小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件范本.doc

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1、小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件范本　　一、某某小區(qū)基本情況：　　(一)招標(biāo)人簡介　　招標(biāo)人：某某業(yè)委會　　簡介：　　(二)房屋基本情況　　1.坐落位置：　　2.四至：　　3.占地面積：　　4.總建筑面積：　　5.居住建筑面積：　　6.建筑層數(shù)：　　7.小區(qū)由組成，停車庫?！　?.住宅套數(shù)：戶。　　9.停車位數(shù)量：規(guī)劃輛;其中地上輛(待建);地下輛。　　10.小區(qū)共臺系列電梯。11.物業(yè)管理用房：　　12.共有公攤部位：物業(yè)管理用房、中控室、變電室、水箱間、電梯機房、樓梯間、樓(電)梯廳、電梯井、過道、外墻?！　?3.各樓層用途：

2、　　14.小區(qū)人車分流，遠(yuǎn)紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對講，24小時生活熱水。15.物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：　　16.現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)費用：　　二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求　　1.工程設(shè)備管理區(qū)域：變配電室、水泵房、鍋爐房、中控室。　　2.物業(yè)管理區(qū)域：紅線范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域?！　∪?、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求　　(一)中控室運行管理　　中控室負(fù)責(zé)小區(qū)的弱電系統(tǒng)(包括消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、園區(qū)紅外線系統(tǒng)等)的值班、檢查、檢測和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作?！　?biāo)準(zhǔn)：　　1.24小時值班，值班人員必須持證上崗;　　2.保證

3、消防報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)、*紅外線系統(tǒng)運行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定;　　3.一般性故障立即排除，維修合格率100%，暫時不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效;　　4.定期進(jìn)行消防普查;　　5.設(shè)備機房整潔;　　6.保證設(shè)備機房的安全?！　?小區(qū)紅外線系統(tǒng)實際沒有使用?！　?二)房屋建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修　　房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持房屋原有完好等級和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時修復(fù)小損小壞等房屋維護(hù)管理工作。　　標(biāo)準(zhǔn)：　　1.定期進(jìn)行房屋安全普查和房屋完損等級評定，保證房屋完好率達(dá)98%;

4、　　2.愛護(hù)園區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意不得對園區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動;　　3.及時完成公共區(qū)域及業(yè)主各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)在接報后不超過24小時完成?！　?三)給排水設(shè)備運行維護(hù)　　給排水設(shè)備運行維護(hù)是指為保證園區(qū)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修?！　?biāo)準(zhǔn)：　　1.控制室24小時值班，加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常使用;　　2.建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn);　　3.加強巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好;　　4.二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化

5、驗單、操作人員健康合格證齊全;　　5.定期對水箱進(jìn)行清洗、消毒;　　6.保持水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染;　　7.保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢;　　8.設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜?！　?四)供電設(shè)備管理維護(hù)　　供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證園區(qū)供電系統(tǒng)正常運行對供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。　　標(biāo)準(zhǔn)：　　1.統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電;　　2.供電運行和維修人員必須持證上崗;　　3.配電室24小時值班;　　4.加強日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)

6、要保證完好;　　5.設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，設(shè)備零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜;　　6.供電設(shè)備定期維護(hù);　　7.嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全;　　8.保證避雷設(shè)備完好、有效、安全?！　?五)供熱鍋爐的管理和維護(hù)　　供熱鍋爐的管理和維護(hù)是指為保證園區(qū)正常供暖及熱水供應(yīng)，對鍋爐設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修?！　?biāo)準(zhǔn)：　　1.保證供熱鍋爐運行正常、安全;　　2.按北京市規(guī)定的時間供暖，且供暖季室內(nèi)溫度不低于16攝氏度;　　3.供暖系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后10分鐘內(nèi)到

7、達(dá)現(xiàn)場，零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜?！　?六)電梯運行維修　　電梯運行維修是指為保證園區(qū)電梯設(shè)備正常使用進(jìn)行的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)和中修?！　?biāo)準(zhǔn)：　　1.電梯采用無人駕駛，24小時運行;　　2.安全設(shè)施齊全有效，電梯內(nèi)求救電話保持正常工作狀態(tài);　　3.通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好;　　4.電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備;　　5.轎箱、井道保持清潔;　　6.因故障停梯，接到報修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時排除故障?！　?七)衛(wèi)生保潔　　衛(wèi)生保潔是指為保證園區(qū)公共區(qū)域、庭院等環(huán)境清潔而進(jìn)

8、行的日常管理工作?！　?biāo)準(zhǔn)：　　1.樓電梯廳干凈、明亮，地面無雜物;　　2.電梯門、轎箱、顯示牌無塵土、印跡，表面光亮;　　3.玻璃、門窗無污跡、裂痕;　　4.庭院地面清潔無廢棄物;　　5.垃圾筒內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，并擺放整齊，外觀干凈;　　6.掃雪及時，地面無積雪，符合市掃雪辦要求?！　?八)保安、消防、秩序管理及監(jiān)控、自動報警、門