商業(yè)街的包裝建議推廣策劃案.ppt

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1、居住進(jìn)化論關(guān)于商業(yè)街的包裝建議七、商業(yè)街的包裝制造項(xiàng)目附加值居住+未來(lái)配套+商業(yè)街既提供居住，又有豐富的商業(yè)配套，將居住、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)等組合在一起，創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式。BLOCK街區(qū)生活城市居住新文化B－business（商業(yè)）L－liefallow（休閑）O－open（開(kāi)放）C－crowd（人群）K－kind（親和）。BLOCK街區(qū)Block街區(qū)，是目前國(guó)際上較先進(jìn)的一種樓盤(pán)開(kāi)發(fā)理念BLOCK街區(qū)起源街區(qū)式住宅是美國(guó)及歐洲城市化的產(chǎn)物，具有與街道相結(jié)合性強(qiáng)，交通便利，有豐富的城市景觀，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)緊密等特點(diǎn)。伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的高

2、速推進(jìn)，這種代表世界時(shí)尚、合理、最舒適的城市居住和生活方式，正在影響中國(guó)城市住宅的未來(lái)。中國(guó)城市住宅現(xiàn)在及未來(lái)的居住發(fā)展趨勢(shì)！BLOCK街區(qū)的價(jià)值具有城市土地利用率高，與街道的結(jié)合性強(qiáng)，交通便利，豐富城市景觀，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)結(jié)合緊密等優(yōu)點(diǎn)。BLOCK街區(qū)的價(jià)值分析街區(qū)的物質(zhì)特征可以歸納為：意識(shí)形態(tài)特征則表現(xiàn)為：居住形態(tài)的多元性建筑規(guī)劃的共生性功能配套的完備性城市空間的聯(lián)系性居住者的多元性需求滿足的多樣性文化情感的和諧性城市生活的便利性街道尺度一般都保持在7米的寬度，街道兩側(cè)是樹(shù)蔭掩映的人行路，然后是花臺(tái)花壇，再退后就是住家的圍墻，沿著圍墻散步，相當(dāng)清靜

3、愜意，會(huì)看見(jiàn)咖啡椅隨意擺著，不時(shí)還會(huì)聞見(jiàn)面包房飄除出的香味，街上妙趣而富有自由感。街區(qū)路網(wǎng)較密，大大便利了住戶的出行與彼此交往。街道之間的交匯能夠精雕出若干個(gè)小巧實(shí)用的街心公園，就成了大家打頭碰臉的好地方。圍墻之間的連接，也絕沒(méi)有簡(jiǎn)單處理成直角，而是花費(fèi)心思變成了弧形的交匯，有的轉(zhuǎn)角又會(huì)開(kāi)出一片娛樂(lè)休閑區(qū)，讓人產(chǎn)生親切感和交流感的街區(qū)符號(hào)。BLOCK街區(qū)生活寫(xiě)真在歐美許多國(guó)家，ＢＬＯＣＫ街區(qū)式生活已是人居的主流模式。如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區(qū)、美國(guó)的環(huán)球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城，都是享譽(yù)世界的國(guó)際ＢＬＯＣＫ街區(qū)。中國(guó)，萬(wàn)科在

4、北京開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科ＢＬＯＣＫ，廣州、深圳、安徽、沈陽(yáng)等城市已先后出現(xiàn)ＢＬＯＣＫ街區(qū)式生活的樓盤(pán)。BLOCK街區(qū)成功案例小結(jié)Block街區(qū)生活，體現(xiàn)了居住與環(huán)境新的結(jié)合關(guān)系，把人們從傳統(tǒng)的封閉圍合式居家中引導(dǎo)出來(lái)，極大豐富了人們對(duì)新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷化。而非現(xiàn)在通常意義的“小區(qū)”、“社區(qū)”概念。即可保障居者居住的安靜性，又可提供居者交流的順暢性！商業(yè)推廣表現(xiàn)案名BLOCK街區(qū)案名思考大氣：要和打造城北精品樓盤(pán)的氣勢(shì)呼應(yīng)，有品質(zhì)感；個(gè)性：應(yīng)簡(jiǎn)潔而特別，有國(guó)際感，凸現(xiàn)時(shí)尚韻味；兼容：要能涵蓋項(xiàng)目中的小戶型社區(qū)及大戶型社區(qū)兩大組團(tuán)概念，具有通用性

5、。項(xiàng)目產(chǎn)品定位蒲田北·BLOCK街區(qū)推廣核心概念項(xiàng)目：城北Block街區(qū)：時(shí)尚、休閑、開(kāi)放消費(fèi)者：生活的便捷性互動(dòng)、交流的生活平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)層面：中高檔樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)激烈；強(qiáng)調(diào)自身社區(qū)優(yōu)勢(shì)；核心概念核心概念開(kāi)放（Open）對(duì)“開(kāi)放（Open）”的理解OPEN是一種狀態(tài)，比如在街角的咖啡桌上回憶一段往事OPEN是一種美德，比如讓自己做一天的街區(qū)義工OPEN是一種力量，比如那一場(chǎng)集體的血拼OPEN是一種關(guān)愛(ài)，比如街區(qū)里不定時(shí)的義賣OPEN是一種交流，比如3樓5號(hào)里周末的看片會(huì)主題廣告語(yǔ)生活·OPENING“Open”是項(xiàng)目推廣的核心，也是Block街區(qū)生活實(shí)現(xiàn)的前提；作為

6、本地域街區(qū)生活首倡者，本案也打開(kāi)了新的居住觀?！癘pen”進(jìn)行時(shí)，是對(duì)這種街區(qū)生活作全新的、持續(xù)的、動(dòng)態(tài)的生活及觀念進(jìn)行全面的概括。“生活·OPENING”的理解BLOCK街區(qū)莆田北·Block街區(qū)開(kāi)放（Open）生活·OPENING標(biāo)志設(shè)計(jì)與VI應(yīng)用平面表現(xiàn)輔助LOGO一：輔助LOGO二：輔助LOGO三：方案二，先推小戶型，后推大戶型。優(yōu)勢(shì)：開(kāi)盤(pán)熱銷，資金快速回收劣勢(shì)：易形成小戶型社區(qū)樓盤(pán)印象，一定程度上降低了大戶型購(gòu)買者的關(guān)注度，價(jià)格提升空間狹小。綜上，上述兩中推廣方向均存在一定問(wèn)題，為此，我們大膽提出“整體推廣”的概念，將A、B兩個(gè)不同戶型組團(tuán)作為一個(gè)

7、整體，賦予項(xiàng)目“BLOCK街區(qū)”概念，尋找目標(biāo)客戶的共同消費(fèi)習(xí)性，即向往OPEN的生活方式的居住心理，同時(shí)運(yùn)用“BLOCK概念”也將貫穿項(xiàng)目的商業(yè)街巧妙結(jié)合，成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。三條推廣主線：BLOCK街區(qū)文化產(chǎn)品附加值階段性推廣總策略推廣流程：1、以BLOCK文化主線貫穿項(xiàng)目啟動(dòng)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)面市及強(qiáng)銷期,給市場(chǎng)營(yíng)造無(wú)限遐想，著重營(yíng)造BLOCK生活的內(nèi)涵品質(zhì)。2、以項(xiàng)目產(chǎn)品主線貫穿蓄勢(shì)期、引爆期和強(qiáng)銷期，通過(guò)對(duì)戶型、飄窗及街區(qū)文化等亮點(diǎn)的放大刺激市場(chǎng)銷售熱度；3、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目本身和附加值的放大，加強(qiáng)市場(chǎng)信心，同時(shí)樹(shù)立品牌形象。第一階段：項(xiàng)目亮相期推廣目的：樹(shù)立“

8、BLOCK街區(qū)”形象推廣策略：導(dǎo)入街區(qū)概念，激發(fā)市場(chǎng)