城市更新4.0——邁向卓越的全球城市

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1、城市更新邁向卓越的全球城市大中華區(qū)研究部2017目錄第一章第四章概要城市更新4.0>P04<>P22<4.1第二章驅(qū)動力>P24<研究思路>P06<4.2重要研究主題>P34<第三章4.3引言全球最佳實(shí)踐方法>P10<及經(jīng)驗(yàn)借鑒>P66<第五章總結(jié)>P78<第六章案例研究附錄>P84<第一章內(nèi)容概要城市更新4.0將是中國城市發(fā)展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續(xù)的卓越城市中心，城市更新4.0將推動中國城市經(jīng)濟(jì)更上一層樓，并在日新月異的城市化進(jìn)程中，為物業(yè)資產(chǎn)的增值保值提供保障。合理的

2、城市更新/物業(yè)改造規(guī)劃方案是實(shí)現(xiàn)中國城市更新4.0的核心。這些項(xiàng)目旨在最大限度地利用資產(chǎn)、項(xiàng)目場地和土地，以滿足城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。國內(nèi)外一系列成功案例表明，城市更新/物業(yè)改造可以幫助那些日漸陳舊、收益低下或業(yè)已閑置的資產(chǎn)煥發(fā)出新的生命力。為了實(shí)現(xiàn)城市更新4.0的目標(biāo)，政府正積極尋求機(jī)會以應(yīng)對城鎮(zhèn)化進(jìn)程中日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推進(jìn)城市發(fā)展、提高居民生活水平。達(dá)成這些目標(biāo)后，新的城市環(huán)境將極大地增強(qiáng)城市競爭力、可持續(xù)發(fā)展能力及凝聚力，使城市更加宜居宜業(yè)。如今在一線城市，越來越多原本位于城市優(yōu)

3、質(zhì)區(qū)域的低端產(chǎn)業(yè)開始外遷，為城市現(xiàn)有物業(yè)及土地的升級改造騰出空間，城市更新4.0開始在這些城市里落地。4第一章概要本報(bào)告闡述了中國城市在未來幾年城市更新4.0階段的主要驅(qū)動力、實(shí)施方案及理念，其中包括：保障城市可持續(xù)發(fā)展的前瞻性在城市更新4.0階段，政府、基于商業(yè)、經(jīng)濟(jì)和社會的具方法開發(fā)商、投資商及業(yè)主等各體發(fā)展?fàn)顩r，充分利用現(xiàn)有主要利益方需要共同參與其物業(yè)及土地進(jìn)行物業(yè)改造中盤活老舊國有企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，化解城市危機(jī)：清潔的環(huán)境、保護(hù)有助于提升城市肌理的歷使這類資產(chǎn)得到更加有效的利更高的宜居性、社區(qū)復(fù)興及

4、史建筑及文化遺產(chǎn)用對社會結(jié)構(gòu)性變革的有效應(yīng)對將智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)系統(tǒng)與感建設(shè)保障性住房以滿足人口大力發(fā)展公共交通導(dǎo)向型綜合知建筑相結(jié)合增長的空間需求交通網(wǎng)絡(luò)，以提升城市的連通性及通達(dá)性通過經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展新通過合并城市行政區(qū)整合現(xiàn)對全球優(yōu)秀城市更新案例以及的商業(yè)樞紐及中央商務(wù)區(qū)，有資源，提升城市管理水平，國內(nèi)外城市更新的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)進(jìn)以確保充分、高效地使用土容納日益增長的城市人口行總結(jié)、學(xué)習(xí)與應(yīng)用地資源城市更新4.0邁向卓越的全球城市5第二章研究思路6第二章研究思路從本報(bào)告提到的城市更新要素、驅(qū)動力、研究主

5、題和成功案例來看，中國城市更新4.0的未來充滿機(jī)遇。兼具魅力與活力的城市未來將取決于政府及利益相關(guān)者在實(shí)踐城市更新4.0上的積極程度。城市更新4.0邁向卓越的全球城市7開始城市更新4.01引言城市更新規(guī)劃的重要性中國城市更新影響城市更新4.0發(fā)展史2的因素政府投資者/開發(fā)商租戶主要驅(qū)動力本文就中國“城市更新4.0”的改造的主要驅(qū)動力進(jìn)行了研究，隨后，我們列出了物業(yè)改造的核心內(nèi)容及未來的發(fā)展方向進(jìn)并著重探索了物業(yè)用戶的需求、主要方向：行了深入的闡述，并從要素、資產(chǎn)表現(xiàn)、城市發(fā)展的前瞻性成因、主題及成功案例

6、等方面，及可持續(xù)發(fā)展的能力。?改造閑置的國有企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)掘?qū)崿F(xiàn)新型城鎮(zhèn)化這一目標(biāo)使其得到更有效的利用；所帶來的巨大機(jī)遇。接著，我們深入探討了實(shí)現(xiàn)中?將物業(yè)改造成綠色建筑或綠國城市更新4.0的核心環(huán)節(jié)——色社區(qū)，改善城市環(huán)境并提報(bào)告由以下幾個部分組成：在物業(yè)改造。首先，我們解釋了高宜居性；引言部分，我們討論了城市更物業(yè)改造的不同種類，并分析?通過城市更新，保留歷史建新規(guī)劃的重要性。在對中國的了有效的資產(chǎn)管理對于制定規(guī)筑，保護(hù)城市文化；城市更新歷程進(jìn)行簡單梳理后，劃、實(shí)施規(guī)劃、項(xiàng)目監(jiān)管以及我們提出了城市更新

7、4.0階段實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化的重要性。?運(yùn)用最新的科技技術(shù)，打造所需的核心要素，并闡述了城需要強(qiáng)調(diào)的是，對現(xiàn)有物業(yè)資智慧城市；市更新4.0的主要優(yōu)勢及紅利。產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)改造對于中國城市?滿足不斷增長的城市保障性隨后，我們對由政府、開發(fā)商更新4.0階段是極其重要的。住房需求。及業(yè)主主導(dǎo)的城市更新/物業(yè)8第二章研究思路環(huán)境與宜居性文化保護(hù)與傳承科技住房負(fù)擔(dān)能力國有企業(yè)資產(chǎn)其他主題物業(yè)改造4全球最佳實(shí)踐方法及經(jīng)驗(yàn)借鑒3最優(yōu)方案總結(jié)重要研究主題經(jīng)驗(yàn)借鑒5結(jié)論最后，我們還總結(jié)了有助于促過探索北美、歐洲和亞洲的成業(yè)主

8、）需要積極應(yīng)對挑戰(zhàn)以實(shí)進(jìn)城市更新4.0的其他幾個要功經(jīng)驗(yàn)，我們尋求促進(jìn)中國城現(xiàn)城市更新4.0，這也是實(shí)現(xiàn)中素：市更新發(fā)展的重要機(jī)會。國城市高效優(yōu)質(zhì)發(fā)展的重要推動力。1）連通綜合交通網(wǎng)絡(luò)，提高城最后，我們對國內(nèi)外案例的經(jīng)市的通達(dá)性；驗(yàn)與教訓(xùn)進(jìn)行了總結(jié)，并提出相關(guān)建議。我們確信，這些建2）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級，確保土議將對中國城市的未來發(fā)展產(chǎn)地資源得以充分、高效地利用；生重大影響。在報(bào)告的最后，我們對本報(bào)告中城市更新改造3）通過合并或整合城市行政區(qū)