xx小區(qū)物業(yè)管理公司招標(biāo)文件

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1、碧水灣小區(qū)物業(yè)管理公司招標(biāo)文件?第一部分　投標(biāo)邀請按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《南京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對（項目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項目的簡要說明本項目位于南京市江寧區(qū)（市）縣岔路口金盛路　　號，（或見小區(qū)周邊地理位置圖）。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：　　　　　　　　　。本項目總用地面積　　　平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地　　　平方米（其中公建用地　　　平方米），道路用地　　　平方米，綠化用地　　　平方米。本項目總建筑面積　　平方

2、米。其中地下總建筑面積　　平方米，地上總建筑面積　　平方米（住宅建筑面積　　平方米，商業(yè)用房建筑面積　　平方米，辦公用房建筑面積　　平方米，其他物業(yè)建筑面積　　平方米）。本項目共計建筑物　　幢（其中住宅　　幢　　套，非住宅　　平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為　　　　　　　　。本項目的建筑密度為　　%；綜合容積率　?。痪G化率為　　%。本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位　　個，其中地上停車位　　個，地下停車位　　　個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機(jī)動車停車場所　　　平方米。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于　　年　月開工建設(shè)，共分　??期開發(fā)建設(shè)。第

3、一期工程計劃于　　年　月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目于　　年　月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。2、業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。四、房屋專項維修資金建立情況開發(fā)建設(shè)單位按　　　　標(biāo)準(zhǔn)繳存，計　　　元；購房人按　　　標(biāo)準(zhǔn)繳存，計　　　元；專項維修資金的補(bǔ)充來源有　　　　　　　，建立的住房專項維修資金現(xiàn)存于　　　　　　　　　　。五、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于　　　年　　月　　日　　時　　

4、分前至南京市江寧區(qū)岔路口金盛路　　　號???????室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi)　　　元整）。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金?????元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，不計利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。七、投標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路　　　號???????室。八、投標(biāo)截止時間　　　年　　月　　日　　時　　分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。九、招

5、投標(biāo)說明會：????年　　月　　日　　時　　分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文件以后自行組織查看現(xiàn)場。十一、開標(biāo)時間、地點(diǎn)1、開標(biāo)時間：　　　年　　月　　日　　時　　分2、開標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路　　　號???????室。十二、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于　年　月　日前與（姓名）聯(lián)系，(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。地　址：　　　　　　　　　　　郵　編：　　　　　　　　　　　電　話：　　　　　　　　　　　傳　真：　　　　　　　　　　　聯(lián)系人：　　　　　　　　　　　(招標(biāo)人

6、)　　　???????????????????????????????????????????年　　月　　日?第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求　　本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《南京市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項目等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（幾）?等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《南京市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（幾）　級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行

7、駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；9、其它10、其它二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符；3、其它4、其它三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清

8、潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)?5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1