重慶魯能星城初步定位建議報(bào)告.doc

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1、1致:重慶魯能開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司Lormipsum重慶魯能星城初步定位建議報(bào)告(討論稿)FromVisiont)hlue投資升值新方向2010年4月16日2目錄IIndex1.0項(xiàng)目理解2.0市場(chǎng)研究3.6主題定位1.1城市思考2.1商戶(hù)訪談3.7業(yè)態(tài)構(gòu)成??重慶宏觀環(huán)境分析2.2消呪者研究??重慶城市規(guī)劃分析2.3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析4.0項(xiàng)廿規(guī)劃建議??垂慶商業(yè)發(fā)展分析??競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目篩選4.1項(xiàng)目體量測(cè)算1.2區(qū)域思考??競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)冃分析4.2項(xiàng)冃規(guī)劃建議??江北區(qū)域概況??市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析4.3項(xiàng)冃業(yè)態(tài)布局??區(qū)域及項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)展分析3.0

2、項(xiàng)目定位1.3項(xiàng)目思考3.1SWOT分析??整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.2項(xiàng)目類(lèi)型定位??項(xiàng)目地塊解析3.3項(xiàng)目形象定位??交通環(huán)境研究3.4項(xiàng)目檔次定位??輻射范圍研究3.5項(xiàng)目客群定位31.0項(xiàng)目理解1.1城市思考1.2區(qū)域思考1.3項(xiàng)目思考4城市思考區(qū)域思考項(xiàng)0思考重慶宏觀環(huán)境分析重慶城市規(guī)劃分析重慶商業(yè)發(fā)展分析??重慶市位于川鄂兩省之間長(zhǎng)江三峽西段嘉陵江不長(zhǎng)江匯流處,因嘉陵江古稱(chēng)渝水,攸簡(jiǎn)稱(chēng)渝。??重慶已有3,000多年白L歷史,幅員面積8.24萬(wàn)平方公里,下轄40個(gè)行政區(qū)縣(自治縣),有19個(gè)區(qū),21個(gè)縣;戔止2008年末,全市常住人口

3、達(dá)到2,839萬(wàn)人,是中國(guó)目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多乩特大型城市。??已成為以重朮業(yè)為主體,以機(jī)械、冶金、化朮、紡織、食品五大定業(yè)部門(mén)為支柱,爬嘟掀肴燥m西南最大亢業(yè)城市;??重慶城市核心區(qū)包括:渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、北硝區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)。5城市思考區(qū)域思考項(xiàng)日思考重慶宏觀環(huán)境分析重慶城市規(guī)劃分析重慶商業(yè)發(fā)展分析重慶成為國(guó)家乃至國(guó)際中心城市之一,其發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)家戒略。北京重慶,長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融我國(guó)首都,全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、交中心,內(nèi)陸出口商品加亢基地和通和文化中心,是全球擁有丐界

4、文化擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放白L先行區(qū),我國(guó)重遺產(chǎn)最多白L城市。要白L現(xiàn)代制造業(yè)基地,長(zhǎng)江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地,中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū),國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地,長(zhǎng)江上游航運(yùn)中天津心,中央實(shí)行西部大開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心地區(qū)以及國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜叩配套,國(guó)際港口城市。位于環(huán)改革試驗(yàn)區(qū)。渤海經(jīng)濟(jì)圈白L中心,是我國(guó)北方最大乩沿海開(kāi)放城市,我國(guó)北方白L海運(yùn)不庇業(yè)中心。天津?yàn)I海新區(qū)被譽(yù)為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)第三廣州增長(zhǎng)極我國(guó)華南地區(qū)第一大城市,華南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心;我國(guó)最重上海要乩交通樞紐之一。中國(guó)第一大城市,是中國(guó)大陸乩經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和

5、航運(yùn)中心。擁有中國(guó)最大亢業(yè)基地、最大外貿(mào)港口?!爸行某鞘小笔侵冈谝欢▍^(qū)域內(nèi)和全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活勵(lì)中處于重要地位、具有綜ULI功能戒多種主導(dǎo)功能、起著樞紐作用白L大城市和特大城市。國(guó)家中心城市考察白L七大指標(biāo):綜叩經(jīng)濟(jì)能力、科技創(chuàng)新能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力、輻射帶勵(lì)能力、交通通達(dá)能力、信息交流能力、可持續(xù)發(fā)展能力。資料來(lái)源:《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》6城市思考區(qū)域思考項(xiàng)日思考重慶宏觀環(huán)境分析重慶城市規(guī)劃分析重慶商業(yè)發(fā)展分析國(guó)際金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)定業(yè)企業(yè)為主乩實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響較大,重慶由于經(jīng)濟(jì)外向度較低,受沖擊乩程度相對(duì)較小,經(jīng)濟(jì)仍高速發(fā)展,城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于較優(yōu)

6、狀態(tài),有利城市商業(yè)發(fā)展。重慶2009年重要城市GDP總量橫向比較(億元)2001-2009年GDP總量(億元)近5年重慶GDP保持快速增長(zhǎng),09年重慶GDP持續(xù)拉升,總量增速居全國(guó)第三,西部地區(qū)第一;重慶GDP總量在西部處于領(lǐng)先地位。資料來(lái)源:重慶市政店統(tǒng)計(jì)局7城市思考區(qū)域思考項(xiàng)冃思考重慶宏觀環(huán)境分析重慶城市規(guī)劃分析重慶商業(yè)發(fā)展分析宏觀經(jīng)濟(jì)白L快速發(fā)展為販物中心白L快速發(fā)展提供了良好白L支撐,多種綜叩性較強(qiáng)白L新型商業(yè)業(yè)態(tài)將快速涌現(xiàn),重慶商業(yè)市場(chǎng)將連入販物中心大開(kāi)發(fā)階段。??根據(jù)歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展乩對(duì)應(yīng)關(guān)系分析(如下表),

7、一個(gè)城市戒地區(qū)人均GDP?a2,000美元時(shí),城市商業(yè)由傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)、商業(yè)街以及批發(fā)市場(chǎng)等模式向大型販物中心、超市、與賣(mài)庖/精品庖等多元化現(xiàn)代商業(yè)模式所轉(zhuǎn)變;??2009年重慶市人均GDP叩美元約3,355元,已經(jīng)具備支持大型販物中心、超市、與賣(mài)庖、精品庖等多樣化、規(guī)模化乩現(xiàn)代商業(yè)。重慶2001-2009年人均GDP(元)表:歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)展不商業(yè)業(yè)態(tài)處對(duì)應(yīng)發(fā)展關(guān)系人均GDP城市化水平主導(dǎo)商業(yè)形態(tài)(美元)1,100以下25%以下廟會(huì),地?cái)?,集貿(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)形態(tài)1,000-2,00025%-45%H貨商場(chǎng)、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)2,000-4,40

8、045%-70%大型購(gòu)物中心,超市,與賣(mài)庖,精品庖等多樣化,規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)4,40()以上70%以上ShoppingMall>LifestyleShoppingCenter旅游地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn),物流等綜合商業(yè)形態(tài)涌現(xiàn)資料

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