xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件

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1、攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會2004年8月10日目　錄　一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對投標(biāo)人的要求六.對投標(biāo)文件的要求七.開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)八.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂附件一.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法附件二.攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖附件三.對物業(yè)服務(wù)的要求附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為附件五.投標(biāo)書格式附件六.授權(quán)委托書格式附件七.銀行履約保函格式附件八.合同協(xié)議書格式　攀枝

2、花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改???根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。???招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。???投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真、電報等，下同)向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會將以書面或投標(biāo)預(yù)備會的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。???在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。

3、補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用。???為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。業(yè)主委員會在投標(biāo)截止日期前2天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。二.物業(yè)的基本情況???攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包括FH4#樓、

4、FH5#樓、FH6#樓、FH7#樓、FH8#樓、FH9#樓、FH10#樓、GJ1#樓、GJ2#樓、GJ3#樓、GJ4#樓、GJ5#樓、GJ6#樓、GJ7#樓、GJ8#樓、GJ9#樓、GJ10#樓，共570套、17棟住宅。???目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。???這17套住宅的基本情況詳見附表。樓棟編號單元數(shù)戶型總面積總戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)FH4290.95282546.6028FH5291.59282574.6028FH63125.0814152.2224146.4245990.0842FH731

5、25.0814152.2224146.4245990.0842FH81151.65142123.1014FH92124.03283472.8428FH103124.03425209.2642GJ12119.48283345.4428GJ22103.661499.26142840.8828GJ32103.661499.26142840.8828GJ4390.352877.72143617.8842GJ5390.352877.72143617.8842GJ6390.352877.72143617.8842GJ7290.35282529

6、.8028GJ81105.1832101.0943770.1236GJ91105.1832101.0943770.1236GJ101105.1832101.0943770.1236合計61627.56570備注：由于時間倉促上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。?????位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和FH9#樓與FH10#樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。鳳凰廣場A座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商。無論協(xié)

7、商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。???物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。???本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。???本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(wù)(集團(tuán))公司只承認(rèn)這塊總水表。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。???由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。投標(biāo)人有不清楚的地方，可以來本物業(yè)實(shí)地考察，聯(lián)系人：

8、張麗君，聯(lián)系電話：3551358。三.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求???物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：???(1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。???(2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。???(3)公共環(huán)境衛(wèi)