超全面的收房驗(yàn)房手冊(cè)

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1、超全面的收房驗(yàn)房手冊(cè)，供大家參考驗(yàn)房一般應(yīng)查看的方面如下1.房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》《入住許可證》？3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))《用水合格證》，《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》，《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》，《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》《面積實(shí)測(cè)表》等文件？4.室門在開(kāi)

2、啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？5.與門框的各邊之間是否平行？6.門是否為三防門窗?7.門邊與混凝土接口是否有縫隙？8.個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？9.窗框各邊之間是否平行？10.戶玻璃是否完好？是否是約定雙層中空鋼化玻璃？璃上有沒(méi)有3C標(biāo)記？11.臺(tái)下面有無(wú)水漬？12.玻璃是否為合同中約定的？13.屋頂上是否有裂縫？14.墻是否有裂縫？用錘小心敲擊地面，四周墻面，看是否有空鼓現(xiàn)象？15.間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？16.身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？17.側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？按照國(guó)家規(guī)定，內(nèi)墻除廚

3、衛(wèi)外，應(yīng)全部用膩?zhàn)幽ㄆ?。“如果合同?shū)上寫(xiě)明是白水泥膩?zhàn)拥?，我們就?huì)用手摸，掉粉的話那用的就是滑石粉，也可以要求整改?！?8.從陽(yáng)臺(tái)看外墻是否有裂痕？19.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）20.廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？22.墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？23.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？24.天花板是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）25.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？26.衛(wèi)生間頂棚是否有

4、漆脫落或長(zhǎng)霉菌？27.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？28.檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）29.看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？如果是毛坯房看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂跑砂的情況。30.衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？31.沖廁水箱是否有漏水聲？32.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）33.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？約定樓上樓下的業(yè)主，一起將衛(wèi)生間，廚房及其它可能積水的地方，放滿水20—30MM，放置半天，看樓上，樓下房屋

5、周圍是否有漏水？34.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）35.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？36.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？37.淋浴花灑安裝是否過(guò)低？38.廚房、電、水、煤氣表具是否齊全？水管上接口有沒(méi)有裝阻燃圈；煤氣管進(jìn)氣口有沒(méi)有裝閥門？廚衛(wèi)一共要安裝3個(gè)阻燃圈、再加閥門。煤氣系統(tǒng)是否安全？39.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？水壓，水速是否夠？40.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？41.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？42.墻面瓷磚砌筑是否合格？43.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否

6、順暢？是否有堵塞？44.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？45.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？46.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？47.上下管是否有滲漏水？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）48.是否有足夠的水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）49.自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）50.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）51.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）52.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？53.各個(gè)開(kāi)關(guān)、插

7、座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）54.是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）55.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？56.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）暖57.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）58.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）59.水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）60.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通61.煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng)？62.燃?xì)夤芫€

8、是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）63.居室、客廳有否各種管線外露？64.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？65.和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合