小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件

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1、招標(biāo)編號(hào)：?北京市海淀區(qū)樂府家園物業(yè)管理?招?標(biāo)?文?件??招標(biāo)人：北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京鑫金泊頓資訊有限公司?二零零九年四月六日目錄邀標(biāo)函2第一部分招標(biāo)簡(jiǎn)介4第一章招標(biāo)基本情況說明4第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)7第一節(jié)公共服務(wù)7第二節(jié)特約服務(wù)及其他服務(wù)16第三節(jié)創(chuàng)優(yōu)方案16第三章投標(biāo)基本要求17第一節(jié)投標(biāo)人要求17第二節(jié)投標(biāo)文件要求18第四章評(píng)標(biāo)方式和標(biāo)準(zhǔn)22第一節(jié)評(píng)標(biāo)方法22第二節(jié)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（總分150分）23第二部分招投標(biāo)程序25第一章申領(lǐng)招標(biāo)文件和投標(biāo)程序25第二章招標(biāo)工作組織方案及開標(biāo)程序27第三章簽署物業(yè)委托合同說明29第三部分備注30第

2、一章相關(guān)法規(guī)文件30第二章投標(biāo)文件格式31?邀標(biāo)函北京海淀區(qū)樂府家園小區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)邀請(qǐng)函_______________________公司：感謝貴公司關(guān)注北京海淀區(qū)樂府家園小區(qū)，關(guān)注樂府家園小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)！按照《物權(quán)法》（中華人民共和國主席胡錦濤簽署第62號(hào)主席令）、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令[2003]第379號(hào)）、《北京市招標(biāo)投標(biāo)條例》、《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》（京國土房管物[2003]848號(hào)）和《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于業(yè)主大會(huì)招標(biāo)有關(guān)問題的意見》（京國土房管物[2004]216號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為確保小區(qū)的物業(yè)管理服

3、務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主擁有良好、優(yōu)美的居住環(huán)境，享受優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)，2009年1月經(jīng)過海淀區(qū)樂府家園小區(qū)1/2以上業(yè)主以及持有1/2以上業(yè)權(quán)面積的業(yè)主通過，業(yè)主大會(huì)形成決議，決定引入物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，遵循“公開、公平、公正”以及“誠實(shí)信用”的原則，選聘有資質(zhì)、有實(shí)力、服務(wù)良好的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)為樂府家園小區(qū)住宅項(xiàng)目提供專業(yè)化、統(tǒng)一的物業(yè)管理與服務(wù)。本次招標(biāo)工作由北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)給北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)全權(quán)委托北京鑫金泊頓資訊有限公司完成。具體招標(biāo)情況如下：???????招標(biāo)內(nèi)容：北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)住宅項(xiàng)目全方位、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)

4、。???????招標(biāo)人：北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)???????招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京鑫金泊頓資訊有限公司???????項(xiàng)目基本情況：???????????項(xiàng)目名稱：北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)???????????項(xiàng)目地址：北京市海淀區(qū)永定路乙1號(hào)???????????總建筑面積：300631.20平方米???????????物業(yè)類型：普通住宅???????投標(biāo)企業(yè)基本要求：???????????基本條件：???????具有獨(dú)立法人的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力；???????具有必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；???????具備承擔(dān)本次招標(biāo)項(xiàng)目的能力。???????

5、????資信要求：???????資質(zhì)要求：具備二級(jí)以上資質(zhì)（有效期內(nèi)）；???????參加此項(xiàng)投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；???????具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；???????????擬派人員要求：擬派駐本項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）應(yīng)當(dāng)具有物業(yè)管理企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)，有管理類似項(xiàng)目三年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，?如果貴公司對(duì)此項(xiàng)物業(yè)招標(biāo)有興趣，愿意參加此次投標(biāo)活動(dòng)，請(qǐng)攜帶相關(guān)的證明文件前往招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)申領(lǐng)招標(biāo)文件，并進(jìn)行登記備案：???????領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間：2009年4月16日～4月20日9：00~17：00（節(jié)假日除外）???????領(lǐng)取招標(biāo)文件地

6、點(diǎn)：北京鑫金泊頓資訊有限公司辦公地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)北四環(huán)中路257號(hào)科群大廈西樓510室聯(lián)系電話：010-62534572、62534576聯(lián)系人：陳晨???????招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣貳佰圓整（￥200．00元），售后不退。???????投標(biāo)保證金：投標(biāo)人在投標(biāo)確認(rèn)時(shí)，需交納人民幣伍萬圓整（￥50，000.00元）作為投標(biāo)保證金。???????投標(biāo)人代表領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)需持有其公司的營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件加蓋公章、資質(zhì)證明（正本）復(fù)印件加蓋公章、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章以及《法定代表人授權(quán)委托書》或介紹信（法人除外）及本人身份證。?北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)北京鑫金

7、泊頓資訊有限公司二零零九年四月十六日第一部分招標(biāo)簡(jiǎn)介????招標(biāo)基本情況說明???招標(biāo)項(xiàng)目???????項(xiàng)目名稱：北京市海淀區(qū)樂府家園小區(qū)???????概況：???位置：?????????地址：北京市海淀區(qū)永定路乙1號(hào)???面積：?????????總建筑面積：300631.20平方米其中住宅建筑面積：208000平方米?????????商業(yè)部分另議???性質(zhì)：普通住宅???招標(biāo)內(nèi)容：?????????招標(biāo)內(nèi)容：樂府家園小區(qū)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)；?????????委托管理期限：叁年???