多數(shù)為上班族，早出晚歸身心疲憊，屆時已無心到商場游購，因此不適宜建立購物廣場本區(qū)內(nèi)多為中檔消費客戶，因此也不適合大型的休閑

7、會所核心主題—人人都消費得起的休閑會所小型電影院、室內(nèi)游泳池、水療會、交通真正實現(xiàn)人車分流，保證道路暢通無阻周邊交通方便謝謝觀賞