右玉縣控制性詳細(xì)規(guī)劃文本.docx

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1、第一章總則第一條規(guī)劃目標(biāo)為了滿(mǎn)足右玉縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的需要，指導(dǎo)右玉縣朱衣片區(qū)的城市規(guī)劃及建設(shè)管理，合理開(kāi)發(fā)利用土地資源，加強(qiáng)人居環(huán)境建設(shè)、塑造城市形象、形成城市特色，特編制《右玉縣縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)劃。第二條規(guī)劃依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（二）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（三）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（四）《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB137-90）（五）《朔州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（六）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（七）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第三條規(guī)劃區(qū)范

2、圍本次規(guī)劃研究層面的四至范圍：西至西外環(huán)，南至林松街，東至民福路，北至北外環(huán)，總用地面積1036.07公頃。本次規(guī)劃編制層面的范圍由三道河分為南北兩個(gè)片區(qū)，其中北部片區(qū)用地面積281.20公頃，南部片區(qū)用地總面積307.86公頃，規(guī)劃編制范圍合計(jì)總用地面積589.06公頃，其中建設(shè)用地585.94公頃，非建設(shè)用地3.12公頃。規(guī)劃編制范圍與《某縣縣城總體規(guī)劃（2012-2030）》中確定的建設(shè)用地范圍相一致。第四條規(guī)劃原則（一）整體性原則注重整體上把握城市功能、城市交通、城市景觀與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，使工業(yè)片

3、區(qū)與右玉縣城中心區(qū)有機(jī)融合，共同構(gòu)建奉節(jié)現(xiàn)代城市新形象。（二）自然性原則從保護(hù)和營(yíng)造生態(tài)環(huán)境的高度，在充分利用工業(yè)片區(qū)現(xiàn)有綠地資源的基礎(chǔ)上，采用簇群式開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，整合用地結(jié)構(gòu)，合理構(gòu)筑城市空間，逐漸建成環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型城區(qū)。（三）特色與創(chuàng)新原則在城市整體環(huán)境景觀大協(xié)調(diào)的前提下，注重發(fā)掘編制工業(yè)區(qū)“鄰水并靠近主干路”的良好地理優(yōu)勢(shì)，塑造城市特色，加以整合創(chuàng)新，在整體城市格局中彰顯自身特色。（四）適應(yīng)性與可操作性原則結(jié)合區(qū)域的地形地貌與現(xiàn)狀建設(shè)條件，考慮右玉經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合協(xié)調(diào)、分步實(shí)施，站在城市整體利益的基

4、礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)多方利益的統(tǒng)一，共建新型和諧社會(huì)。（五）可持續(xù)性原則以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為中心進(jìn)行周邊空間布局，主要以減少物能損耗，污染物排放遠(yuǎn)離住宅為布局原則。實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)，注重環(huán)境保護(hù)，有計(jì)劃有目的地控制土地市場(chǎng)供給，為后繼的發(fā)展保留空間和動(dòng)能。（六）與城市經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的原則注重土地價(jià)值的發(fā)揮，通過(guò)有步驟的土地開(kāi)發(fā)、改造、置換使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益達(dá)到最優(yōu)組合。第五條本次規(guī)劃圖件由《右玉縣工業(yè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本、詳細(xì)規(guī)劃圖紙組成。第六條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用及一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；本規(guī)劃未

5、包括的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及朔州市的有關(guān)政策、法律、規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定。第七條本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的土地使用、各類(lèi)建筑物的新建及改擴(kuò)建管理工作；是下層次修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制、建筑和市政工程設(shè)計(jì)管理工作的依據(jù)。第八條本規(guī)劃所確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍，可能在下階段詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)略有更改，但須報(bào)規(guī)劃主管部門(mén)審定。第二章土地使用控制第九條用地分類(lèi)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類(lèi)和分類(lèi)代號(hào)采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ137-90）的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至中類(lèi)。第十條地塊劃分根據(jù)土地開(kāi)發(fā)

6、方式和管理的需要進(jìn)行地塊劃分，地塊劃分遵循盡量保證地塊性質(zhì)的單一性、尊重土地使用權(quán)屬邊界及建設(shè)項(xiàng)目情況、分析土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值及區(qū)位級(jí)差、考慮在規(guī)劃實(shí)施中進(jìn)一步重組的可能性等的原則。地塊規(guī)模應(yīng)根據(jù)用地性質(zhì)和實(shí)際開(kāi)發(fā)需求來(lái)確定，中心區(qū)商業(yè)、商住綜合等用地宜劃分為較小的地塊；外圍居住用地宜劃分為較大的地塊。工業(yè)用地可根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目的用地需要對(duì)規(guī)劃地塊進(jìn)行合并或拆分。按上述原則，本規(guī)劃區(qū)共劃分為6大地塊（A～F地塊），地塊編碼按自北向南，自西往東的順序編排?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃單元編號(hào)為：地塊號(hào)——區(qū)塊號(hào)——地塊編號(hào)的順序進(jìn)行編

7、排。第十一條指標(biāo)體系地塊控制指標(biāo)包括地塊用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、配套公共服務(wù)設(shè)施、限制開(kāi)口路段、配建車(chē)位等為規(guī)定性指標(biāo)；建筑體量、建筑風(fēng)格、建筑色彩等為指導(dǎo)性指標(biāo)。本規(guī)劃中容積率、建筑密度、建筑限高為上限指標(biāo)，綠地率為下限指標(biāo)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)定,原則上任何建設(shè)不得突破指標(biāo)限度的規(guī)定。第十二條用地兼容本規(guī)劃區(qū)允許以滿(mǎn)足規(guī)劃用途為原則，在某種性質(zhì)用地上進(jìn)行設(shè)施的兼容使用。適建范圍按《附表三：土地使用兼容性》執(zhí)行。第十三條建筑間距和建筑物退讓建筑間距和建筑物

8、退讓?xiě)?yīng)嚴(yán)格按《朔州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三章中第一節(jié)、第二節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條開(kāi)發(fā)者在開(kāi)發(fā)基地時(shí)，如能提供額外的公共綠地、廣場(chǎng)等公共空間，在圖則控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，可被允許適當(dāng)提高建筑密度或容積率等指標(biāo)。第三章道路交通規(guī)劃控制第十五條規(guī)劃道路分四個(gè)等級(jí)：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路。城市快速路：道路紅線(xiàn)寬64米：橫斷面構(gòu)成為4.5+7+3+14+7+14+3+7+4.5米，雙向八