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《戴德梁行-城市更新4.0 - 邁向卓越的辦公空間》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄01?內(nèi)容概要02?什么是城市更新4.0？03?租戶選擇更新/改造后辦公空間的驅(qū)動力04?總結(jié)05?附錄2CUSHMAN&WAKEFIELD01內(nèi)容摘要城市更新4.0將是中國城市發(fā)展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續(xù)的卓越城市中心，城市更新4.0將推動中國城市經(jīng)濟更上一層樓，并在日新月異的城市化進程中，為這些城市物業(yè)資產(chǎn)的增值保值提供保障。城市更新4.0對推動中國城市下一階段的經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。隨著可持續(xù)的卓越城市中心建設(shè)不斷加快，政府、投資者/開發(fā)商和終端用戶/租戶，包括寫字樓租戶，需要了解更多與城市更新4.0相關(guān)
2、的研究主題，吸取國內(nèi)外各種優(yōu)秀案例的先進經(jīng)驗，并將其付諸實踐。尤其對寫字樓租戶來說，城市更新4.0幫助企業(yè)在空間成本、員工工作效率、員工幸福指數(shù)以及人才吸引與留用方面取得了重要突破。同時，這些也是中國寫字樓租戶們在挑選潛在辦公空間時重點考慮的四個驅(qū)動力因素。CUSHMAN&WAKEFIELD102什么是城市更新4.0?中國的城市更新已經(jīng)從較為基礎(chǔ)的城市用地再開發(fā)和政府獎勵等方式演變成更為復(fù)雜的城市更新4.0，并將引導(dǎo)中國城市未來的發(fā)展。從宏觀上來說，今天的城市更新是建造明日中國城市的基礎(chǔ)；從微觀上來看，當(dāng)今的城市更新模式也預(yù)示了卓越城市空間
3、的發(fā)展趨勢，這其中就包括辦公空間。2CUSHMAN&WAKEFIELD城市更新1.0段的改建工程主要是街區(qū)的全面大的經(jīng)濟壓力，因而缺乏足夠的拆除及重建?！盎炷羺擦帧边@財政支撐去尋找更為有效的方最初，開發(fā)用地主要為集體所有個詞就是為形容這種低容積率和法。在這種情況下，拆除重建成的耕地，或者是由政府分配給國低密度的項目而產(chǎn)生的。在這個為一種無奈的選擇。這種早期的有制造型企業(yè)的專項工業(yè)用地。階段城市更新沒有真正意義上的城市更新方式無疑解決了一些可但這些國有企業(yè)由于缺乏競爭力主體，開發(fā)商或投資者通常處于能對公共安全構(gòu)成威脅的問題，迫切需要重組，使
4、得土地處于荒主導(dǎo)地位，有時甚至直接與政府如城市衰落、地區(qū)荒廢以及老舊廢狀態(tài)。在這個階段，專項用地進行磋商，缺少社區(qū)層面的溝通。建筑存量等。它既能滿足開發(fā)商或集體所有的土地使用權(quán)并不能尋求利潤的需求，也能增加政府城市更新1.0目前仍然可以在一轉(zhuǎn)讓，政府通常采取較為強勢的的財政收入。然而，這種早期城些發(fā)展相對滯后的地區(qū)看到。態(tài)度購買土地。市更新方式同樣帶來了很多問這些地區(qū)往往缺乏充足的規(guī)劃經(jīng)題，諸如：項目使用周期短、社在中國現(xiàn)代化的發(fā)展初期，住宅驗，對城市更新理解不足。比起區(qū)解體、環(huán)境破壞和傳統(tǒng)流失。密度相對較低，開發(fā)用地的征收環(huán)境、現(xiàn)有社區(qū)和
5、建筑遺產(chǎn)的保但在短時間內(nèi)，由于其操作簡單比較簡單。這一階段也被認為是護問題，財政問題更可能是他們且成本較低，城市更新1.0在一中國的低層次城市更新階段，被主要考慮的因素。這些地區(qū)的土些農(nóng)村或偏遠城市仍然存在。稱為“大拆大建”階段。這一階地價值通常較低，政府面臨著較CUSHMAN&WAKEFIELD3城市更新2.0應(yīng)對城市衰退的問題上更為激進上海新天地是中國城市更新2.0且考慮得更加周全。通常，一個階段的一個較為突出的案例。該在鄧小平南巡之后，中國開始了政府背景的城市更新機構(gòu)會參與項目對上海市區(qū)太平橋歷史街區(qū)經(jīng)濟體制改革，經(jīng)濟特區(qū)的發(fā)展到這些
6、項目中，并采用綜合開發(fā)進行重建，將傳統(tǒng)住房改造成一浪潮隨之掀起。這成為中國經(jīng)濟的模式來滿足當(dāng)局和商業(yè)投資的個重要的商業(yè)綜合體。如今，新和城市中心發(fā)展最重要的轉(zhuǎn)折需求。在策劃過程中也有其他相天地已成為上海地標(biāo)式的娛樂及點。從1992年開始，中國推行關(guān)利益方的參與，包括私營業(yè)主、商業(yè)中心，也是著名的旅游景點。的一系列積極政策促進了投資的開發(fā)商、個人所有者以及相關(guān)的城市更新2.0階段的項目擁有一快速增長。非政府組織等。系列優(yōu)勢，如：追求規(guī)模與數(shù)量是城市更新2.0城市更新2.0面臨的挑戰(zhàn)是，政及時修復(fù)和保護了現(xiàn)存建筑，的主要特征。隨著中國投資總府希
7、望征求多方利益群體的意并且往往保留了其突出的建筑量的快速增長，開發(fā)商迅速開發(fā)見，以期各方均能從中受益。城特點。這些項目通?？梢詫⒗狭舜罅可虡I(yè)地產(chǎn)以滿足市場的需市更新2.0項目將與利益團體的舊的建筑物重新開發(fā)改造成具求。在早期階段，新區(qū)中建造了磋商過程囊括在內(nèi)，希望通過合有現(xiàn)代屬性和全新用途的物大量由外來投資者建設(shè)的低端制理的賠償或重新安置的方式來保業(yè)，不僅可以滿足城市現(xiàn)代工造業(yè)廠房。然而，隨著經(jīng)濟的發(fā)證規(guī)劃方案的順利實施。此外，作和生活的需要，同時也可以展，這些城市開始鼓勵發(fā)展高端政府也開始重視土地的利用，以解決建筑結(jié)構(gòu)過時和維護不力制造業(yè)
8、和研發(fā)業(yè)，同時也開始大實現(xiàn)土地使用類型與現(xiàn)有社區(qū)或的問題。力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。企業(yè)之間的協(xié)調(diào)。采用富有吸引力的城市及景觀城市更新2.0階段具有更為發(fā)達在這些項目中，我們強調(diào)要推動設(shè)計
